11月23日，標(biāo)普發(fā)布報(bào)告表示，大部分中國房地產(chǎn)開發(fā)商正在復(fù)蘇。

在宏觀政策方面，標(biāo)普分析師李俊文表示，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)季度內(nèi)，中國政府將繼續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來刺激增長并遏制房地產(chǎn)投資下降的勢(shì)頭，這應(yīng)對(duì)該行業(yè)提供額外增長動(dòng)力。由于一二線城市人口遷入勢(shì)頭更強(qiáng)以及經(jīng)濟(jì)前景更好，從而帶動(dòng)需求增長，因此它們?nèi)詫⑹欠康禺a(chǎn)業(yè)增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>

報(bào)告指出，持續(xù)的政策放松和購房者信心恢復(fù)將繼續(xù)支持房價(jià)整體反彈。預(yù)計(jì)在未來幾個(gè)季度內(nèi)，更多城市的房價(jià)將出現(xiàn)環(huán)比上漲。受價(jià)格上漲驅(qū)動(dòng)，預(yù)計(jì)2016年全國住宅銷售額將增長0%-5%。

開發(fā)商方面，李俊文認(rèn)為，大部分評(píng)級(jí)的開發(fā)商將能夠?qū)崿F(xiàn)2015年銷售目標(biāo)，這有助于其信用狀況保持穩(wěn)定。但有些開發(fā)商可能會(huì)面臨挑戰(zhàn)。

由于經(jīng)營狀況復(fù)蘇，因此行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)在下降。但開發(fā)商能否改善財(cái)務(wù)杠桿將取決于銷售和盈利能力狀況�？傮w來說，行業(yè)的壓力在下降，并且開發(fā)商信用指標(biāo)偏離標(biāo)普基準(zhǔn)情景預(yù)期的可能性更低。

此外，報(bào)告指出，中國開發(fā)商正將業(yè)務(wù)重點(diǎn)重新放在一二線城市(這些城市的房價(jià)更高)，不再像前幾年那樣通過大舉進(jìn)入三四線城市去擴(kuò)張規(guī)模。但土地成本上漲會(huì)限制規(guī)模的快速上升并強(qiáng)迫開發(fā)商轉(zhuǎn)而更加注重盈利能力。

報(bào)告分析，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正在經(jīng)歷重組整合，大型開發(fā)商在行業(yè)周期內(nèi)持續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)占有率，小型開發(fā)商將面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)，預(yù)計(jì)未來，越來越多的中小型開發(fā)商將把業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在某一特定地區(qū)，或者成立合營或聯(lián)營企業(yè)來降低擴(kuò)張過程中的風(fēng)險(xiǎn)和投資負(fù)擔(dān)。