經(jīng)過87輪爭奪，河西中部G68地塊被上海建工以64.8億元獲得，樓面地價42561元/平方米

知道要出地王，可哪想到會徹底“亮瞎眼”——昨天下午的羊年最后一場土地拍賣會上，南京又誕生4個新地王。河西中部的G68地塊遭到15家房企的瘋搶，經(jīng)過87輪大戰(zhàn)最終以42561元/平方米的樓面地價成交，這個地價超越了南京幾乎所有樓盤的房價!業(yè)內(nèi)人士粗略測算，這個地價未來房價即使賣6萬也難言保本，然而目前河西新房均價尚未突破4萬!除了河西中部的地王，燕子磯、江寧大學(xué)城、板橋的區(qū)域地價也被刷新，房地產(chǎn)資本對南京土地的圍剿，實在令人擔憂。

河西地王

87輪“血拼”后，樓面地價達到42561元/平方米

一個月前，河西中部G68地塊掛牌時就被認為具備“地王相”。這個面積6.9萬多平方米，容積率只有2.2的住宅地塊，緊挨著在售的宏圖上水云錦，地塊不但方正，附近也不臨高架和主干道，被認為條件是河西中部幾乎最佳。開拍之前業(yè)內(nèi)人士普遍認為可能會沖到3萬元/平方米左右。

昨天，27.05億元的起拍價，在招商、保利、華潤、仁恒、萬科、金隅、金地、融創(chuàng)、上海建工等15家房企的眼中，幾乎成了“白菜價”，剛沖上來就直接1億元1億元地加價。第7輪，招商地產(chǎn)一口氣加價7個億，把地價從33億元直接抬到40億元。在現(xiàn)場爆發(fā)出的驚呼聲中，主持人揉了揉眼睛，感嘆自己眼神不好。

第20輪，華潤報價46億元，此時地價已經(jīng)突破3萬!第55輪，電建地產(chǎn)報價53.6億元，地價突破3.5萬!本以為歸屬很快要決出，之前一直作壁上觀的上海建工在第57輪突然舉牌，一口氣再加碼1.2個億!圍觀者的驚呼已經(jīng)變成了尖叫。

接下來的交鋒變成了融創(chuàng)與上海建工的單挑。與融創(chuàng)每次舉牌的認真思考不同，上海建工每次都是不假思索地直接舉牌。87輪次的“血戰(zhàn)到底”后，G68定格在64.8億元，樓面地價42561元/平方米�，F(xiàn)場狂熱的掌聲里，上海建工的拿地代表微笑著面對鏡頭配合拍照。

開發(fā)商反悔“退地”？上海建工回應(yīng)：純屬謠言

現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場圍觀的多家開發(fā)商人士目瞪口呆地交頭接耳。“他們把南京當上海了!”有開發(fā)商笑稱，這樣的土地拍賣已經(jīng)“刷新三觀”。

或許正是這樣的價格是在“放衛(wèi)星”，拍賣后很快就傳出了開發(fā)商反悔的消息。昨天下午有小道消息稱，上海建工在取得土地后打算不要了，5億元保證金可能會打水漂。這個消息很快被辟謠。上海建工南京公司表示，這純屬謠言，上海建工看好南京市場，未來會深耕發(fā)展。

多位業(yè)內(nèi)人士均表示，這個謠言沒有技術(shù)含量可言。“幾十個億的項目，拿地之前都經(jīng)過反復(fù)測算，怎么可能是兒戲?上海建工還是國企，拿地流程更是需要內(nèi)部層層討論決定，絕非個人意志所能左右。出現(xiàn)這樣的謠言，主要也是因為大家太震驚了，畢竟南京還從來沒有出現(xiàn)這么高的地價，大家都感到難以接受吧。”

為何豪擲64.8億？業(yè)內(nèi)：開發(fā)商還有地托底

2014年1月29日，在對河西中部的奧體新城牡丹園地塊的爭奪中，上海建工自始至終保持舉牌的姿勢，最終以35.2億元獲得。據(jù)了解實際測算后的樓面地價接近2萬元，創(chuàng)下當時河西的地價紀錄。目前，這塊地已經(jīng)被命名為“海玥名都苑”，預(yù)計今年年中上市。

南京一家代理公司老總告訴記者，海玥名都苑與G68地塊的距離并不遠。上海建工天價獲得G68后，將抬高買房人的心理預(yù)期，海玥名都苑房價站穩(wěn)4.5萬元沖刺5萬元的可能性較大。“上海建工通過高價拿地，會讓自己的海玥名都苑獲得好收成。至于G68怎么賣，開發(fā)商資金充裕，完全可以等上兩三年再看。”他表示，上海建工拿地，雖然有豪賭南京房價上漲的成分，但與其他開發(fā)商相比，由于有海玥名都苑的托底，也就底氣足了很多。

未來房價要賣多少？6萬-7萬/平方米才保本

地價4萬2是什么概念?業(yè)內(nèi)人士粗略測算說，按照正常道理，G68將來蓋的房子，房價不太可能低于6萬，即使賣6萬也很難賺錢，房價“奔7”才比較合理。

