人民網(wǎng)北京1月20日電(徐倩)今日上午，上海2016年首幅“高總價(jià)、大面積”商住辦混合用地“蘇河灣中央公園地王”進(jìn)入拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，最終華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體戰(zhàn)勝金地和龍湖以69.32億、略高于起始價(jià)的價(jià)格競(jìng)得該地塊。

上述“蘇河灣中央公園地王”地塊是由上海閘北區(qū)天目社區(qū)C070102單元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共綠地地下空間開(kāi)發(fā)地塊組成，出讓面積為24912.9平方米，起始總價(jià)69.28億元，起拍樓板價(jià)每平方米37998元。

上海同策咨詢(xún)部研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“金地和龍湖兩家房企一開(kāi)始不久就放棄競(jìng)拍，央企華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體以69.32億元競(jìng)得該地塊，這說(shuō)明在經(jīng)過(guò)2015年一線(xiàn)城市的土地高燒期后，2016年，開(kāi)發(fā)商搶地逐漸進(jìn)入理性和冷靜的階段。”

出讓一度中止15分鐘

該地塊坐落蘇河灣地區(qū)，東至山西北路，南至北蘇州路及規(guī)劃三泰路，西至浙江北路及福建北路，北至天潼路及33-01地塊，地塊性質(zhì)為商住辦用地。自該地塊1月7日重新掛牌起，已有11家房企領(lǐng)取了申請(qǐng)表，不過(guò)最終參與競(jìng)拍的只有金地、龍湖、華潤(rùn)華僑城3家房企。

由于該地塊出讓面積大、起始價(jià)高，所以在出讓之前，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，此地塊將有望成為2016年上海第一塊“地王”，成交價(jià)格將有望超過(guò)百億。

但是，在今日上午的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，該地塊并未像外界預(yù)料的那樣進(jìn)入廝殺階段，局面出乎意料的冷清，金地和龍湖兩家房企并未參與搶奪，在華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體以69.32億元舉牌后，主持人連續(xù)三次叫價(jià)69.32億元，現(xiàn)場(chǎng)竟然進(jìn)入無(wú)人應(yīng)價(jià)的尷尬之中，隨后，主持人以“休息15分鐘”為由中止了拍賣(mài)。

在15分鐘后，主持人宣布“現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)告一段落”，而出讓公告也顯示華潤(rùn)華僑城聯(lián)合體以69.32億元競(jìng)得該地塊。

對(duì)此張宏偉認(rèn)為：“該地塊出讓條件嚴(yán)苛或許是開(kāi)發(fā)商顧慮的原因，此外，在經(jīng)歷過(guò)2015年土地市場(chǎng)的發(fā)燒熱之后，進(jìn)入2016年，開(kāi)發(fā)商在競(jìng)價(jià)上也相對(duì)冷靜。”

出讓條件顯示，在上述地塊中，其中，3-02街坊地塊要求綜合用地比例為辦公不大于50%，商業(yè)不小于20%，住宅不大于30%;建筑高度不超過(guò) 100米;地塊內(nèi)需配置不小于1500平方米的地塊內(nèi)部綠化，且地塊北側(cè)需設(shè)置不小于10米的公共通道;住宅套數(shù)下限163套。而46-02街坊地塊要求綜合用地比例為辦公不大于80%，商業(yè)不小于20%;建筑高度不超過(guò)80米(標(biāo)志性建筑200米)。

也就是說(shuō)，該地塊將會(huì)被打造成32萬(wàn)平的超大城市綜合體，建設(shè)以國(guó)際商務(wù)為主，兼顧文化、休閑、居住功能的中央活力區(qū)，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將建有200米高的標(biāo)志性辦公建筑、至少163套住宅以及統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)商業(yè)等。

蘇河灣板塊豪宅化

早在2010年，華僑城就曾經(jīng)以70.2億元的“天價(jià)”搶得閘北區(qū)蘇州河北岸東塊1街坊地塊，成交樓板價(jià)達(dá)每平方米52783元，加封了彼時(shí)全國(guó)單價(jià)地王。

時(shí)至今日，根據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，蘇河灣華僑城商業(yè)部分的售價(jià)在每平方米15萬(wàn)元，辦公部分每平方米6萬(wàn)元，住宅部分的售價(jià)在每平方米13萬(wàn)元。上海鏈家市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，未來(lái)該地塊的定價(jià)完全可能超過(guò)華僑城蘇河灣項(xiàng)目目前的售價(jià)。

 

張宏偉認(rèn)為：“由于蘇河灣板塊位于純粹上海市中心，該地塊又位于蘇河灣的核心地段，東臨外白渡橋，與郵電總局、浦江飯店(原禮查飯店)、外灘一脈相連，與陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)隔江相望，步行可達(dá)人民廣場(chǎng)、南京路，距離淮海路等成熟商圈均僅十分鐘車(chē)程，擁有城市中心蘇州河、黃浦江以及陸家嘴等稀缺景觀資源，是上海中心區(qū)域難得的‘黃金寶地’。這就決定了這個(gè)蘇河灣地塊的‘稀缺性’和市場(chǎng)價(jià)值。”

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示：作為上海新一輪沿江沿河開(kāi)發(fā)重點(diǎn)地區(qū)蘇河灣定位于“國(guó)際商務(wù)為主，兼顧文化、休閑和居住功能的中央活動(dòng)區(qū)”。在規(guī)劃上就有較高起點(diǎn)。而隨著靜安閘北合并，利好還有望進(jìn)一步放大。