中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月24日訊 央行給“房奴”發(fā)福利了，降息0.4個(gè)百分點(diǎn)。100萬(wàn)元貸30年，月供就減少261.3元了！21日晚間，“央媽”一聲令下振奮人心，一時(shí)間，朋友圈一片歡呼“房奴壓力減輕了”。

針對(duì)降息樓市將產(chǎn)生什么樣的影響？業(yè)內(nèi)紛紛表示央行降息加上樓市新政或?yàn)橘J款購(gòu)房者減負(fù)，樓市要回暖了。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚談到這個(gè)問(wèn)題時(shí)表示，降息不是救市。

向松祚對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，按揭貸款的購(gòu)房人會(huì)是受益者，但是這個(gè)受益者并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)降，更不能把降息理解成是救市。他表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)�？偭恳呀�(jīng)很大了，增速放緩是正常的現(xiàn)象，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)很困難。

與此同時(shí)，他也提到現(xiàn)在的房地產(chǎn)隱藏了很多問(wèn)題。首先負(fù)債多，房地產(chǎn)行業(yè)擴(kuò)張主要靠社會(huì)融資，銀行貸款是主要部分，靠銀行貸款來(lái)擴(kuò)張，成本高，總有一天要出問(wèn)題。此外，房地產(chǎn)供求市場(chǎng)不平衡，老百姓購(gòu)買(mǎi)力也有限，剛需和改善性需求有限的，需要做好規(guī)劃房地產(chǎn)，讓房?jī)r(jià)不要再過(guò)度上漲。他指出，現(xiàn)在銀行已經(jīng)知道房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，雖然降息了，銀行不會(huì)跟著不問(wèn)條件的去瘋狂的放開(kāi)房貸了。