原標(biāo)題：增值稅時代，你的二手房繳稅有變化嗎？

　　新華社北京電(記者郁瓊源)5月3日，營改增試點(diǎn)全面推開后的第一個工作日，北京市朝陽區(qū)地稅局第六稅務(wù)所一層交易大廳看起來與往常沒有什么不同。

　　“因?yàn)榻裉焓歉母锖蟮谝粋�工作日，我們提前半小時，8點(diǎn)半就開始工作了�，F(xiàn)場看還可以人不算多，秩序比較平穩(wěn)。”第六稅務(wù)所所長李然在大廳為來辦手續(xù)的民眾解答疑問。他告訴記者，朝陽地稅局的二手房交易辦理量在北京是最大的，占30%，其中六所的業(yè)務(wù)最集中，一手房、贈與、減免退稅等業(yè)務(wù)也在位于姚家園路的六所辦理。

　　“從立水橋到十里河，都是朝陽區(qū)的范圍。朝陽區(qū)面積大，二手房交易量大，我們最多的時候單日能達(dá)到587份，作為全市二手房交易最熱的區(qū)，朝陽區(qū)3、4月份網(wǎng)簽量和辦理量都達(dá)到近萬份。”李然說。

　　營改增試點(diǎn)全面推開后，根據(jù)僅適用于北京、上海、廣州、深圳市的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

　　上午10點(diǎn)半左右，從取號、排隊(duì)初審、復(fù)審資料、繳稅，不到半個小時，劉女士就完成了從徐先生處購買的二手房的繳稅環(huán)節(jié)。因?yàn)樗�購房子已超過2年，又是普通住房，所以徐先生免征增值稅，只繳納了個稅，劉女士繳納契稅。“房子位置在東三環(huán)，從看房到簽合同，再到辦這些手續(xù)用了一個多月的時間。接下來可以去領(lǐng)過戶的號辦理過戶了。”劉女士告訴記者。

　　在初審柜臺，記者還見到了郝先生和何先生。“我不知道自己還能少繳這么多稅款。”買方郝先生說。“營改增試點(diǎn)全面推開后，個稅、契稅的稅基也會有所變化。”初審工作人員趙多琳認(rèn)真地幫郝先生和何先生算了一筆細(xì)賬，因?yàn)槭欠瞧胀ㄗ》�，買賣雙方差額增值稅算下來可以省9550元。

　　“為了方便辦稅，我們內(nèi)部流程還簡化了一些手續(xù)，現(xiàn)在審核時間還提高了一些呢，雙方都受益。”趙多琳說著，在新的系統(tǒng)上快速地填寫，打印出稅款單，郝先生和何先生分別滿意地簽上名字。從早到晚，中間只有1個多小時的休息時間，“趙多琳”們獲得零投訴。

　　除了提前在官網(wǎng)上預(yù)約到現(xiàn)場取號，也可以直接來現(xiàn)場的預(yù)約機(jī)上預(yù)約取號，或者現(xiàn)場來取號排隊(duì)辦理。“我們現(xiàn)在采取的是預(yù)約加上門辦理相結(jié)合的方式，保證大家來了都能辦。納稅人提交的資料，我們內(nèi)部流程會經(jīng)過初審、復(fù)審和刷卡打票三個環(huán)節(jié)，整個流程做下來也就十幾分鐘。”李然說，“營改增細(xì)則出臺后，我們及時對系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，保證落地。在一兩周內(nèi)完善系統(tǒng)，國稅也給我們派了技術(shù)人員，在各個辦稅服務(wù)大廳提供技術(shù)支持，做好開票工作。”

　　“地稅代開增值稅是全新的業(yè)務(wù)，我們對工作人員進(jìn)行操作培訓(xùn)，確保工作順利開展。”李然說，朝陽區(qū)地稅局在原有五個集中辦稅大廳的基礎(chǔ)上，調(diào)集人員、擴(kuò)充窗口，截至目前已擴(kuò)大到六個辦稅廳，設(shè)置了初審窗口32個、復(fù)審窗口11個、開票窗口23個。

　　“其實(shí)，我們5月1日就已經(jīng)開了10單增值稅票，以保證今天工作的全面開展。”李然說，“營改增試點(diǎn)全面推開后，納稅人個人存量房業(yè)務(wù)的整體稅負(fù)是下降的。就以5月1日辦理的第一筆小邵夫妻的二手房業(yè)務(wù)為例，這套以372萬元對外出售的小區(qū)房屋，業(yè)主取得房屋未滿2年，提供原購房發(fā)票作為抵扣憑證；買方為家庭唯一住房。營改增前，買賣雙方需要繳納稅款合計(jì)為267456元。營改增后，買賣雙方需繳納稅款257748.57元，其中繳納增值稅177142.86元，比營改增前需繳營業(yè)稅減少了8857.14元。稅負(fù)整體降低了9707.43元。”