繼購房的首付比例在本月初下調(diào)后，房地產(chǎn)市場再次迎來利好。上周五，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，該通知今日起執(zhí)行。那么，新政之后，徐州居民購房會得到多少實惠呢?

■變化

首套房144平米以上契稅減半

上述通知稱，對個人購買家庭唯一住房(也就是首套房，家庭成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，單套建筑面積(下同)為90平米及以下的，按1%的稅率征收契稅;90平米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。

據(jù)市地稅局介紹，之前我市契稅收取按建筑面積共分為三個檔次：一、對個人購買住房，90平方米及以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1%征收;二、90平方米以上144平方米以下，且該房屬于家庭唯一住房的，契稅按1.5%征收;三、凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，契稅按法定稅率3%征收。

市地稅局工作人員介紹，新政取消了普通住房與非普通住房的概念，并將稅收優(yōu)惠擴大到非普通住房。“拿契稅來說，一是家庭唯一的建筑面積大于等于144平方米的原非普通住房，至少減稅50%;二是原購置家庭第二套住房的，至少減稅30%以上。”

營業(yè)稅也進行了很大調(diào)整，在2015年3月31日免征期調(diào)整為2年后，一些2-5年的次新房入市，且稅收負擔較5年以上的稅收負擔要輕。本次調(diào)整將以往持有時間超過2年的非普通住房可以按差額征收的政策，直接調(diào)整為以往的普通住房的優(yōu)惠給予了減免。

■算賬

買房可省下上萬元契稅開支

假設王先生購買首套房，面積在144平方米以下，這次調(diào)整他將不會在契稅上有任何優(yōu)惠。

假設王先生購得的住房面積在168平米，總價在200萬元，根據(jù)政策調(diào)整前的規(guī)定，該住房屬于非普通住房不得享受優(yōu)惠稅率，需按江蘇省規(guī)定的3%的法定稅率繳納契稅6萬元。而按照新政，如屬于家庭唯一住房，僅需按1.5%繳納契稅3萬元，比原來降低稅負50%;如屬于家庭第二套住房，則需按2%繳納契稅4萬元，比原來降低稅負近四成。

假設王先生購買的是家庭第二套住房，住房面積在90平方米及以下，總價70萬，按照以往3%的契稅標準，王先生需繳納2.1萬元的契稅，而按照新的契稅標準(1%)，王先生只需繳納7000元的契稅。

假設王先生購買家庭第二套住房，房屋面積90平方米以上，假設該套住房總價100萬，按照舊的標準，需要繳納3萬元的契稅。按照新的標準，只需要繳2萬元。

■賣房

2年以上房產(chǎn)不繳營業(yè)稅

調(diào)整契稅營業(yè)稅通知還對二手房交易環(huán)節(jié)中的營業(yè)稅作出新的規(guī)定：個人購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，去除了普通住房與非普通住房的區(qū)別。在去年3月實行的“五改二”新政中，非普通住房即使?jié)M2年，也必須按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

“這對別墅、洋房等高檔二手房的交易成本將有重大影響。”徐州第一房屋總經(jīng)理于健分析，只有降低了交易環(huán)節(jié)的稅收，房地產(chǎn)市場才能活起來。去年3月31日起，2年以上(含2年)的普通住房已經(jīng)免征營業(yè)稅，144平方米以上的非普通住房，則要按5.6%的稅率差額征收營業(yè)稅。

如果王先生賣出一套面積在168平米的住房，總價是200萬元，原購入時間是2005年，購入價格為60萬元，原繳納契稅2.4萬元。按原政策，該市民如未提供發(fā)票，需按售價全額的5.6%繳納營業(yè)稅及其附加共計11.2萬元，按售價全額的1%繳個人所得稅2萬元，稅費合計為13.2萬元。而按照新政，如該市民未提供發(fā)票，營業(yè)稅及其附加可以予以減免，僅需按售價的全額繳納個人所得稅2萬元。針對該筆交易該市民稅負降幅為85%，對于二手房賣家來說，這是個極大的利好。

■影響

二手房中介咨詢量翻倍

“減稅+房貸新政+公積金新政，可以說是樓市去庫存的組合拳。”于健認為，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策，首先可以降低購房成本，提高購買力，促進住房消費，拉動經(jīng)濟，實現(xiàn)穩(wěn)增長。其次是降低購房門檻，支持與鼓勵首次購房者及改善性需求購房者實現(xiàn)買房夢。

對于開發(fā)商來說，接二連三的樓市政策是極大利好，但這些政策能否最終轉(zhuǎn)化為銷量，于健認為還需要再觀察。我市東區(qū)一家樓盤的銷售總監(jiān)認為，目前借助政策加速庫存去化率是首要目標，不會輕易漲價，未來一手房的房價仍以穩(wěn)定為主。

對于二手房來說，新政的出現(xiàn)也促成了二手房中介帶看量的攀升。昨天一天，位于阿爾卡迪亞的第一房屋房產(chǎn)中介就迎來了不少上門咨詢的市民，“比往常有一倍的增長，來電詢問量也增多了。”該店王店長表示，他們也接到了售房客戶的電話，要求提高價格，因為營業(yè)稅減免后相當于購房者省錢了。

徐州中晟房地產(chǎn)營銷策劃有限公司負責人張強認為，此次政策的最大亮點在于對改善型或二套購房的群體賦予減稅政策。對于面積超過90平方米以上的住房，從過去的3%的契稅調(diào)整到了2%的契稅，使得購置大戶型的改善型用戶獲得利好。張強認為，政府推出此次政策的出發(fā)點有三個：第一是繼續(xù)保護剛需購房者的利益，第二是鼓勵購房者積極購置大戶型住房，第三是鼓勵購房者積極換房。(王偉 周愛田 周良才 閆士亮)

來源：中國徐州網(wǎng)-彭城晚報