齊魯網(wǎng)11月1日訊 10月30日，中國社會科學(xué)院（財經(jīng)院）與聯(lián)合國人居署共同發(fā)布《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》。據(jù)悉，在揭曉的全球競爭力榜單中，中國共有21個城市進入百強，一些強二線城市表現(xiàn)較為亮眼，其中青島在經(jīng)濟競爭力方面排名第85位，可持續(xù)競爭力方面排名第164位。另外濟南、煙臺和東營在經(jīng)濟競爭力方面分別排名第150位、第166位、第198位。

中國頂級城市表現(xiàn)良好，整體競爭力提升迅速，除深圳進入全球十強外，香港、上海、廣州、北京進入前20強。此外，一些強二線城市表現(xiàn)較為亮眼，中國總共有21個城市進入前100強，這反映了中國城市發(fā)展已經(jīng)從“中心聚集”進入“擴散外溢”的較高階段。

中國21城入圍百強

2016年全球城市經(jīng)濟競爭力指數(shù)十強：紐約、洛杉磯、新加坡、倫敦、舊金山、深圳、東京、圣何塞、慕尼黑、達(dá)拉斯。

其中，北美洲占5席，占據(jù)半壁江山，亞洲占據(jù)3席，歐洲占2席。

從國別來看，全球城市經(jīng)濟競爭力美國優(yōu)勢明顯，中國迅速崛起。美國城市整體優(yōu)勢明顯，且發(fā)展水平較為均衡，前十強占5席、前二十強占9席，前100強占36席。

中國頂級城市表現(xiàn)良好，21個城市進入前100強。

《報告》指出，在中國當(dāng)前發(fā)展水平下，城市整體競爭力在全球城市體系中取得這樣的位置，表現(xiàn)實屬優(yōu)異，但是也應(yīng)看到，中國整體城市之間差距較大。

山東共有4個城市進入200強

據(jù)統(tǒng)計，在揭曉的全球競爭力榜單中，山東共有4個城市進入200強，除青島在經(jīng)濟競爭力方面排名第85位，可持續(xù)競爭力方面排名第164位外，濟南在經(jīng)濟競爭力方面排名第150位，可持續(xù)競爭力方面排名第197位；煙臺在經(jīng)濟競爭力方面排名第166位，可持續(xù)競爭力方面排名第257位；東營在經(jīng)濟競爭力方面排名第198位，可持續(xù)競爭力方面排名第514位。

房價過高或過低都不利于城市競爭力

此次《報告》以“房價，改變城市世界”為主題，重點研究了全球房地產(chǎn)市場概況，還從實證研究的角度探討了房價對城市競爭力的影響。

《報告》認(rèn)為，全球城市高房價區(qū)域表現(xiàn)為環(huán)大洋的“三點四帶”，即高房價區(qū)域集中在北美、西歐與東亞三點，在西經(jīng)120度、西經(jīng)80度、東經(jīng)20度和東經(jīng)110度處延伸。各國鄰近邊界的城市群已融合為跨國的大型城市群，高房價區(qū)域?qū)�距離較遠(yuǎn)的城市形成抑制，呈現(xiàn)遷移效應(yīng)。

值得注意的是，《報告》發(fā)現(xiàn)了城市房價存在的馬太效應(yīng)。也就是說，當(dāng)城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化之后，其分化程度通常將持續(xù)擴大。作為馬太效應(yīng)的長期結(jié)果，全球城市房地產(chǎn)呈現(xiàn)較強的兩極分化態(tài)勢。

同時，《報告》也認(rèn)為城市房地產(chǎn)的馬太效應(yīng)并非一成不變，而是在不同的經(jīng)濟發(fā)展階段和城市發(fā)展程度存在差異。處于經(jīng)濟發(fā)達(dá)階段的城市的馬太效應(yīng)較弱，不發(fā)達(dá)階段的城市的馬太效應(yīng)較強。整體來看，發(fā)展中經(jīng)濟體的高房價城市存在較高的房地產(chǎn)泡沫，而發(fā)達(dá)經(jīng)濟體的高房價城市的房地產(chǎn)泡沫相對較小。

就房價對城市競爭力的影響而言，《報告》指出，城市的相對房價與其競爭力呈倒“U”型的變化趨勢，過高或者過低的房價都不利于城市競爭力的提升。

基于上述發(fā)現(xiàn)，主題報告建議，為了實現(xiàn)可持續(xù)的城市化，地方政府在城市化進程中應(yīng)注意在城市規(guī)劃方面應(yīng)遵循充足的空間、高密度、土地的復(fù)合使用、社會融合、避免功能單一化等原則，同時需要制定一個健全的財務(wù)計劃。另外，法律規(guī)章制度有利于塑造良好的城市形態(tài)和特點，政府需要發(fā)揮法律規(guī)章在城市發(fā)展中的作用。

附完整版榜單：

全球城市競爭力2017-2018年度排名（前200名）

10月30日，中國社會科學(xué)院（財經(jīng)院）與聯(lián)合國人居署共同發(fā)布《全球城市競爭力報告2017-2018：房價，改變城市世界》，全球城市經(jīng)濟競爭力指數(shù)十強城市，以及全球可持續(xù)競爭力十強城市相繼出爐！本次報告授權(quán)《每日經(jīng)濟新聞》中文摘要首發(fā)和《南華早報》英文摘要首發(fā)，附完整版榜單。

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