9月5日早上8時，正值上班高峰時段，南京油坊橋地鐵站被擁擠的人流塞得滿滿當當。因區(qū)域內(nèi)房屋租金相對低廉，毗鄰河西新城區(qū)的油坊橋，成為南京頗具代表性的新就業(yè)人員和外來務工者集中租住地。

　　26歲的張強，今年從上海一所高校研究生畢業(yè)，隨后來到南京工作并在油坊橋租房而居。在一、二線熱點城市，諸如油坊橋這樣的租客云集之地還有不少，而他們中的絕大多數(shù)是90后。

　　近一時期，“租售并舉”“租購同權”成為高頻詞，包括南京在內(nèi)的12個城市成為國家租售并舉試點城市，多地紛紛出臺住房租賃試點方案，備受社會關注。政策出臺后，市場置業(yè)觀會產(chǎn)生顛覆性變化嗎？今后，租房會不會成為“張強們”的長期或主流選擇？記者設計了包含25個問題的調(diào)查問卷，歷時一周，對90后置業(yè)觀展開樣本調(diào)查。

　　囊中羞澀，

　　七成受訪者租房住

　　當前，90后年齡最大的27歲，最小的18歲，他們中越來越多的人已走上或即將走上工作崗位。如何才能“住有所居”，成為他們面臨的嚴峻而現(xiàn)實的問題。

　　58同城發(fā)布2017年高校畢業(yè)生就業(yè)及租房趨勢報告顯示，90后租房人群占比39.9%，首次超過80后，成為租房主力軍。同時，大中城市住房租賃市場需求旺盛、發(fā)展?jié)摿Υ笈c租賃房源總量不足、市場秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善之間的現(xiàn)實矛盾，已引起國家及地方政府部門的高度重視。

　　在這樣的大背景下，90后究竟會租房還是買房？調(diào)查問卷發(fā)出后，記者收到158位90后的回復，他們中有四成人目前居住在南京，六成居住在國內(nèi)其他城市。受訪者中，約13%為在校大學生，87%是新就業(yè)人員，從中窺探其住房問題的嚴峻性和現(xiàn)實性較有代表性。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在回答“你希望定居的城市”這一問題時，七成受訪者選擇二線城市，兩成受訪者選擇一線城市，僅一成選擇三四線城市。這主要是因為一線城市房價太高，生活壓力太大；二線城市生活成本相對較低，且產(chǎn)業(yè)資源、配套設施又比三四線城市完善，同樣有不少發(fā)展機會。

　　不過，即便落腳二線城市，絕大部分90后也感受到經(jīng)濟實力與房價的巨大反差。5.32%的受訪者表示個人積蓄在3萬元以下，只有8.86%的受訪者個人積蓄超過10萬元。這樣的個人資產(chǎn)水平，只能望房興嘆。也因此，74.51%的受訪者表示“不得不租房住”。

　　“剛剛工作，積蓄有限，所以選擇先租房。在上海等一線城市，近90%的年輕人買房很困難。”張強說，自己的姐姐和姐夫近幾年在南京仙林買了房，每月要還房貸七八千元，這個數(shù)字對他來說，壓力非常大。

　　成家立業(yè)，

　　買房仍是奮斗目標

　　對于“租購同權”政策，張強坦言，并非因為有相關政策才選擇租房，確實是迫于經(jīng)濟壓力，“租房是暫時的，隨著經(jīng)濟實力的增加，必然要買房。”在金融專業(yè)出身的張強眼里，房子是固定資產(chǎn)，貶值概率小，即便在國外，房產(chǎn)也是最保值的資產(chǎn)。

　　調(diào)查顯示，在當前政策環(huán)境下，依然有近七成受訪者傾向于買房。

　　1991年出生的李敏，今年在南京讀研畢業(yè)后選擇去青島工作。畢業(yè)前夕，她與男友在青島較偏遠地區(qū)買了房。李敏曾有3年租房的經(jīng)歷，“總有居無定所的感覺，還是要買房。”不過，李敏和男友買房的首付，主要來源于雙方父母。在租房還是買房的考量中，高達95.39%的受訪者認為，價格因素遠比教育資源、國家相關政策、歸屬感等因素重要，房價成為橫在他們面前的搖擺天平。同時，近八成受訪者表示，在未來五年擁有自己一套住房的難度較大，認為父母有必要在購房問題上給予經(jīng)濟支持。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，43.42%的受訪者表示，即便自己是所在城市“租售同權”政策規(guī)定的引進人才，也不愿意以租房代替買房，因為沒有房產(chǎn)就缺少安全感。30.26%的受訪者表示，僅暫時選擇租房過渡。

　　南京大學社會學院教授胡小武認為，房子不只屬于資產(chǎn)，購房更是表明擁有一個安定、體面的住所。努力拼搏、努力賺錢，使自己買得起一套滿意、體面的房子，本身也是奮斗的理想和目標之一。

　　此外，成家立業(yè)的需求也是眾多90后選擇買房的重要原因。胡小武分析說，在中國傳統(tǒng)文化中，擁有產(chǎn)權住房是成家立業(yè)的應有之義，成家包含找對象結婚之意，也蘊含擁有一個住房之意，“成家立業(yè)的訴求幾乎對所有的中國人完成了文化規(guī)訓，90后也深深嵌入這種文化規(guī)訓中。”

　　細化政策，

　　保障“租購同權”落地

　　談及對新近出臺的“租購同權”政策的期待，1990年出生、在北京已打拼3年的高瑞告訴記者，“如果政策能讓承租人和買房人擁有相同權益，比如孩子上學能有一樣的待遇，那么將很有吸引力。”

　　胡小武說，“租購同權”政策的出臺，將緩解在城市奮斗的年輕人因為住房問題帶來的焦慮，無需背上沉重房貸或舉債買房也能住得不錯，對年輕人的發(fā)展大有好處。

　　受訪者中，期待政策真正落地實施、惠及更多人的呼聲很高，63.16%的受訪者表示，對政策持歡迎和樂觀態(tài)度，但也期待配套政策出臺，確保執(zhí)行到位。

　　期許中，也伴著擔憂。75.66%的受訪者擔心，政策推行后會引起學區(qū)租房價格非理性上漲。同時，有不少受訪者對學區(qū)名額的順序排位等能否真正實現(xiàn)“租購同權”提出質(zhì)疑。51.97%的受訪者擔心，因為政策難以真正落實，會導致大部分人最終無法受益。“教育和醫(yī)療一直是稀缺資源，難以避免會發(fā)生資源哄搶的事情�？瓷先ト巳藱C會平等的‘公立性’，實際上很難經(jīng)得住推敲。”更有受訪者悲觀地表示。

　　47.5%的受訪者希望，“租購同權”政策推行同時，能夠真正將公民的教育、醫(yī)療等權利與房產(chǎn)權解綁，在對教育、醫(yī)療資源進行合理分配上，切實采取一些行動。

　　胡小武分析，國家推進租賃市場發(fā)展，提出“租購同權”政策，主要是讓在城市打拼的年輕人、對房子有剛性需求的人擁有較好的居住空間，保證他們的居住權益。住有所居，是國家政策的一個重要原則。政策并不是說只要租房不用買房，而更多旨在落實和保障住有所居的一種社會權利。（白 雪 汪曉霞）

來源：新華日報