今年以來，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)以維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康秩序?yàn)槟繕?biāo)，進(jìn)一步加大執(zhí)法監(jiān)察力度，依法立案查處了一批房地產(chǎn)市場(chǎng)違法行為，其中不乏正弘、綠地、瀚海、亞新等知名開發(fā)商。

　　違法行為花樣頻出

　　今年9月以來，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)受理案件達(dá)133起，比去年同期相比增長了23%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房成為鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)最多發(fā)的違法行為。違規(guī)售房的主要表現(xiàn)形式為：在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，開發(fā)企業(yè)通過收取排號(hào)費(fèi)、認(rèn)購款、加入VIP會(huì)員及會(huì)員升級(jí)等形式預(yù)售商品房，或者通過電商等第三方向房屋預(yù)購人收取費(fèi)用。有的企業(yè)存在屢查屢犯行為，如鄭州市美中置業(yè)有限公司、深圳市泰辰置業(yè)顧問有限公司鄭州分公司、河南盛勵(lì)房地產(chǎn)咨詢有限公司;個(gè)別企業(yè)拒不履行依法做出的行政處罰決定，如鄭州德升置業(yè)有限公司(將申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行)。

　　定期曝光違法違規(guī)行為

　　近半年以來，鄭州市房價(jià)過快增長，部分企業(yè)在項(xiàng)目手續(xù)不齊的情況下違法銷售商品房，給購房者帶來極大風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)這種現(xiàn)狀，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)采取多個(gè)措施保證購房者的合法利益。

　　(一)加大商品房銷售環(huán)節(jié)的執(zhí)法力度

　　強(qiáng)化一線辦案力量，嚴(yán)肅查處開發(fā)企業(yè)違規(guī)售房行為。新增“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報(bào)”微信公眾號(hào)受理包括違規(guī)售房在內(nèi)的群眾投訴舉報(bào)。

　　(二)強(qiáng)化執(zhí)法監(jiān)察責(zé)任

　　將責(zé)任分解到執(zhí)法人員，自項(xiàng)目動(dòng)工或設(shè)立售樓部之日起，對(duì)責(zé)任網(wǎng)格內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為做好檢查、提示和記錄，及時(shí)制止違法行為。

　　(三)提高案件辦理效率

　　對(duì)上級(jí)批示、媒體關(guān)注、引發(fā)群體性上訪的案件，當(dāng)天必須介入調(diào)查，完成初步調(diào)查并提出是否立案建議的時(shí)限由7日內(nèi)縮短至5日內(nèi)。

　　(四)建立企業(yè)約談機(jī)制

　　對(duì)于有些違規(guī)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及代理銷售的，約談企業(yè)負(fù)責(zé)人。

　　據(jù)介紹，鄭州市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)將企業(yè)違法違規(guī)信息通報(bào)管管部門相關(guān)處室記入企業(yè)信用檔案，同時(shí)在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)“執(zhí)法監(jiān)察”欄目進(jìn)行曝光，并定期通過新聞媒體公開曝光。對(duì)屢查屢犯企業(yè)，除向社會(huì)曝光外，建議行政機(jī)關(guān)依法從嚴(yán)監(jiān)管。

　　購房風(fēng)險(xiǎn)提示

　　鄭州房地產(chǎn)監(jiān)察支隊(duì)提醒消費(fèi)者，切實(shí)提高維護(hù)自身權(quán)益意識(shí)，警惕市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。購房時(shí)，一定要認(rèn)真核實(shí)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)和信用信息，仔細(xì)查驗(yàn)所購項(xiàng)目的“五證(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證)”是否齊全，不要購買沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋;付款時(shí)，要求開發(fā)企業(yè)以其自身名義出具收款憑證，并在憑證上載明款項(xiàng)性質(zhì)為“購房款”或“購房定金”;遇到有違規(guī)售房等違反房地產(chǎn)行政管理秩序的違法行為，及時(shí)通過撥打房管服務(wù)熱線965559或0371-67182966進(jìn)行投訴舉報(bào)，也可通過“鄭州房地產(chǎn)投訴舉報(bào)”微信公眾號(hào)舉報(bào)。

　　附：2016年1-9月查處房地產(chǎn)違法行為統(tǒng)計(jì)表