◎本報記者王巍巍

“金九”已過去半月有余，“銀十”如期而至。全國樓市從9月份以來表現(xiàn)平淡，而在9月出臺的多項助市政策也顯得威力不足。

中原集團(tuán)研究中心、克而瑞研究中心等機(jī)構(gòu)為中國房地產(chǎn)報獨家提供的數(shù)據(jù)顯示，從“銀十”國慶黃金周的樓市表現(xiàn)來看，似乎未使全國樓市迎來開門紅。各方面的政策利好并沒有促使樓市瞬間火熱起來。整體來看，“銀十”成色略顯不足，面對銷售壓力以及任務(wù)指標(biāo)，全年的最后一季度開發(fā)商會拼盡全力，去化庫存，搶戰(zhàn)市場。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在最后一季度，將有更多樓盤推新，但相應(yīng)的，市場壓力也會促使部分新房價格進(jìn)一步降低。綜合九月份徐州樓市熱銷樓盤來看，“剛需”和“現(xiàn)房”是徐州樓市的關(guān)鍵詞。

買現(xiàn)房，避免購房糾紛

盡管目前市場上銷售的大多是期房，但是“交房維權(quán)”現(xiàn)房在徐州已經(jīng)成為常態(tài)。“十一”期間，某樓盤業(yè)主就自發(fā)前往售樓處要求開發(fā)商給出說法。據(jù)悉，該項目于去年銷售了第一批房源，目前臨近交房，業(yè)主發(fā)現(xiàn)小區(qū)實景和當(dāng)初承諾相差太遠(yuǎn)，具體表現(xiàn)在建筑外立面、社區(qū)綠化率、公共部位精裝修、業(yè)主不認(rèn)可電梯品牌等。而該樓盤業(yè)主維權(quán)內(nèi)容與其他樓盤業(yè)主所爭取的權(quán)益高度一致。業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著購房者專業(yè)知識的不斷提高，開發(fā)商在期房銷售時將遇到更多難題，就是如何兌現(xiàn)售房時的承諾。

而現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房銷售的優(yōu)勢則很明顯，看得見、摸得著，比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時候也容易產(chǎn)生巨大的落差。購買現(xiàn)房則更容易掌握房屋的空間結(jié)構(gòu)。還有，現(xiàn)房給人安全感，購房者可以抽一天時間到樓房內(nèi)，切身考察樓盤的真實情況，親身體驗在小區(qū)未來的生活，還可以進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量，觀察屋子的整體現(xiàn)狀以及小區(qū)的物業(yè)服務(wù)。

有的項目在銷售時以周邊各類商業(yè)、教育、交通資源為賣點，但項目交付之后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的，步行去學(xué)校很遠(yuǎn)，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現(xiàn)在沙盤和規(guī)劃圖上的配套，未必能夠全貌實現(xiàn)。

買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種，房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時辦理相關(guān)權(quán)證等問題，都有可能出現(xiàn)，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險降到最低。再者，限購限貸目前仍在持續(xù)，政策的不確定因素將影響房價的走勢。對于目前的購房者來說，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房是最好的選擇，交錢拿鑰匙，非常省心、安心。

現(xiàn)房+特惠，享報業(yè)集團(tuán)獨有福利

由徐州報業(yè)傳媒集團(tuán)主辦的“2015徐州首屆現(xiàn)房特惠季”活動目前火熱進(jìn)行中，市民可根據(jù)自身購房需求，前往新城區(qū)中銳星尚城、二環(huán)北路華府天地、西區(qū)雨潤新城看房選房。市民參加“現(xiàn)房特惠季”團(tuán)購活動，在指定日期內(nèi)可享報業(yè)集團(tuán)獨有折扣。為滿足各區(qū)域市民購房意愿，新城區(qū)湖景學(xué)區(qū)現(xiàn)房——中鐵·原香漫谷鉅惠加入報社團(tuán)購。

中國鐵建原香漫谷，大龍湖正北岸浪漫社區(qū)，奢享一線大龍湖俊美湖景，上風(fēng)上水;地鐵二號線就在家門口，出行四通八達(dá);彭祖大道小學(xué)，名校優(yōu)教，孩子成長無憂，65㎡——132㎡大龍湖正北岸地鐵旁學(xué)區(qū)現(xiàn)房，即買即住。在“現(xiàn)房特惠季”活動中，中鐵·原香漫谷特推出21套特價房，最高優(yōu)惠達(dá)13萬!并且自今日起至2015年12月31日期間完成認(rèn)購、簽約中鐵現(xiàn)房特惠活動中21套特價房，贈送一年物業(yè)管理費。

華府天地位于鼓樓區(qū)煤港路和二環(huán)北路交會處，距離規(guī)劃中的地鐵2號線(二環(huán)北路站)不足500米。東西兩側(cè)的中山路、煤港路以及二環(huán)路等城市主干道環(huán)繞，周圍公交線路密集，市民乘坐游1、67、71、605、609到堤北站或12、33、71、74路到地質(zhì)五隊宿舍站;或乘坐12、33、71、74、112、601路到建材中專站下車即可到達(dá)該項目。在“現(xiàn)房特惠季”活動中，華府天地加推91㎡—132㎡特惠房源，由于“十一”期間購房市民較多，該批房源目前已所剩不多。

雨潤新城6萬平方社區(qū)鄰里中心是徐州地區(qū)規(guī)模最大、功能最齊全、風(fēng)格最別致的社區(qū)鄰里中心。包括我市著名小學(xué)、幼兒園、社區(qū)醫(yī)療、銀行、郵政、通信、社區(qū)影院、棋牌室，以及雨潤旗下的幸福食堂、幸�？Х取⒂隄檿�屋、兒童樂園、生鮮超市、驛站式物管、健康運動中心等，力求為社區(qū)居民提供最大便利、豐富社區(qū)居民的生活，是滿足社區(qū)居民食、住、行、玩、樂、購的一站式服務(wù)中心。市民乘坐8路或15路公交可直接抵達(dá)“雨潤新城”站。

雨潤新城目前在售一期房源(14#除外)，戶型面積為82-130㎡，高層均價5200元/平方米。此外少量別墅在售，均價140萬/套左右。洋房還剩少量房源在售，戶型面積103-168㎡，一房一價，價格在6500-8800元/平左右。

中銳·星尚城項目位于徐州新城區(qū)科教產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，西至漢源大道，東至新元大道，南臨瀟湘路，北至麗水路。項目周邊有伊頓國際幼兒學(xué)校、華頓國際學(xué)校、青年路小學(xué)、擷秀中學(xué)、瀟湘路小學(xué)(規(guī)劃)、瀟湘路中學(xué)(規(guī)劃)、徐州工程學(xué)院等名牌學(xué)校環(huán)伺，是新城區(qū)未來的核心教育區(qū)域。

中銳·星尚城一期將于今年10月交房，是實實在在的準(zhǔn)現(xiàn)房。該項目一期在售房源有洋房23#、25#、28#、29#，面積98-160㎡;多層19#-20#，戶型103㎡、120㎡。二期8#高層戶型90-119㎡;38#多層戶型103㎡、120㎡。16#戶型面積89-129㎡。市民可乘坐91路、92路、97路到達(dá)新城區(qū)后轉(zhuǎn)乘206路公交在“華頓國際學(xué)校”站下抵達(dá)星尚城售樓處。