原標(biāo)題：營(yíng)改增全面推行 房企大減負(fù)時(shí)代將到來

　　“現(xiàn)在賣家和買家的比例大概是一比六，”一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“這是我們內(nèi)部公布的一個(gè)數(shù)據(jù)”

　　“現(xiàn)在買房就相當(dāng)于在去年5100點(diǎn)的時(shí)候買股票。”

　　2016年的初春，仿佛一夜之間，有關(guān)深圳、上海和北京等一線城市房?jī)r(jià)暴漲的消息鋪天蓋地地涌現(xiàn)。拿北京來說，來自偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，北京二手房的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。當(dāng)周北京的二手房成交均價(jià)更是達(dá)到41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

　　面對(duì)這樣的態(tài)勢(shì)，盡管從微博到朋友圈，時(shí)有親朋好友拿開頭這句來調(diào)侃當(dāng)下的北京樓市，但仍無法緩釋記者焦灼的心理——去年初看過的那套房子，同樓盤同戶型今年的報(bào)價(jià)已經(jīng)上漲了快200萬了！另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是：炒股只是一種選擇，不管股市是1800點(diǎn)還是5100點(diǎn)，不想買股票就可以不買，但買房卻是剛需，無論是父母退休養(yǎng)老、還是迎接新家庭成員，記者實(shí)實(shí)在在的需要盡快在這個(gè)工作居住的一線城市換一套合適的房子！

　　因此，盡管不斷對(duì)自己強(qiáng)調(diào)要冷靜！要理性！但這就像《動(dòng)物世界》里，當(dāng)龐大的角馬群潮水般向一個(gè)方向狂奔的時(shí)候，單個(gè)的個(gè)體很難克服被拋下的恐懼、不被裹挾其中。

　　所以，2016年2月末，懷著無論如何先去看看房子再說的心情，記者也成為了這波北京看房大軍中的一員。

　　業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)搞競(jìng)拍惜售潮起

　　當(dāng)“搶房潮”從標(biāo)題黨式的新聞變成一種切身的體驗(yàn)，記者很快發(fā)現(xiàn)，事先想好的“先看房，看到好房再考慮入手”的心態(tài)很難維持：從小區(qū)的大門到電梯口，你時(shí)常會(huì)看到地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)著一撥又一撥的看房者進(jìn)進(jìn)出出，而帶你看房的經(jīng)紀(jì)人也會(huì)不斷催促你快做決定，并告訴你之前看過的某套房子已經(jīng)被人定下了，現(xiàn)在這套房子又有多少人等著和業(yè)主商談。

　　“我聽說有業(yè)主干脆把所有有意向的買房人約到一起現(xiàn)場(chǎng)搞了個(gè)競(jìng)拍，誰出價(jià)高就賣給誰。”在北京望京的某小區(qū)，一位鏈家的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如此道。彼時(shí)，他剛帶著我們看完一套房子，出門迎面就遇上了另一撥看房者，兩撥人沉默地、急匆匆地擦肩而過。

　　“現(xiàn)在賣家和買家的比例大概是一比六。”另一位來自麥田地產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“這是我們內(nèi)部公布的一個(gè)數(shù)據(jù)。”

　　而與買家“搶”房相對(duì)應(yīng)的，是許多賣家與日俱增的惜售情緒。有數(shù)次記者在網(wǎng)上看好了中意的房源希望通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系業(yè)主約實(shí)地看房，但經(jīng)紀(jì)人隨后的回復(fù)卻是“業(yè)主心態(tài)有變化，想再觀望看看”、“業(yè)主可能要漲價(jià)”……

　　“不少業(yè)主掛出房源其實(shí)只是為了試試水。”北京亞運(yùn)村鏈家的一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“現(xiàn)在業(yè)主誠心賣的房子是出一套賣一套。”對(duì)此，記者也只好無奈地請(qǐng)求經(jīng)紀(jì)人，如果有合適的房源，務(wù)必請(qǐng)優(yōu)先告知。

　　土豪掃房不再改善需求居多

　　作為上一波北京房?jī)r(jià)暴漲的親歷者，曾經(jīng)以煤老板為代表的投資炒客令記者印象深刻，彼時(shí)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人們也常常不吝于向看房者講述“山西煤老板在某小區(qū)一口氣買了十幾套房”之類的故事。但這一次，在此輪為時(shí)已近兩周的看房過程中，記者遇到的十多位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人卻都沒有談及類似的豪客掃房奇聞，他們更多的是主動(dòng)追問：“是不是換房”、“先賣再買需要多長(zhǎng)的資金周轉(zhuǎn)時(shí)間”？

　　“現(xiàn)在像你們這樣的改善型買家很多。”一位鏈家的經(jīng)紀(jì)人告訴筆者。

　　除了換房的現(xiàn)實(shí)需求，政策的利好對(duì)帶動(dòng)改善型買家們出手的效果也十分明顯。今年2月19日，財(cái)政部等三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)環(huán)節(jié)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅。具體到北京，購買140平方米以上的家庭唯一住宅，契稅由原來總房款的3%降到了1.5%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉近日亦指出，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，同一周期內(nèi)，北京的二手房與新房交易量之比通常在2∶1左右，而在今年節(jié)后一周，該比例高達(dá)6∶1，可見目前北京改善型需求大部分都是在二手房市場(chǎng)集中釋放的。

而在當(dāng)前的市場(chǎng)氛圍下，這又正在演變成一種擊鼓傳花式的游戲：因?yàn)橄胭I的房子漲價(jià)了，只好扭頭把自己準(zhǔn)備賣的房子價(jià)格提上去。

　　記者也由此切身感受了一把什么叫坐地漲價(jià)：位于北京北四環(huán)外某小區(qū)的一套房子，前一天地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告知的報(bào)價(jià)是550萬元，但當(dāng)?shù)诙�天記者前去看房的時(shí)候，在場(chǎng)的業(yè)主卻表示他的報(bào)價(jià)已經(jīng)變成了570萬元。在隨后的聊天中，這位業(yè)主也坦率地表示自己已在東三環(huán)看好了房，但因?yàn)槟沁叺姆孔拥膬r(jià)格在漲，這邊房子的價(jià)格也只能再往上提一提了。

　　對(duì)于記者來說，這是無奈的現(xiàn)實(shí)，但又是一種提醒：如果你不得不參與這場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，那么在簽好買房合約之前，最好還是別把自己手里的房賣了。因?yàn)槟菢�，至少你還有把“花”傳出去的機(jī)會(huì)�！霰緢�(bào)記者 謝 嵐 來源：證券日?qǐng)?bào)