每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

9月26日，分別位于北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)和大興區(qū)生物醫(yī)藥基地的兩地塊同時出讓，吸引了包括萬科、保利、龍湖、綠地等在內(nèi)的數(shù)十家龍頭房企爭奪。但令人頗感意外的是，孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地塊(以下簡稱孫河地塊)僅經(jīng)歷10輪競拍，便由龍湖地產(chǎn)以8.66%的溢價率摘得。而大興生物醫(yī)藥基地住宅地塊在進(jìn)入保障房面積競拍時，富力放棄爭奪，最終由首開保利聯(lián)合體競得。

競拍結(jié)束后，保利地產(chǎn)北京公司副總經(jīng)理王英男在現(xiàn)場對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，土地市場已趨于理性，“大家拍地也都很理性。”

龍湖、保利再奪地

近日來，北京土地市場備受關(guān)注的地塊莫過于此次出讓的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地塊，由于地理位置優(yōu)越，該地塊起始樓面價在1.8萬元左右，僅次于此前成交的萬柳地王。該地塊的出讓吸引了萬科、龍湖在內(nèi)的多家實(shí)力房企同場爭奪。

北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)顯示，朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村二類居住用地起始價13.528億元，規(guī)劃建筑面積72923平方米，起始樓面價高達(dá)18551元，僅次于萬柳地塊，容積率為1.1。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，包括此前在土地市場鮮有動作的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也加入其中，此外，龍湖地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理宋海林更是親自參與競拍。

然而，孫河地塊卻在短短十輪競拍后，被龍湖鎖定，甚至沒能達(dá)到最高競價上限。最終成交價為14.7億元，溢價率為8.66%，折合樓面價20158元。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部常清告訴記者，由于該地塊起始價較高，競價階段并沒有出現(xiàn)火爆場面，按照當(dāng)前的容積率來看，未來規(guī)劃應(yīng)該是以高端項目入市，這對善于做高端品牌的龍湖來說，更具優(yōu)勢。

據(jù)記者了解，目前該區(qū)域周邊高端項目售價在25000元/平方米以上，根據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，該項目入市售價至少在5萬元以上，“預(yù)計該地塊成交會對周邊高端項目價格產(chǎn)生一定的影響。”常清對此表示。

鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日，龍湖年內(nèi)拿地金額達(dá)到181.5億元，其中僅7、8月份拿地就超過100億元。“同時龍湖上半年在手現(xiàn)金175億元，負(fù)債率僅為49%，資金狀況良好。充沛的現(xiàn)金流也使得龍湖有底氣。”常清對此表示。

隨后，位于大興生物醫(yī)藥基地的住宅地塊吸引了富力、綠地等多家公司現(xiàn)場競價，不過競價過程沒有預(yù)想的火爆，舉牌67輪，首開保利聯(lián)合體以13.8億元觸上限，10分鐘后開始競拍公租房配建面積，僅剩首開保利聯(lián)合體及富力單獨(dú)對決，然而雙方均未舉牌，最終該地塊以13.8億元由首開保利聯(lián)合體拍得。樓面價為7070元每平方米，溢價率為39%。

“該地塊價格并未超出理性，相比區(qū)域內(nèi)在2010~2011年出讓的同類型地塊，該地塊的樓面價基本持平，并未更高。”北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，這一區(qū)域也是2012年北京樓市成交最活躍的區(qū)域，潛在供應(yīng)量還將較多，多個項目入市預(yù)期一定程度上抑制了房企高價拿地的可能性。

然而在競拍結(jié)束后，富力地產(chǎn)北方區(qū)總經(jīng)理張輝在接受記者采訪時表示，該地塊價格太高，考慮再三，便沒有舉牌參與競爭保障房。

9月土地出讓有望創(chuàng)新高

在昨日的競拍現(xiàn)場，數(shù)十家品牌房企的悉數(shù)到位足以說明，土地市場成為目前房企關(guān)注的重點(diǎn)。

“搶”地，也成為近期土地市場最常被提及的一個話題。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：最近7天(截至9月26日)，北京已經(jīng)成功出讓的地塊合計達(dá)到了10塊，土地出讓金合計達(dá)118.69億元，而北京在2012年上半年合計土地出讓金僅144.88億元。預(yù)計9月剩余的時間內(nèi)還將有3~4宗地塊出讓，其中月壇地塊有望突破40億元大關(guān)，9月全月的土地出讓金也將有望達(dá)到185億元的年內(nèi)最高紀(jì)錄。

“從目前開發(fā)商拿地的積極性來看，整體土地市場的升溫已經(jīng)出現(xiàn)，而且預(yù)計在4季度土地市場可能會出現(xiàn)新高峰。”張大偉對此表示。

鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，伴隨著昨日兩地塊的出讓，截至26日，北京經(jīng)營性用地土地出讓金在9月已經(jīng)達(dá)到123.1億元，年內(nèi)單月首次破百億。