買賣二手房還不收中介費，真有這樣的好事？近期，樓市利好政策頻出，有市民反映濟南出現(xiàn)了不收取中介費的二手房中介來搶占市場的情況。雖然看似便宜了不少錢，最近想要購房的宋先生卻頗為疑惑，“一般的中介都收0.5%-2%的傭金，他們這家竟然不收錢，那是靠什么吃飯？會不會是騙子？ ”

有中介只收2000元服務(wù)費

由于最近雙稅下降等利好政策不斷，不少原本持觀望態(tài)度的市民紛紛加入了購房大潮中。想在市中區(qū)購入一套學(xué)區(qū)房的宋先生便是其中一員。不過，在近日看房中，他發(fā)現(xiàn)有一家房產(chǎn)中介號稱“不收中介費”，一開始頗為心動的宋先生在冷靜下來后，不禁疑惑“房產(chǎn)中介租著門頭、雇著員工就為給業(yè)主免費服務(wù)？這事到底靠不靠譜”？

帶著這樣的疑問，近日記者與宋先生前往這家位于濟南市市中區(qū)的二手房中介處，只見其LED顯示屏上滾動顯示著“二手房買賣不收中介費”，且門頭的玻璃上也張貼著一張較為顯眼的廣告牌，明確標(biāo)著不收中介費。

在宋先生的咨詢下，這家房產(chǎn)中介的工作人員表示，他們并不是一分錢也不收，而是只收2000元的服務(wù)費，“2000塊錢就相當(dāng)于我們最低的本了，其他中介都是收0.5%-2%的中介費，按一套房子100萬元計算，就是5000元-2萬元的費用。”

面對宋先生為何收費這么低，會不會被騙的疑問，這位工作人員稱，他們是山東一家沿海城市的大型中介，“公司總部有錢，目前是因為想進入濟南市場，都是由總部支援著，要不哪能這么低啊，我們在總部所在的城市也是有口皆碑的。”當(dāng)宋先生與記者咨詢后準(zhǔn)備離開時，他建議可以先去其他中介看房子，有相中的房源再來找他。

低收費背后面臨多重風(fēng)險

對此，濟南百居安總經(jīng)理熊良頂提醒消費者要注意其中的貓膩。“這種不收取中介費的行為，連成本都不保，為何還會聘用員工租著房子來做生意呢？其中主要涉及三方面的風(fēng)險。”熊良頂指出，一是法律風(fēng)險：通過別的中介公司看的房子，又通過另外一家公司成交，對買方來講，會涉及合同法中違法居間條款的規(guī)定。而對于賣方來說，跟中介公司簽的委托協(xié)議，大部分都是獨家的，這樣也會面臨違約的法律風(fēng)險。

其次是違約風(fēng)險。“買賣房子是個較為長期的過程，短則一個月，長則三個月，在履約過程中，任何一方出現(xiàn)問題就會特別麻煩。”他說，此種不收取中介費的公司，本身并沒有交易保障。因為一般的中介公司交易居間都要按照房管局的要求，中間如果產(chǎn)生問題，可以通過投訴到12345等方式，不管是政府還是中介都會積極處理，會有保障。“對他們來說就不存在這種保障，因為他們本身就是一個不合法的主體。”第三種風(fēng)險則是可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險。“如果出現(xiàn)幫助顧客墊付，或者要出售的房子有抵押，他們幫助做代收等情況，操作不規(guī)范的話， 買方或賣方都會出現(xiàn)資金風(fēng)險。

二手房單價7個月漲了612元

房產(chǎn)中介以不收取中介費搶客，足以看出樓市中介的競爭激烈程度。來自搜房網(wǎng)的濟南二手房數(shù)據(jù)顯示，截至上個月底，濟南二手房（住宅）均價實現(xiàn)了七連漲，從2015年7月的10389元/㎡連續(xù)上漲到2016年2月的11001元/㎡，均價上漲612元。而據(jù)記者了解，濟南二手房價上漲最終可歸結(jié)為歷下區(qū)大型小區(qū)房價的大范圍上漲。

近日，記者從網(wǎng)上搜集到了歷下區(qū)多個大型小區(qū)近幾個月均價走勢狀況，其中以名士豪庭、文化東路單位宿舍、明湖小區(qū)、銀座花園、黃金99、燕山小區(qū)漲勢明顯，8個月分別上漲了1140元/㎡、1015元/㎡、991元/㎡、931元/㎡、884元/㎡、798元/㎡，其余的一些大盤維持穩(wěn)中有漲的勢頭，比如甸柳小區(qū)8個月上漲了164元/㎡，而其它區(qū)的一些大盤較穩(wěn)定，價格起伏較小。

不過，相較于北上廣等一線城市，濟南的二手房并沒有出現(xiàn)房價上漲過快的現(xiàn)象，而是延續(xù)著穩(wěn)中有漲的態(tài)勢。”目前濟南成交的二手房價格漲幅約為5%，“搜房網(wǎng)天下電商集團濟南總監(jiān)張洪慶預(yù)計，6月份之前濟南的二手房市場都會是銷量較去年同期上漲，價格也基本維持在當(dāng)前行情下小幅上升的態(tài)勢。

（生活日報記者 董昊騫）