日前，珠海市地稅局在吉大辦稅服務(wù)廳試運(yùn)行“房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)”，首批上線主要針對(duì)自然人住宅類存量房(即“二手房”)交易事項(xiàng)。“以前從等候叫號(hào)到全部辦完需要3個(gè)小時(shí)，有了這個(gè)系統(tǒng)后，估計(jì)不到15分鐘就可以辦完。”珠海華發(fā)租售中心業(yè)務(wù)主管舒宏超說。

這是珠海地稅利用“互聯(lián)網(wǎng)+”手段便民利民的又一創(chuàng)新舉措。納稅人可在互聯(lián)網(wǎng)或辦稅廳自助服務(wù)區(qū)登錄該系統(tǒng)，申請(qǐng)并提交電子資料，預(yù)約辦理時(shí)間和地點(diǎn)，省時(shí)、省事、省錢、省力，還提高了房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)的辦稅服務(wù)效率。

“互聯(lián)網(wǎng)+”服務(wù)“省時(shí)又省事”

據(jù)了解，目前在珠海辦理房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)，普遍存在幾大問題。一是市場(chǎng)供需兩旺，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的納稅人較多，辦稅廳排隊(duì)情況較為普遍，等候時(shí)間長;二是該業(yè)務(wù)辦理往往有中介和交易雙方多人到場(chǎng)，容易導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)人員擁擠;三是由于房地產(chǎn)交易涉及稅種多而復(fù)雜，而且大多數(shù)涉及減免稅，現(xiàn)場(chǎng)審核辦理時(shí)間較長，辦稅服務(wù)效率不高，給納稅人帶來了一定困擾。

如今，房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)約、后臺(tái)審核，將大大縮短現(xiàn)場(chǎng)等候時(shí)間，減少排隊(duì)現(xiàn)象。

“省時(shí)”又“省事”。系統(tǒng)上線后，錄入資料大為減少，前臺(tái)辦理基本實(shí)行免填單。

由于珠海地稅與珠海市房地產(chǎn)登記中心實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)時(shí)共享房產(chǎn)登記和完稅信息，納稅人或經(jīng)辦人登錄網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)后，只需錄入產(chǎn)權(quán)人姓名和權(quán)證號(hào)碼，選擇權(quán)證類型，系統(tǒng)自動(dòng)帶出地址、面積等房產(chǎn)相關(guān)信息，大大減少錄入資料的填寫，降低出錯(cuò)率。

同時(shí)，系統(tǒng)還增加了自動(dòng)查詢無房證明的功能，通過珠海市房地產(chǎn)登記中心實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)，系統(tǒng)可自動(dòng)獲取納稅人及其配偶、子女珠海范圍內(nèi)房產(chǎn)信息。到前臺(tái)辦理時(shí)，基本實(shí)行免填單服務(wù)，稅務(wù)人員核對(duì)資料原件后，系統(tǒng)自動(dòng)生成各種申報(bào)表包括承諾書，打印后由納稅人或經(jīng)辦人簽名確認(rèn)即可。

避免納稅人因資料不齊“來回跑”

相比以往，系統(tǒng)上線后，網(wǎng)傳資料基本無需納稅人復(fù)印。這意味著，納稅人攜帶網(wǎng)上申請(qǐng)上傳的相關(guān)資料原件到預(yù)約辦稅廳繳納稅費(fèi)，前臺(tái)工作人員核對(duì)無誤后，即可辦理完稅手續(xù)。

珠海大為房地產(chǎn)投資顧問有限公司經(jīng)理張凌云說：“以前每次到前臺(tái)辦稅都要復(fù)印很多資料，填寫的資料也多，費(fèi)事費(fèi)時(shí)費(fèi)錢，這個(gè)系統(tǒng)為我們減負(fù)不少。”

不僅如此，該系統(tǒng)還將實(shí)現(xiàn)后臺(tái)審核，避免納稅人因資料不齊來回奔波。

以前，納稅人容易出現(xiàn)辦理材料不齊全等問題，造成多次往返辦理。如今，該系統(tǒng)實(shí)行網(wǎng)上申請(qǐng)、后臺(tái)審核，稅務(wù)人員會(huì)及時(shí)對(duì)納稅人提交的電子資料進(jìn)行審核，并發(fā)送短信通知申請(qǐng)人審核是否通過。如果不通過，稅務(wù)人員會(huì)說明理由并短信告知，等待申請(qǐng)人網(wǎng)上修改和重新提交申請(qǐng)，避免到了前臺(tái)卻因資料問題“來回跑”。

目前，該系統(tǒng)處于試運(yùn)行階段。珠海地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“試運(yùn)行階段可能還存在一些問題和不足，歡迎廣大納稅人試用并提出寶貴意見，我們將不斷改進(jìn)完善。”

溫馨貼士

1.納稅人或經(jīng)辦人可從珠海市地稅局門戶網(wǎng)站“房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)”鏈接進(jìn)入，或以網(wǎng)絡(luò)關(guān)鍵詞搜索方式進(jìn)入界面，點(diǎn)擊“存量房·住宅”辦理。

2.申請(qǐng)人必須對(duì)所提交資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。

3.除特殊情況外，進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)，以接受稅務(wù)部門最低基準(zhǔn)計(jì)稅價(jià)格為前提。

4.網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)，務(wù)必認(rèn)真閱讀各種填寫需知或提示。

　　5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方以及經(jīng)辦人，均必須填寫有效聯(lián)系方式，以便接收短信通知。

 

6.超過預(yù)約時(shí)間前來領(lǐng)取預(yù)約號(hào)的，取消預(yù)約資格。網(wǎng)上預(yù)約多次補(bǔ)充完善資料重新預(yù)約的，以最后一次成功預(yù)約為準(zhǔn)。

7.歡迎納稅人通過辦稅前臺(tái)或12366—2熱線對(duì)系統(tǒng)提出改進(jìn)意見和建議。