人民網(wǎng)上海2月25日電(徐倩)李佳(化名)懷疑自己患了“買房焦慮癥”。

新春伊始，上海樓市上漲勢頭明顯，房價(jià)“蠢蠢欲動“ 人民網(wǎng)房產(chǎn)資料照片 伍振國/攝

隨著婚期的臨近，在一線城市上海打拼了5年的李佳想和男友共同在上海買一套婚房，而他們的看房思路大致分為兩種：一種是買市區(qū)內(nèi)的二手房老小區(qū)，一種是買外環(huán)外的新房。

“在上�；疖囌镜睦闲�區(qū)我們看了不少，有談家橋路的，有洛川北路的，離地鐵站近的80年代的50平方米的老小區(qū)每平米在3萬多，而離地鐵站遠(yuǎn)一點(diǎn)的戶型差一點(diǎn)的在2萬多，學(xué)區(qū)房每平方米在4萬多，我們暫時(shí)也不會考慮學(xué)區(qū)房。”李佳描述著目前的看房情況。

李佳告訴記者之前看中了一個(gè)50平方米的二手房，但是還未來得及和家人商量，“房子卻被定走了”。

李佳告訴記者：“春節(jié)過后，也聽到了房東頻頻跳價(jià)的說法，而且中介也告訴自己盡快出手，不然房東漲價(jià)就后悔了。”

而對于新房，李佳確實(shí)有些后悔，她說：“去年年底看中了位于川沙附近的房子，屬于迪士尼板塊，均價(jià)在2.2萬元，因?yàn)榇汗?jié)前后各種事情耽誤了，而這兩天再去看，均價(jià)漲到了2.7萬元，部分戶型好的單價(jià)漲到了3萬元，過了一個(gè)年，單價(jià)上漲了5000多。”

對于李佳來講，買房屬于剛需，而對于老上海人楊先生來講，他買房就屬于改善型需求.楊先生想把自己位于楊浦區(qū)的老房子賣掉再置換一套大面積的新房，但是在賣房時(shí)，楊先生告訴記者：“現(xiàn)在都在漲價(jià)，掛到4萬多，我是學(xué)區(qū)房，不愁賣的。”

但是楊先生卻對買房感到焦慮，“目前還在觀望，價(jià)格上漲太快，不僅如此，而且很難買到”。就在上周，位于上海虹口區(qū)的新盤開售，動輒上千萬的房子，一售而空，開發(fā)商當(dāng)天就賣了36億元。

無論是從剛需到改善型需求，一線城市都陷入了春節(jié)后漲價(jià)的心理預(yù)期，而在這種心理預(yù)期下，“房東跳價(jià)”，“一售而空”，“搶房”現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，又一輪新的漲價(jià)潮已然到來。

節(jié)后飛漲與庫存告急

在春節(jié)樓市近乎休眠的前提下，上海房價(jià)確實(shí)迎來了恢復(fù)性的回調(diào)，繼續(xù)去年的上漲趨勢。

據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示： 2月15日—2月21日，全市商品住宅供應(yīng)量為7.69萬平方米，成交量為18.48萬平方米，成交均價(jià)為每平方米35894元，環(huán)比上漲7.54%。

從成交價(jià)格來看，開發(fā)商在春節(jié)后均上調(diào)了售價(jià)。例如，上周開盤的3個(gè)項(xiàng)目中，位于虹口四川北路板塊的“瑞虹新城怡庭”項(xiàng)目，網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)為每平方米66600-86300元，較去年10月該期產(chǎn)品開盤報(bào)價(jià)上漲5.76%-16.43%。另外開盤的兩個(gè)項(xiàng)目，此次推盤報(bào)價(jià)較去年10月加推也有明顯上漲，平均漲幅超10%。

在二手房方面，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周，全市新增掛牌量共計(jì)13599 套，成交7440套。二手住宅掛牌均價(jià)每平方米 31234 元，環(huán)比上漲 2.22%。

中原地產(chǎn)從門店反饋的消息顯示：“當(dāng)前業(yè)主看漲意愿強(qiáng)烈，目前跳價(jià)案例的比重已達(dá)到5成以上。尤其是中高端區(qū)域跳價(jià)業(yè)主居多, 幅度在 3%-5%”。

