9月15日至16日，由徐州報業(yè)傳媒集團主辦的2018中國徐州萬科杯第35屆房博會圓滿舉辦。本次房博會以“大城·地位”為主題，30多家品牌房企攜60多個樓盤參展，是近年來參展房企最多、品牌最全的一次盛會。

不動產(chǎn)業(yè)務(wù)現(xiàn)場咨詢

此次徐州市不動產(chǎn)登記局、不動產(chǎn)登記交易服務(wù)中心應(yīng)邀出席本屆房博會，為市民及企業(yè)提供不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)咨詢及政策宣傳服務(wù)。

作為服務(wù)社會的窗口單位，徐州市不動產(chǎn)登記交易服務(wù)中心堅持便民、利民、惠民的服務(wù)宗旨，全力打造徐州“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”品牌。

據(jù)悉，不動產(chǎn)登記局目前正全力推進“互聯(lián)網(wǎng)+服務(wù)”，推出網(wǎng)絡(luò)預(yù)約、線上登記等服務(wù)，拓寬市民辦證途徑，首創(chuàng)“外網(wǎng)申請，內(nèi)網(wǎng)審核，當(dāng)面查驗，即時領(lǐng)證”的線上登記模式，真正做到登記辦證“只跑一次”，全程只需20分鐘。充分發(fā)揮徐州“線上登記”的便捷優(yōu)勢，將服務(wù)網(wǎng)點下沉進銀行和“線上登記”相融合，創(chuàng)新服務(wù)方式，在銀行設(shè)立不動產(chǎn)抵押登記便民服務(wù)處，大幅節(jié)省抵押雙方的時間成本。同時還將介紹近期推出的相關(guān)便民舉措。

品牌房企愛徐州

大手筆布局者不在少數(shù)

9月15日上午9點不到，湖北路體育館北廣場上已擠滿觀展市民。和以往不同的是，本屆房博會涵蓋了徐州目前所有主流熱銷樓盤，含金量極高。冠名單位萬科企業(yè)，協(xié)辦融創(chuàng)、綠地、華潤、美的、上海建工五家房企均是深耕徐州多年的絕對大牌。

本屆房博會的冠名單位萬科企業(yè)是全場的絕對焦點。從2012年萬科進入徐州以來，萬科早已實現(xiàn)百億跨越，市場占有率遙遙領(lǐng)先。今年7月6日，萬科企業(yè)更是與徐州市人民政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方將在城市功能提升、物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展、平臺載體建設(shè)、促進鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域開展深度合作。

在房博會上，萬科弘陽·結(jié)廬、萬科翡翠湖山、時代之光、萬科淮海天地、萬科翡翠天御、萬科翡翠之光、萬科新都會、萬科未來之光八盤齊聚，同時萬科以“體驗城長滋味”為主題，搭建了體驗式美好生活場景展廳。

作為協(xié)辦單位之一，綠地集團也是深耕徐州的典型代表。8月20日，徐州市人民政府與綠地簽署《全面戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。雙方將在城市建設(shè)、商貿(mào)物流、產(chǎn)業(yè)發(fā)展三個主要領(lǐng)域合作。綠地方面表示，將以超高層、高鐵商務(wù)區(qū)、會展酒店、棚戶區(qū)改造、商貿(mào)中心等作為先期項目，其后逐步延伸至其它領(lǐng)域。綠地自2004年進入徐州以來已累計投資逾700億元，開發(fā)規(guī)模約1300萬平方米，而今次綠地新增投資總額將達1000億元。在房博會上，運河小鎮(zhèn)、陸港小鎮(zhèn)、綠地理想城等項目備受市民關(guān)注。

融創(chuàng)中國在徐州的產(chǎn)品也極具特色。2017年，融創(chuàng)首入徐州，致力于大地塊運營的融創(chuàng)，圍繞著西區(qū)約1600畝的桃花源濕地，打造高端精品項目。目前已有淮海壹號、玉蘭公館面世，未來該板塊還將孵化更多項目。

