榮盛錦繡瀾山的戶型宣傳圖

　　2017年11月28日，現(xiàn)代快報報道了位于南京江寧區(qū)的榮盛雋峰項目，涉嫌違規(guī)向購房者宣傳“偷面積”一事。報道刊出后，記者又接到了多位南京市民的反映，稱榮盛在江北一個叫榮盛錦繡瀾山的新項目，其很多戶型也有“偷面積”的情況。接到反映后，現(xiàn)代快報記者立即展開了調(diào)查。

　　市民：

　　10種戶型都有“贈送面積”

　　市民爆料稱，他們從榮盛錦繡瀾山銷售人員的介紹中得知，該項目規(guī)劃了10種戶型，幾乎每種戶型都有多處“贈送面積”，而“全面積贈送”的設(shè)備平臺，幾乎成了所有戶型的標配。

　　現(xiàn)代快報記者通過查閱發(fā)現(xiàn)，榮盛錦繡瀾山與江寧榮盛雋峰項目類似，屬于須取得竣工備案許可后才可銷售的南京首批現(xiàn)房銷售項目。但關(guān)于該項目的戶型圖，目前卻可以在很多第三方地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢到。

　　在南京一家地產(chǎn)網(wǎng)站上，關(guān)于榮盛錦繡瀾山項目的戶型介紹共有10種，面積從最小的85㎡到最大的130㎡，均標注了“全贈送面積”與“半贈送面積”的介紹。而標注為全贈送的設(shè)備平臺，在這10種戶型圖上均能找到。此外，飄窗、陽臺等多處部位，也被不同顏色分別標注成了“全贈送”或“半贈送”。

　　銷售人員：

　　需業(yè)主后期自行改造

　　為進一步核實情況，現(xiàn)代快報記者也來到了榮盛錦繡瀾山項目的售樓處。記者看到，該項目的售樓處在正常營業(yè)中，各種宣傳資料非常齊全。

　　記者在現(xiàn)場翻閱了部分紙質(zhì)版的樓盤戶型介紹，發(fā)現(xiàn)其戶型樣式、標注、介紹，均與網(wǎng)上一致。以一套106㎡的戶型為例，僅標注“全贈送”的空間就有三處，包括一個北向的設(shè)備平臺，及兩處類似飄窗的空間，再加上兩個只算一半面積的陽臺，全房的贈送部位多達5處，看上去十分吸引人。

　　現(xiàn)場一位銷售人員向記者介紹，像95㎡戶型的北面書房，就有一個全贈送的設(shè)備平臺，計算下來，約3~4㎡，加上小書房原有面積，完全可以當成一個臥室使用。

　　“這個北面的設(shè)備平臺是需要后期改造才可以使用的。我們交付后需要業(yè)主自行處理，到時候物業(yè)應(yīng)該會統(tǒng)一外立面樣式，業(yè)主再自行進行封閉施工。”

　　此外，記者還在售樓處的宣傳資料上看到，榮盛錦繡瀾山項目的90㎡、105㎡、106㎡、111㎡戶型上標注全贈送的設(shè)備平臺的面積，目測都在至少3㎡左右，位置都與北面一個小房間相鄰。如果業(yè)主后期想要改造，需要將設(shè)備平臺自行外拓封閉，屆時與原來的小房間結(jié)合后，會形成一個較大的臥室。

　　浦口區(qū)房產(chǎn)局：

　　開發(fā)商涉嫌虛假宣傳

　　對于此事，現(xiàn)代快報記者也反映給了浦口區(qū)房產(chǎn)局，市場監(jiān)管科相關(guān)工作人員表示，榮盛錦繡瀾山項目因為是現(xiàn)房銷售項目，所以目前無法在浦口區(qū)房產(chǎn)局查到關(guān)于該項目的登記備案信息。而關(guān)于開發(fā)商宣傳所謂的“贈送面積”行為，應(yīng)屬于虛假宣傳。

　　“開發(fā)商所銷售的房屋，必須按照規(guī)劃核準進行施工、使用，設(shè)備平臺就是設(shè)備平臺。如果房屋交付后，業(yè)主私自更改房屋規(guī)劃，更改設(shè)施空間用途，肯定會受到執(zhí)法部門的查處。”

　　浦口區(qū)房產(chǎn)局市場監(jiān)管科工作人員同時表示，如果開發(fā)商在宣傳過程中對購房者進行不符合實際規(guī)劃的宣傳，則涉嫌虛假宣傳，可以向工商部門進行反映。

　　截至發(fā)稿前，記者已將此事反映給了江北新區(qū)市場管理部門，并將繼續(xù)關(guān)注此事進展。（馬文煜）