中國黃淮網(wǎng)-徐州日報(bào)訊（記者 鄭微 通訊員 閆士亮 趙亮）5月份是二手房交易“營改增”全面實(shí)施首月，據(jù)統(tǒng)計(jì)，徐州地稅部門共受理個(gè)人房產(chǎn)交易涉稅業(yè)務(wù)13936筆，減免稅收16674萬元，其中減免增值稅5515萬元、契稅10897萬元、個(gè)人所得稅262萬元。

  據(jù)統(tǒng)計(jì)，“營改增”全面施行首月，全市二手房銷售成交量3072套，與4月環(huán)比增加28%。二手房交易個(gè)人對外銷售住房成交量2801套，與4月環(huán)比增加26%。免征增值稅的住房成交量2660套，與4月環(huán)比增加31%。個(gè)人對外銷售住房免征增值稅稅額5515萬元，與4月環(huán)比增加28%。

  具體來說，體現(xiàn)出三大特征：一是房屋交易量增加；房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實(shí)施產(chǎn)生去庫存作用，在政策驅(qū)動下市場更加活躍，需求潛力激發(fā)；5月1日以后二手房交易量明顯高于一季度，與4月份環(huán)比增加28%。二是免稅戶占比增加；“營改增”后符合免稅條件的納稅人占到總交易戶數(shù)95%，高于4月份92%的免稅占比。三是增值稅計(jì)稅依據(jù)減少；“營改增”后，總價(jià)要減去增值稅稅額進(jìn)行計(jì)稅，交易價(jià)格相對降低。地稅部門分析，例如100萬元的交易價(jià)格，5月1日前要按照100萬元來計(jì)稅；5月1日后100萬元是含稅價(jià)格，換算后計(jì)稅價(jià)格是95萬元，同樣是5%稅率，納稅人節(jié)省2500元的稅款。

  據(jù)了解，為保障二手房交易增值稅代征代開業(yè)務(wù)平穩(wěn)運(yùn)行，“五一”節(jié)前，徐州地稅局二手房交易系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作均準(zhǔn)備就緒。5月1日，辦稅服務(wù)廳工作人員放棄節(jié)假日休息，預(yù)約納稅人現(xiàn)場測試辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。同時(shí)，針對“營改增”期間業(yè)務(wù)量增加，該局還在辦稅服務(wù)廳增設(shè)窗口、增派工作人員，切實(shí)落實(shí)好一次性告知、午間值班、預(yù)約服務(wù)、延時(shí)服務(wù)等制度，通過高效服務(wù)保障稅制轉(zhuǎn)換平穩(wěn)過渡便捷有序。