對于春節(jié)后的上漲行情，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“近期上海樓市出現(xiàn)亢奮的態(tài)勢和契稅等政策調(diào)整有直接的關(guān)聯(lián)。在春節(jié)后的成交結(jié)構(gòu)中，仍然以改善型和豪宅項(xiàng)目為主，部分千萬級以上的樓盤，能夠因?yàn)槠醵惗惵实恼{(diào)整而出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性成本下調(diào)的利好，而對于部分房企和房東來說，也會據(jù)此調(diào)整新的價(jià)格，最后房價(jià)總體上會出現(xiàn)一個(gè)比較明顯的上漲。”

對于目前的漲價(jià)預(yù)期，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“快速的上漲會干擾市場預(yù)期，引發(fā)市場恐慌，加大購房成本，使得既有的有利于購房者的政策大打折扣，而且不排除會引發(fā)銀行信貸資源的緊張。”

嚴(yán)躍進(jìn)指出，目前全國的樓市持續(xù)分化，一線城市出現(xiàn)快速上漲的局面，而三、四線城市庫存仍然居高不下。從2016年1月份的數(shù)據(jù)可以看出，一線城市庫存繼續(xù)出現(xiàn)環(huán)比和同比雙雙下滑的態(tài)勢。

根據(jù)易居研究院智庫中心數(shù)據(jù)顯示，目前，上海樓市的存銷比為7.3，也就是說市場上的供應(yīng)量僅僅能夠維持約7個(gè)月的銷售時(shí)間，后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價(jià)上漲的節(jié)奏。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為:“除了供應(yīng)量不足外，目前，房企的惜售心態(tài)濃厚。二手房市場中雖有掛牌，但是銷售誠意不夠，掛牌高企或者跳價(jià)現(xiàn)象比較明顯，導(dǎo)致市場實(shí)際可售房源并不多，選擇面窄。”

非理性繁榮與調(diào)整預(yù)期

對于近期上海房價(jià)快速上漲的趨勢，盧文曦認(rèn)為一線城市房價(jià)并非沒有天花板：“目前房價(jià)上漲有些非理性，所以個(gè)人認(rèn)為有泡沫，而且風(fēng)險(xiǎn)可能在不停累計(jì)和增加中。尤其是土地市場，未來售價(jià)比當(dāng)前同類產(chǎn)品要高出30%甚至50%以上，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)比較大了。之前政策刺激的改善需求，目前來看，原來外環(huán)以剛需為主，現(xiàn)在改善比例也提高到五成，而中心區(qū)域八成以上，這部分需求已然釋放差不多了，所以后面可以騰挪的空間有限。2016年下半年上漲動能或?qū)⒉蛔恪?rdquo;

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“2015年下半年，央行三次‘雙降’之后，上海樓市需求已經(jīng)大量透支，但是由于供應(yīng)量的減少和政策的持續(xù)刺激，2016年上半年上海樓市將呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)態(tài)勢，但是，下半年開始由于需求的過度透支，新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整極有可能會來臨。”

目前，由于去年房價(jià)的大幅上漲，一線城市中深圳已經(jīng)開始顯現(xiàn)出調(diào)整信號。此前，深圳市深圳市住房和建設(shè)局局長楊勝軍就表示：“深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價(jià)，并且會加大保障性住房建設(shè)的力度。”

盧文曦認(rèn)為：“短期來看，深圳在醞釀壓制性政策，這是信號。如果短期內(nèi)上海房價(jià)出現(xiàn)快漲，不排除有響應(yīng)措施跟進(jìn)。因?yàn)槟瓿跎虾�對樓市調(diào)控口風(fēng)就是從嚴(yán)從緊。”

在今年年初，上海市發(fā)展和改革委員會、住房保障和房屋管理局在“總結(jié)2015年、預(yù)判2016年上海樓市”的內(nèi)部研討會上就明確提出，今年要“嚴(yán)防房價(jià)過快上漲，從嚴(yán)執(zhí)行限購、二套房貸政策”。