原標(biāo)題：這些城市再獲去庫(kù)存利好 房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲瘋?

昨日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政允許非限購(gòu)城市下調(diào)房貸首付比例的政策，被業(yè)界認(rèn)為是去庫(kù)存的發(fā)令槍，更有報(bào)道認(rèn)為，在3月份的全國(guó)兩會(huì)上，還將有戶籍、公積金、稅費(fèi)等一系列政策出臺(tái)，確保打好樓市去庫(kù)存攻堅(jiān)戰(zhàn)。

不過(guò)，并不是每個(gè)城市都存在去庫(kù)存壓力。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷透露，有些城市經(jīng)過(guò)去年一年的去庫(kù)存，現(xiàn)在甚至已經(jīng)出現(xiàn)了房源短缺的現(xiàn)象，這些城市也在過(guò)去的一年時(shí)間里，房?jī)r(jià)一漲再漲成為開(kāi)發(fā)商最推薦投資買房的城市。

那么，這樣的城市有哪些呢?

那些暴漲的不限購(gòu)城市

“在蘇州市區(qū)的任何地方買房，包你一年可以賺四五千。”去年底，蘇州的一家開(kāi)發(fā)商總經(jīng)理預(yù)言猴年的樓市會(huì)繼續(xù)火，并竭力向總部建議在蘇州拿地。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：從去年8月到12月的5個(gè)月時(shí)間里，蘇州的房?jī)r(jià)從12600元/平方米，上漲至12月的14781元/平米，漲幅接近20%;而當(dāng)?shù)亟刂寥ツ?2月的供求比達(dá)到1:1.8，幾乎每套房都是兩個(gè)人爭(zhēng)。

來(lái)自昆山市統(tǒng)計(jì)局的消息顯示，蘇州市去年的商品房銷售面積達(dá)到2133.73平米，增幅達(dá)到33.4%。這一銷售面積增幅大大高于全國(guó)商品房銷售整體增幅6.5%，也高于上海去年商品房銷售面積增幅(16.6%)。

除了蘇州，南京去年的房?jī)r(jià)增幅也非�？捎^。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)從去年的14889元/平方米，上漲至12月的16500元/平方米，11月的商品房銷售均價(jià)甚至達(dá)到過(guò)17782元/平方米。

歐陽(yáng)捷說(shuō)，合肥、福州、廈門、南昌、杭州等二線城市，在經(jīng)歷了持續(xù)近一年的去庫(kù)存消化，如今都已經(jīng)達(dá)到了供求平衡，甚至供不應(yīng)求的局面。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，即使之前被認(rèn)為存在一定去庫(kù)存壓力的重慶等城市，目前庫(kù)存的去化周期也就在10個(gè)月，已經(jīng)接近基本平衡的水平。

在庫(kù)存積壓城市買房會(huì)輸慘？

局部城市的銷售回暖，甚至火爆，不代表其他城市沒(méi)有去庫(kù)存壓力。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，莆田、青島、天津的庫(kù)存去化周期仍然在12個(gè)月，呼和浩特的去庫(kù)存周期更長(zhǎng)達(dá)66個(gè)月。

不僅那些去年銷售量較少的城市有進(jìn)一步去庫(kù)存壓力，有觀點(diǎn)認(rèn)為，就是現(xiàn)在市場(chǎng)火爆的北上廣深，也將因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，消費(fèi)者無(wú)力承受，而使庫(kù)存積壓在今年下半年重新抬頭。億翰中國(guó)董事長(zhǎng)陳嘯天說(shuō)，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，銷售重新放慢只是時(shí)間問(wèn)題。