現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，4萬2的地價，不但將保利地王的24026元/平方米紀錄狠狠地刷新，也超越了南京目前幾乎所有樓盤的房價。G68的鄰居宏圖上水云錦是2015年河西的漲價冠軍，目前均價3.75萬元/平方米左右;河西標桿豪宅仁恒江灣城四期，在售單價尚未突破4萬元大關(guān)。主城核心區(qū)的長發(fā)羲和單價大約為45000元/平方米，擁有拉小本部學(xué)區(qū)的金鼎灣今朝天下單價大約在4萬—4.5萬元/平方米。很明顯，G68成交的地價，已經(jīng)遠遠脫離了目前南京樓市房價的水平，開發(fā)商要想“解套”，只能寄望于今后房價的繼續(xù)上漲。

燕子磯地王

17945元/平方米，地價接近房價

前幾天，燕子磯新城剛剛發(fā)布了今年的城建利好，今天的土地拍賣就創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)的地價新高。

G69棗林村以西A、B地塊吸引了融創(chuàng)、金地、華潤、魯能、棲霞、萬科、保利、招商、新城在內(nèi)的14家房企報名參與競拍。地價從17.85億元起拍，經(jīng)過54輪競拍被融創(chuàng)以36.6億元拿下，樓面地價17945元/平方米，成為燕子磯新城的地王。剛剛在G68的惡戰(zhàn)中敗北的融創(chuàng)，終于在G69爭奪中出了口氣。這個價格同樣讓人震驚。而目前燕子磯新城的樓盤“招商1872”毛坯均價在19000元/平方米。而去年燕子磯新城土地拍賣，地價剛站上萬元，這次就被大大刷新。

板橋地王

10689元/平方米，地價首次破萬

為了搶地，開發(fā)商也是饑不擇食。作為南京去年最“抗?jié)q”的板塊，板橋新城原本應(yīng)該是開發(fā)商慎重回避的區(qū)域，但昨天出讓的G70地塊也遭到了瘋搶。和昌、金地、融創(chuàng)、陽光城等10家房企報名參與，經(jīng)過49輪競拍被四川藍光以12.6億元拿下，樓面地價10689元/平方米，板橋地價刷新。

去年板橋G03地塊被和昌地產(chǎn)以7226元/平方米的地價獲得，但拿地后板橋房價一直難以上漲，開發(fā)商不得不以13000元/平方米的價格貼著成本賣。

江寧大學(xué)城地王

14153元/平方米，刷新區(qū)域地價

江寧大學(xué)城的房價去年以來也沒有大的變化，但土地拍賣的熱火也燒到了這里。

禹洲、重慶東原、銀城、魯能、綠地等9家房企，紛紛瞄準了大學(xué)城的G77地塊。最終，經(jīng)過53輪競拍被魯能以16.4億元拿下，樓面地價14153元/平方米，刷新了區(qū)域樓面地價。而這個價格，也與附近的房價相差不多。

另外，鐵心橋G71地鐵上蓋物業(yè)，也引來了9家房企的爭奪。經(jīng)過49輪競拍，禹洲以7.1億元拿下，樓面地價11610元/平方米。江寧湯山還有兩幅商業(yè)零售用地，分別被兩家汽車銷售商以底價獲得。

聲音

政府部門

應(yīng)當有所作為

一場從頭震撼到尾的土地拍賣會后，人們會發(fā)現(xiàn)，地價房價已經(jīng)有些傻傻分不清。與去年土地拍賣地價常常溢價50%左右相比，2016年的這場土地拍賣會，地價直奔著翻倍的架勢沖刺，讓人著實感到吃不消。

“政府部門應(yīng)當有所作為。”南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長吳翔華認為，當前的樓市已經(jīng)扭曲，政府部門應(yīng)當通過加大保障房建設(shè)力度，擴大被保障對象，將更多的買房人向保障房引導(dǎo)，改變市民對高房價的恐慌預(yù)期。

“南京地價已經(jīng)跪倒在資本面前。”南京房地產(chǎn)建設(shè)促進會秘書長張輝指出，數(shù)百個三四線城市樓市的頹廢，把房地產(chǎn)資本往南京等一二線城市逼;投資渠道的缺乏，把大量投資需求往樓市逼。南京等領(lǐng)漲的一二線城市，恰恰是泡沫最大的吸納者和承擔者，南京地價在資本面前完全喪失抵抗力。

他表示，1月29日成交的這4個地王，基本是建立在地塊周邊現(xiàn)有房價上漲50%以上甚至接近翻倍的基礎(chǔ)上才能獲利。對于這樣的高風險，還是必須要提醒企業(yè)保持理性，量力而行，要有能力開發(fā)遠高于周邊房價或現(xiàn)有房價的能力，對可能到來的樓市調(diào)整要有抗周期的能力。(馬樂樂 徐洋)

來源：現(xiàn)代快報