原標(biāo)題：中國買家步伐放緩 澳洲美國樓市現(xiàn)降溫跡象

證券時報記者 吳家明

2015年，全球樓市依舊冰火兩重天，但到了年底，“降溫”成為了多國樓市的關(guān)鍵詞。從澳大利亞到美國，經(jīng)歷了“瘋狂”過后的樓市，逐漸顯現(xiàn)降溫跡象。

不斷走高的房價一直是澳大利亞政府頭疼的問題，迫使監(jiān)管機(jī)構(gòu)敦促銀行嚴(yán)格貸款標(biāo)準(zhǔn)，并就房價下跌的可能性發(fā)出警告。國際結(jié)算銀行此前公布的數(shù)據(jù)顯示，若以收入和租金來衡量，澳大利亞的房價屬于全球最貴之列。

不過，據(jù)澳大利亞知名地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)McGrath公布的數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本的房價正在接近“上漲周期”的尾聲，在截至今年10月的三年時間里，悉尼的房屋均價上漲了47%至100萬澳元，但在今年11月下跌了1.4%，為至少近5年來的最大單月跌幅。同時，隨著創(chuàng)紀(jì)錄的房價嚇走投資者，悉尼成功拍賣出去的房屋數(shù)量也降至近三年新低。房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞八大首府城市中有五個城市的房價下跌，導(dǎo)致11月的首府城市價格指數(shù)下跌1.5%，其中悉尼房價下跌1.4%，創(chuàng)下自2010年10月以來最大的跌幅，同時也是今年自5月以來第一次下跌。

在世界各地的房地產(chǎn)市場中，“財大氣粗”的中國買家總是成為眾矢之的。海外投資者對澳大利亞房價的推動不容小視，而中國已經(jīng)是澳大利亞房地產(chǎn)市場的最大投資國。根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的數(shù)據(jù)，中國買家的購房交易69%都是全額現(xiàn)金交易。不過，McGrath首席執(zhí)行官John McGrath表示，曾幫助刺激悉尼樓價大漲的中國投資客需求同比下降多達(dá)15%，中國買家正在避開悉尼。

澳大利亞最大開發(fā)商美利通創(chuàng)始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亞的房地產(chǎn)市場將會面臨供過于求的情況，房地產(chǎn)市場將開始走下坡路。

盡管中國去年超越了加拿大成為美國房產(chǎn)第一大海外買家，但據(jù)《華爾街日報》報道，最近幾周中國買家們的步伐明顯放緩，美國部分地區(qū)的房價漲幅開始放緩。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月的一年時間里，美國拉斯維加斯和薩克拉門多的房價上漲超過33%，舊金山、鳳凰城、圣地亞哥的房價上漲超過20%，但這種增速在三季度出現(xiàn)大幅放緩。今年第三季度，圣地亞哥房價僅上漲不到2%，而舊金山為3%，是2012年初以來的最小單月漲幅。

另有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，隨著美聯(lián)儲加息在即，目前住房地產(chǎn)抵押貸款利率已經(jīng)開始上漲，這一因素減少了美國國內(nèi)購房者，同時降低了價格本已昂貴的美國房產(chǎn)的投資吸引力。不過，紐約房地產(chǎn)評估公司Miller Samuel主席喬納森表示，在美國曼哈頓，預(yù)計有15%的交易來自海外買家。豪宅已經(jīng)成為“全新的全球貨幣”，海外投資者正將資金投入硬資產(chǎn)，而美國房地產(chǎn)市場是全球的避風(fēng)港。