原標(biāo)題：四線城市新建地產(chǎn)項(xiàng)目縮減 教育資源失衡催生另類(lèi)“學(xué)區(qū)房”

　　2015年春節(jié)前后，《證券日?qǐng)?bào)》記者曾走訪調(diào)查位于豫北的一個(gè)縣級(jí)市地產(chǎn)市場(chǎng)情況，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士反映，新開(kāi)工的項(xiàng)目在新的一年會(huì)大大縮減，時(shí)隔一年之后記者再次走訪這個(gè)縣級(jí)市，新建地產(chǎn)項(xiàng)目縮減之勢(shì)十分明顯，而現(xiàn)有樓盤(pán)的銷(xiāo)售時(shí)間也較長(zhǎng)，時(shí)隔一年之后，許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售仍在繼續(xù)。

　　除了銷(xiāo)售期長(zhǎng)的特征之外，促銷(xiāo)力度縮減也十分明顯，“23層以上有售，這是公寓式的住宅樓，都是40平方米至60平方米的小戶型，如果是全款，可能會(huì)優(yōu)惠個(gè)三到五千塊錢(qián)，貸款的話沒(méi)有優(yōu)惠。”一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹。

　　小戶型背后的另類(lèi)需求

　　從《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪的情況可知，在這座縣級(jí)市里，去庫(kù)存成為主基調(diào)，和過(guò)往扎堆開(kāi)新項(xiàng)目的狀況不同的是，在一些繁華地段，新開(kāi)工的項(xiàng)目并不多，而此前項(xiàng)目的銷(xiāo)售仍在繼續(xù)。而按時(shí)間來(lái)看，這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售時(shí)間需要按年算。

　　不過(guò)，在現(xiàn)售的樓盤(pán)里，小戶型被銷(xiāo)售人員大力推薦。“這個(gè)樓盤(pán)就在公園對(duì)面，地段好，小戶型總價(jià)也不貴。”有銷(xiāo)售人員指著標(biāo)示為40平方米的小戶型樓盤(pán)介紹。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者所知，在當(dāng)?shù)匦�戶型的房子并不受歡迎，不過(guò)，銷(xiāo)售人員一語(yǔ)道破天機(jī)：“家里有孩子上學(xué)，可以先買(mǎi)個(gè)總價(jià)不貴的小戶型選個(gè)學(xué)校，讀完了再賣(mài)掉。”

　　據(jù)當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，由于教育資源分配不勻衡，“有點(diǎn)條件的人家都會(huì)想辦法給孩子找個(gè)好學(xué)校，村子里的孩子往鎮(zhèn)上的學(xué)校跑，鎮(zhèn)上的孩子往縣里的學(xué)校跑，教學(xué)的質(zhì)量差別實(shí)在太明顯，有在村子里上學(xué)的孩子就當(dāng)面問(wèn)老師，‘同樣的課程，為什么鎮(zhèn)上的老師讓大家寫(xiě)試卷，你只會(huì)讓我們抄寫(xiě)生字。’差別大到孩子都能看出來(lái)了，家長(zhǎng)就想讓孩子讀個(gè)好點(diǎn)的學(xué)樣，縣里的學(xué)校也是按片劃分，只好早幾年就買(mǎi)房。”

　　價(jià)格原地踏步

　　從價(jià)格上來(lái)看，當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)價(jià)格并未上漲，“價(jià)格大概是每平方米2800元至3200元之間，要看戶型、樓層、朝向等。”在2015年春節(jié)前后，《證券日?qǐng)?bào)》記者咨詢過(guò)的一個(gè)樓盤(pán)曾介紹，房子的價(jià)格是不帶裝修每平方米3200元，而時(shí)隔一年之后再次咨詢，價(jià)格并沒(méi)有變化。

　　對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大幅變動(dòng)的可能性并不高，最大的可能就是以現(xiàn)有的價(jià)格，慢慢銷(xiāo)售。從購(gòu)房的主力來(lái)看，除了一些有孩子的家庭，還有打算結(jié)婚的小兩口。

　“當(dāng)?shù)赜幸恍﹨^(qū)域，新結(jié)婚的人家，女方會(huì)要求在縣城有一套房，這并不是剛需，只是看著別人家嫁女兒有這樣的要求，會(huì)跟風(fēng)提，舉債買(mǎi)房的也不是個(gè)案，也有一些人家，結(jié)婚之后看著房子閑置，也會(huì)賣(mài)房還債。”有當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，“除了這種‘丈母娘’房，還有一些家庭在縣城購(gòu)房是考慮到孩子的教育問(wèn)題，因?yàn)榘雌瑒澐謱W(xué)校的原因，許多人家會(huì)提前買(mǎi)好房，以備孩子入學(xué)。”

　　在一些房產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售宣傳單上，周邊的優(yōu)秀學(xué)校已經(jīng)成為了開(kāi)發(fā)商主打的賣(mài)點(diǎn)。

　　對(duì)于房產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施，當(dāng)?shù)氐脑谑蹣潜P(pán)也鮮有主動(dòng)提及的，例如物業(yè)，當(dāng)記者主動(dòng)咨詢時(shí)，銷(xiāo)售人員會(huì)一言帶過(guò)，但并不會(huì)過(guò)多介紹。