今年7月13日，融創(chuàng)在賈汪督公山周邊一舉拿下6塊地，總面積為284893㎡，共2.9921億元。圍繞著督公湖，融創(chuàng)打造了以傳統(tǒng)中式院落為主的“桃花源”系列產(chǎn)品，讓人為之驚艷。屋角飛檐、磚瓦有靈、疊石成山、碧水深流，融創(chuàng)桃花源承載著文化溯源和精益求精的工匠雕琢。

此外，華潤、美的、上海建工均攜旗下樓盤亮相，蘇州高新、旭輝、招商等不少品牌企業(yè)也對本屆房博會的舉辦表示了祝賀。

通過展會看后市

“樓市風(fēng)向標(biāo)”已出現(xiàn)

今年6月開始，徐州對于房產(chǎn)市場限售政策進一步升級，其中對房地產(chǎn)商影響最大的便是加強商品房預(yù)（銷）售管理。即：商品住房項目建設(shè)規(guī)模在4萬平方米以上的，每次申請商品房預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售備案的建筑面積原則上不低于4萬平方米（尾盤除外）。

“4萬平方米”新政給徐州樓市造成巨大影響，也直接改變了市場現(xiàn)有格局。

“以往我們都是建成一個盤賣一個盤，這樣購買人群就會聚集在這個盤子上，但新政一出，需要達到4萬平方米，這就導(dǎo)致好幾個樓盤一起推房，那么消費者就容易被分流。”有樓盤負責(zé)人介紹，不少樓盤私下都是暗暗使勁，比如加緊工期建設(shè)，以防顧客被其他樓盤搶走。

“比如東區(qū)現(xiàn)在有兩個樓盤，預(yù)計售價相同，都不高于11000元/㎡，目前兩個樓盤的預(yù)售許可證很有可能同一天下發(fā)，這就造成同時在這兩個樓盤驗資的客戶，優(yōu)先選擇先開盤的樓盤。”該負責(zé)人介紹，有的客戶已明確表示，誰先開盤，就買誰的。

由賣方市場轉(zhuǎn)入買方市場，是未來一段時間徐州樓市的重要發(fā)展方向。市場加大供應(yīng)，或?qū)�極大減輕購房者的心理壓力。

新興區(qū)域受追捧

改善、投資型客戶登場

老盤加推，新盤上場。在本屆房博會上，不乏“絕對新盤”，這些新盤都是首次亮相。融創(chuàng)宸公館、華潤萬象府、鼓樓紫云府、美的觀棠、中歐尚郡、上水璞園、澤信公館、德信君宸、恒大潘安湖生態(tài)小鎮(zhèn)、恒潤廣場、中和南院等樓盤都是首次亮相房博會。

還有一個重要特征就是新興板塊的迅速崛起。和平路延長段板塊目前已進入發(fā)展瓶頸，在和平路東延、東湖新城建設(shè)等利好兌現(xiàn)之前，高新區(qū)、潘安湖、大吳等板塊異軍突起，受到全市人民的廣泛關(guān)注。

近兩年的高新區(qū)風(fēng)光無限，可謂是徐州市沖出的一匹“黑馬”。目前，高新區(qū)不但是徐州市科技、通信和對外貿(mào)易中心，更是江蘇省創(chuàng)新型試點區(qū)。隨著諸多發(fā)展利好不斷加持，商業(yè)、環(huán)境、教育、醫(yī)療等功能配套的不斷優(yōu)化，很多知名房企看中區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ�紛紛入駐。目前以中駿、碧桂園、萬科、藍城為代表的房企動作頻頻，值得購房者關(guān)注。

除高新區(qū)外，或受新城規(guī)劃影響，或受交通利好刺激，潘安湖濕地、大吳板塊等新興區(qū)域崛起速度驚人。恒大、綠地等國內(nèi)一線房企斥巨資打造兩個區(qū)域，在不遠的將來，這兩個板塊有望成為徐州樓市供應(yīng)的主力。