中國黃淮網(wǎng)-徐州日報訊（記者 鄭微 通訊員 閆士亮 趙亮）5月份是二手房交易“營改增”全面實施首月，據(jù)統(tǒng)計，徐州地稅部門共受理個人房產(chǎn)交易涉稅業(yè)務13936筆，減免稅收16674萬元，其中減免增值稅5515萬元、契稅10897萬元、個人所得稅262萬元。

  據(jù)統(tǒng)計，“營改增”全面施行首月，全市二手房銷售成交量3072套，與4月環(huán)比增加28%。二手房交易個人對外銷售住房成交量2801套，與4月環(huán)比增加26%。免征增值稅的住房成交量2660套，與4月環(huán)比增加31%。個人對外銷售住房免征增值稅稅額5515萬元，與4月環(huán)比增加28%。

  具體來說，體現(xiàn)出三大特征：一是房屋交易量增加；房地產(chǎn)業(yè)“營改增”實施產(chǎn)生去庫存作用，在政策驅動下市場更加活躍，需求潛力激發(fā)；5月1日以后二手房交易量明顯高于一季度，與4月份環(huán)比增加28%。二是免稅戶占比增加；“營改增”后符合免稅條件的納稅人占到總交易戶數(shù)95%，高于4月份92%的免稅占比。三是增值稅計稅依據(jù)減少；“營改增”后，總價要減去增值稅稅額進行計稅，交易價格相對降低。地稅部門分析，例如100萬元的交易價格，5月1日前要按照100萬元來計稅；5月1日后100萬元是含稅價格，換算后計稅價格是95萬元，同樣是5%稅率，納稅人節(jié)省2500元的稅款。

  據(jù)了解，為保障二手房交易增值稅代征代開業(yè)務平穩(wěn)運行，“五一”節(jié)前，徐州地稅局二手房交易系統(tǒng)的安裝調(diào)試工作均準備就緒。5月1日，辦稅服務廳工作人員放棄節(jié)假日休息，預約納稅人現(xiàn)場測試辦理相關業(yè)務。同時，針對“營改增”期間業(yè)務量增加，該局還在辦稅服務廳增設窗口、增派工作人員，切實落實好一次性告知、午間值班、預約服務、延時服務等制度，通過高效服務保障稅制轉換平穩(wěn)過渡便捷有序。