上海地王之爭三年后終落幕 SOHO中國正式退出
歷時三年之久的上海外灘地王股權(quán)爭奪案終于落幕。昨天上午，SOHO中國與復(fù)星國際先后發(fā)出公告，復(fù)星正式撤訴，上海市高級人民法院核準了這一請求并作出了撤訴的終審判決。復(fù)星將為此付出合計逾700萬元的訴訟費用，而SOHO中國也將正式退出上海地王股權(quán)。
□事件回顧
優(yōu)先認購權(quán)引爭議
外灘地塊坐落于上海外灘金融核心位置，與浦東陸家嘴CBD金融區(qū)隔江相望。
地段優(yōu)越的外灘8-1地塊，由上海證大于2010年2月以92.2億元的價格競得，是當時的全國總價地王。后來上海證大遭遇資金困境，分別引入復(fù)星、綠城等參股，與復(fù)星國際、綠城及上海磐石共同成立上海海之門房地產(chǎn)投資管理有限公司(簡稱“海之門”)，復(fù)星國際為大股東，擁有50%股份，其他3家公司共擁有50%股份。
然而隨著局勢的進一步惡化，證大和綠城于2011年底將所屬的共計50%權(quán)益以40億元轉(zhuǎn)讓給SOHO中國。但此舉遭遇另一股東復(fù)星的強烈抗議，復(fù)星稱其間接持有該地塊50%權(quán)益，在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中擁有優(yōu)先認購權(quán)。復(fù)星曾表示，對SOHO中國突然進入外灘8-1地塊的態(tài)度非常明確，“從法律角度而言，我們是反對這個股權(quán)轉(zhuǎn)讓安排的。雖然對方與我們有過一些接觸，但是在沒有達成共識的情況下公開宣布這個轉(zhuǎn)讓安排，試圖造成既成事實，對復(fù)星極不尊重”。
但SOHO中國與上海證大則認為交易合理合法，上海證大稱該項交易已經(jīng)考慮其他意向買家(包括復(fù)星國際)所給予的商業(yè)條件，并且該交易的商業(yè)條款符合股東的最大利益。
2012年5月，為爭奪8-1地塊的優(yōu)先認購權(quán)，復(fù)星國際向上海市第一中級人民法院提起訴訟，將SOHO中國、綠城及證大告上法庭，2013年4月，上海第一中級人民法院宣布原告復(fù)星集團勝訴，被告上海證大、綠城中國及SOHO中國三方轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，判決后15日內(nèi)外灘地王的股權(quán)將恢復(fù)至轉(zhuǎn)讓前。對此結(jié)果，SOHO中國等三方聯(lián)合發(fā)表聲明稱將繼續(xù)上訴。2013年9月，上海市高級人民法院二審?fù)忂M行了將近5個小時，但法院當天并未作出判決，進入庭外調(diào)解階段。
□最新進展
各自讓步庭外和解
昨天，兩家公司就有關(guān)外灘8-1法律訴訟的結(jié)果分別發(fā)布公告。復(fù)星公告稱，其基于自身商業(yè)目的的考慮，不再認為SOHO中國損害了復(fù)星對于海之門50%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)，認可SOHO中國附屬子公司長燁公司、長晟公司、嘉和公司及證大置業(yè)公司之間就證大五道口公司和綠城公司股權(quán)收購所達成的交易�；诖�，復(fù)星表示放棄其在一審中提出的全部訴訟請求。
上海市高級人民法院認為，復(fù)星的該行為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，對此予以準許。鑒于此，當事人之間在相關(guān)訴訟中的爭議已經(jīng)不復(fù)存在，原審判決可予撤銷。復(fù)星將承擔一審及二審的案件受理費各381.45萬元。
SOHO中國向復(fù)星國際旗下中國浙江復(fù)星商業(yè)發(fā)展出售證大外灘100%股權(quán)，交易代價包括84.93億人民幣(103.21億港元)，其中包括向SOHO中國清償貸款連應(yīng)付利息共約45.85億人民幣(約55.72億港元)。這意味著，SOHO中國正式退出，而復(fù)星全盤接手了這個項目。
目前，項目已完成結(jié)構(gòu)封頂，計劃于2016年竣工。
□專家說法
結(jié)果皆大歡喜
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，對于復(fù)星國際來說，目前開發(fā)的主動權(quán)又得以掌握，符合其此前拿地開發(fā)的初衷，這也使得復(fù)星在外灘上有了標桿性項目，后續(xù)能夠成為復(fù)星業(yè)務(wù)收入的一個重要來源。對于SOHO中國來說，放棄意味著獲取了財務(wù)自由的權(quán)力，這為SOHO中國后續(xù)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型也提供了一個新的機會。
具體到外灘項目來看，實際上項目的具體運營并沒有停滯，當時一個項目一分為二，進行獨立的建筑商承包，基本上運作過程甚至招商過程都沒有停滯，所以這樣一個結(jié)果是皆大歡喜的。對于合作的雙方來說，本質(zhì)上說明商業(yè)合作中依然需要朝著共贏的模式演進，而非單純的口水戰(zhàn)或訴諸法律。
京華時報記者
潘秀林