樓市房源緊缺 無錫樓盤遭遇蘇州投資客搶房
樓市從來不缺“好故事”，但近期一些“故事”卻不合尋常——
3月2日，無錫太湖新城一樓盤一大早便迎來一批看房人�？纯陀T，與上個雙休日從這家樓盤釋放出“蘇州投資客搶房”的消息有關(guān)。消息說，上個雙休，“蘇州投資客瘋狂涌入，一年輕人一人買下整個東邊套”，而從看房選房到定好房源辦理手續(xù)，整個過程不超過半小時。這家樓盤雙休兩天成交的100多套房源中，八成被蘇州人買走。蘇州人來錫“搶房”的消息既出，加劇本地市場恐慌，購房需求蜂擁而入。
無錫市房屋交易管理中心數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)之后外地人在錫購房量增長迅猛，2月中有6天時間外地人購房比例都超過了40%，而去年這一數(shù)據(jù)通常在25%-30%之間波動。當然，對無錫這樣庫存高企的城市而言，外市購買力的涌入一定程度上有助于去庫存，但是，像南京和蘇州這樣“高燒不退”、供應已顯不足的樓市，投資行為的大量出現(xiàn)，加劇了供需矛盾，同時進一步助漲了房價。
據(jù)了解，去年四季度以來，蘇州樓市房源緊缺現(xiàn)象已十分明顯，蘇州住建局官網(wǎng)顯示，至昨日，當?shù)刈≌墒鄯吭磧H2.2萬套左右，可售周期已不到4個月，供需之比在0.4：1左右。當?shù)亻_發(fā)商捂盤惜售，少量多推，更是人為制造出了“房荒”景象。“誰能想到，就連太湖邊上偏遠的小鎮(zhèn)，房價都從去年的五六千漲到了今年的八九千！”“蘇房網(wǎng)”首席分析師夏瑋芬說。
事實上，外地需求入錫消化庫存的同時，卻也帶來了房價“見風漲”的負效應，無錫濱湖區(qū)多家樓盤隨之發(fā)出漲價預告，有樓盤表示，其一季度銷售指標已幾近完成，而鑒于連日來當?shù)丶爸苓叧鞘蟹康禺a(chǎn)市場已呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，自3月1日起住宅價格上調(diào)，調(diào)價幅度不低于5%。
在降首付、降稅、降準以及持續(xù)的貨幣寬松政策等利好推動下，激發(fā)了樓市的消費熱情，加上當前股市不振，大量熱錢從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，尋求資本保值增值的“避風港”。但必須警惕的是，“紅利”普降，或加劇一線、二線熱點城市“虹吸效應”，造成一二線城市“火上澆油”，三四線城市“千里冰封”，進一步加劇樓市的兩極分化。如果地方政府在落實國家政策過程中能因地施策，加強調(diào)控的精準性，無疑更有利于市場的可持續(xù)和健康發(fā)展。
而不得不指出的是，當前南京蘇州等地樓市的火爆，開發(fā)商、中介甚至一些媒體，都是幕后推手。連日來，寧蘇二手房市場上都傳出種種版本的二手房價連夜?jié)q、房東寧愿毀約也不賣房的消息，最離譜的說法是，南京有二手房報價一夜?jié)q了100萬。不過，有知情人士說，這些說法基本都是不實炒作。無錫當?shù)赜浾咄袆t了解到，蘇州人到無錫“搶房”也不排除是開發(fā)商團隊有意營造的噱頭，“開發(fā)商與某房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)公司聯(lián)手組織了看房團來買房，之后把蘇州人買房的消息‘刷爆’朋友圈，從而刺激部分開發(fā)商試水漲價。”
蘇州電視臺前些天進行的樓市調(diào)查則反映出上一輪投資火熱埋下的隱憂：工業(yè)園區(qū)湖東某小區(qū)2010年交房，5年多時間過去了，但記者晚上實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房屋處于空置狀態(tài)，小區(qū)一棟高層里，亮燈的人家只有10戶，而在另一幢樓房里，只有兩個窗戶亮著燈。此輪投資行為復燃，或加劇房源空關(guān)現(xiàn)象，而投資房源增多，實則將削弱房屋未來變現(xiàn)能力，而在首付下降的背景下，利用高杠桿投資，或也將埋下風險。（汪曉霞）