彭城晚報訊 （記者 王漱玉） 據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計數據顯示，2012年12月，我市(含縣區(qū))成交商品住宅8135套，成交面積約84.65萬平方米，創(chuàng)全年成交月度之冠。其中，市區(qū)樓市成交3522套，成交面積約33.03萬平方米，環(huán)比11月下滑16.38%。市區(qū)商品住宅全年成交均價為6377元/㎡，相對于2011年的6270元/㎡來說，上漲了1.7%。

上月全市成交量冠居全年

據統(tǒng)計，2012年12月，我市(含縣區(qū))成交商品住宅8135套，成交面積約84.65萬平方米，日均成交262套，套均面積約104.06平方米。環(huán)比11月份的商品房成交套數增加819套，環(huán)比上漲11.19%，成交面積增加66770.84平方米，環(huán)比上漲8.56%。創(chuàng)出全年月度成交之冠。

其中，2012年12月，我市市區(qū)樓市成交3522套，成交面積約33.03萬平方米，日均成交113套，套均面積約93.78平方米，較11月市區(qū)的商品房成交套數減少690套，環(huán)比下滑16.38%;成交面積減少66386.39平方米，環(huán)比下滑16.74%。

市區(qū)全年成交量環(huán)漲4.8%

據統(tǒng)計，去年1—12月份，我市市區(qū)商品住宅累計成交38495套。其中，成交最低點為2012年1月，成交1376套，創(chuàng)出我市兩年來的成交新低;2月份、3月份樓市呈現出“觸底反彈”的暴漲格局，持續(xù)兩個月成交量大漲50%左右，分別成交2068套、3168套;4月份成交量環(huán)比3月略有萎縮，但是同1、2月份相比仍有上漲，成交2132套;5月份共成交2949套，環(huán)比4月份成交量增加了38%;6月，我市市區(qū)成交商品住宅4072套，成交面積31.65萬㎡，環(huán)比5月增加了38%;7月，市區(qū)成交商品住宅3816套，成交面積40.05萬㎡，環(huán)比6月下降6%;8月份的成交量繼5月份以來，實現四連升，根據統(tǒng)計，8月我市市區(qū)共成交3993套，環(huán)比7月市區(qū)的3816套，增加了177套，環(huán)比增加了4.6%。但9月份終結了今年5月份以來的四連升態(tài)勢，市區(qū)共成交3474套，環(huán)比8月減少了519套，環(huán)比下降了13%;10月，市區(qū)共成交3713套，環(huán)比9月的3474套，增加了239套，環(huán)比增長了0.68%;11月，市區(qū)共成交4212套，環(huán)比上漲1.34%;12月，市區(qū)共成交3522套，環(huán)比下滑16.38%。

從去年全年的月度成交數字上看，從6月份開始，成交量一路高歌，曾出現過兩次月度銷售量超過4000套的佳績，即使到了12月份傳統(tǒng)的樓市淡季，月度成交總量仍然超過3500套，全年市區(qū)商品住宅累計成交38495套，總成交量好于2011年，環(huán)比2011年的36709套增加了1786套，環(huán)比上漲了4.8%。

云龍區(qū)成交量最高

市區(qū)去年總成交量環(huán)比去年增長了4.8%，其中，商品房成交量第一的區(qū)域為云龍區(qū)，共10755套，占到市區(qū)總成交量的近1/3。除了商品住宅，2012年商鋪等商業(yè)地產共成交4442套，主要集中經濟開發(fā)區(qū);辦公類寫字樓成交4068套，仍然主要集中在云龍區(qū)。

數據顯示，徐州城區(qū)“向東走”的城市規(guī)劃對于商品住宅的銷售起到了促進作用，完善的生活配套、優(yōu)美的居住環(huán)境、通暢的交通道路、國內知名品牌地產商的進駐，成為吸引市民選擇到東區(qū)居住的主要原因。

成交均價環(huán)漲1.7%

2012年市區(qū)商品住宅成交均價運行平穩(wěn)，全年價格圍繞在6300—6450元/㎡的區(qū)間上下浮動，成交均價最高月份為1月份，6458元/㎡;成交均價最低月份為10月份，6298元/㎡。全年成交均價為6377元/㎡，相對于2011年的6270元/㎡來說，上漲了1.7%，證明了我市市區(qū)2012年樓市運行的健康、平穩(wěn)，調控效果十分理想。

從區(qū)域成交均價來看，云龍區(qū)政府附近的和平大道兩側樓盤，均價在7000元—8000元/㎡之間;新城區(qū)均價在5500—8000元/㎡之間;泉山區(qū)在5800—1.2萬/㎡之間;鼓樓區(qū)在4500—1萬元/㎡之間;銅山區(qū)在4500-6500元/㎡之間。

而在同一區(qū)域內，不同的樓盤因為品牌、品質、環(huán)境、配套以及各公司的銷售計劃和目標等原因的不同，價格差距也較大。比如在新城區(qū)板塊，有的樓盤最低售價只有5000多元/㎡，而相距千米左右的一個樓盤，售價約在7000元/㎡以上，兩個樓盤差價將近2000元/㎡。

有業(yè)內人士預測，2013年我市市區(qū)房價仍將平穩(wěn)運行，出現大起大落的可能性不大。