今年以來(lái)，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫，在河西南、河西中部、主城等熱點(diǎn)區(qū)域，炒房號(hào)現(xiàn)象已經(jīng)不再是新鮮事。2016年8月，南京一家中介在某媒體上公然倒賣河西數(shù)家樓盤(pán)房號(hào)，遭到房管部門嚴(yán)厲查處。記者近日注意到，就連樓市一貫相對(duì)穩(wěn)定的都市圈板塊，也開(kāi)始出現(xiàn)倒賣房號(hào)者的身影。

　　倒賣房號(hào)

　　仙東盤(pán)也現(xiàn)兜售房號(hào)現(xiàn)象

　　市民徐女士告訴記者，今年9月初，她參加了位于仙東（句容寶華）一家樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)。當(dāng)天開(kāi)發(fā)商一共推出近800余套房源，而現(xiàn)場(chǎng)參加搖號(hào)的客戶至少有1300~1500組左右。

　　“上午8點(diǎn)搖號(hào)，開(kāi)始半個(gè)小時(shí)后，就有一個(gè)女的跑過(guò)來(lái)問(wèn)我和身邊人，‘要不要房號(hào)，一萬(wàn)塊錢一個(gè)，包能買到’，見(jiàn)沒(méi)人理睬，就走了。哪知不到半個(gè)小時(shí)后，又有一名男子跑來(lái)兜售房號(hào)，但價(jià)格變成了3000元一個(gè)”。

　　徐女士告訴記者，這名男子離開(kāi)他們后，便在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)不停地向人推銷房號(hào)，隨后被現(xiàn)場(chǎng)工作人員發(fā)現(xiàn)，并趕出了開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。

　　另?yè)?jù)南京某地產(chǎn)渠道公司負(fù)責(zé)人透露，近日溧水一些樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)之前，也出現(xiàn)了倒賣房號(hào)的行為，某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前夕，中介甚至明碼標(biāo)價(jià)房號(hào)3萬(wàn)元一個(gè)。

　　“倒賣房號(hào)在這一帶目前還只是個(gè)別現(xiàn)象，仙東這里在在售樓盤(pán)很多，體量還是很大的。但如果想買一些品質(zhì)較好，或者是特定樓層、戶型的房子，肯定還是要花點(diǎn)心思，不排除有‘號(hào)販子’出沒(méi)的可能。”仙林東區(qū)域一家中介負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　兩極分化

　　都市圈市場(chǎng)“熱中有冷”

　　記者注意到，目前南京都市圈市場(chǎng)出現(xiàn)了比較大的分化。其中，仙林東和溧水作為南京兩大都市圈板塊，今年以來(lái)房?jī)r(jià)漲速驚人。以仙林東板塊為例，2014年平均在6000元/㎡左右，2015年均價(jià)在7000元/㎡左右，而近期隨著區(qū)域內(nèi)以碧桂園等為首的幾大品牌項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的帶動(dòng)下，均價(jià)已經(jīng)開(kāi)始向萬(wàn)元大關(guān)逼近。

　　此外，六合的房?jī)r(jià)也是水漲船高，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，直到今年8月，六合房?jī)r(jià)較去年漲幅已經(jīng)達(dá)到43.21%，領(lǐng)跑南京周邊都市圈板塊。目前在售的榮盛華府、冠城大通、紫晶未來(lái)城，均價(jià)早已突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　相比之下，高淳，安徽滁縣、岔河等區(qū)域的房?jī)r(jià)則明顯滯漲。今年6月，滁州樓盤(pán)正東凱旋名門首開(kāi)，均價(jià)只有3500元/㎡。實(shí)際上，三四千元/㎡的均價(jià)，在這一片區(qū)，已至少保持了2~3年，只有一些品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，能賣到5000元/㎡。在高淳，好一點(diǎn)的房子價(jià)格在7000元-8000元/㎡，而在非核心區(qū)域，4000元-5000元/㎡的房子比比皆是。“高淳距離南京主城較遠(yuǎn)，主要還是當(dāng)?shù)乜驮礊橹�，現(xiàn)在這里的庫(kù)存依舊很大，漲幅平緩，為了更加有效地去庫(kù)存，今年5月，高淳還推行了房票安置政策，但房?jī)r(jià)漲得依舊很慢。”當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　專家

　　都市圈投資價(jià)值

　　依舊偏弱

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究院執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華表示，南京幾大都市圈板塊，向來(lái)都是作為南京剛需、養(yǎng)老購(gòu)房者的主力置業(yè)陣地，是一種利用“距離”換“價(jià)格”的置業(yè)新選擇。隨著近年來(lái)南京房?jī)r(jià)不斷上漲，都市圈板塊也吸引到了越來(lái)越多的投資客。

　　“剛需是有一定的合理通勤半徑的，仙林東對(duì)于工作在城東、仙林一帶的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通勤時(shí)間是比較合理的，六合自從通了地鐵之后，與南京主城的距離也在不斷拉近，溧水隨著近期商業(yè)配套預(yù)期的落地，市場(chǎng)也開(kāi)始強(qiáng)烈反彈，幾大板塊近期表現(xiàn)都十分搶眼。而像高淳、安徽岔河等地，由于距離上不占據(jù)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于南京剛需、投資客的吸引力在不斷降低。”

　　吳翔華表示，雖然近期一些都市圈板塊房?jī)r(jià)漲幅較快，但綜合來(lái)看，近年來(lái)相對(duì)南京主城，都市圈整體的投資價(jià)值依舊十分薄弱，即便現(xiàn)在仙林東、六合等區(qū)域出現(xiàn)了高速反彈，投資者仍不可盲目跟進(jìn)。但作為自住型剛需購(gòu)房者，都市圈仍舊占據(jù)絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，值得考慮。（馬文煜）