人民網(wǎng)合肥4月1日電（韓震震）2016年以來，合肥樓市一路看漲。與此同時，開發(fā)商“捂盤惜售”“捆綁銷售”等現(xiàn)象時有發(fā)生。

3月31日，合肥市房產(chǎn)局、物價局等四部門聯(lián)合出臺《關(guān)于進一步保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），提出部分區(qū)域增加土地供應、嚴禁捆綁銷售、打擊二手房交易違規(guī)行為、限期銷售預售房源等�！兑庖姟穼�合肥樓市有何影響？4月1日，人民網(wǎng)安徽頻道就此采訪了合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開。

合肥出臺意見規(guī)范樓市

2016年開始，合肥樓市一路看漲，特別是濱湖新區(qū)、政務區(qū)，房價漲幅頗大。3月31日，合肥市房產(chǎn)局、合肥市國土資源局、合肥市工商行政管理局、合肥市物價局4部門聯(lián)合出臺意見，保持合肥市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計，2016年1-2月，合肥全市商品住房銷售243.59萬平方米，同比增長32.77%；市區(qū)商品住宅實際銷售平均價格為9349元/平方米。而2015年，合肥全市商品住房銷售面積是1386.1萬平方米；市區(qū)商品住宅銷售均價為8014.9元/平方米。

對于近期的合肥樓市，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負責人總結(jié)為“房地產(chǎn)市場總體運行健康；區(qū)域性、階段性商品住房價格上漲過快；庫存少，少數(shù)企業(yè)存在捂盤惜售、捆綁銷售等違規(guī)經(jīng)營行為。”

針對這種情況，意見提出通過調(diào)節(jié)土地供應，穩(wěn)定市場預期，在商品住房價格較高、價格波動較大的區(qū)域，增加住房用地供應；要求開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售；嚴禁開發(fā)企業(yè)捆綁銷售；明確不合理定價將不予備案；對房地產(chǎn)市場中介組織進行專項整治等。

專家：關(guān)鍵看落實 效果需觀察

“這個只能說是一種規(guī)范市場的措施，意見里的內(nèi)容，之前基本上都有，現(xiàn)在再重申一下。”朱德開說。

對于“通過調(diào)節(jié)土地供應穩(wěn)定市場預期”，朱德開說 ，加大土地供應量，就相應增加了住房供應量，從供給的角度來講，對房價穩(wěn)定是有用處的。

意見針對開發(fā)商“捂盤惜售”“捆綁銷售”等行為提出的措施和要求，朱德開評價為“為時未晚”。

“預售制度對開發(fā)商已經(jīng)非常寬松，捂盤惜售是不應該的。捆綁銷售的行為，相關(guān)法規(guī)都是明確反對的。”朱德開說，合肥房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)銷售行為存在時間不短，但相關(guān)部門一直沒有進行有效監(jiān)管。“這次《意見》的出臺，還是讓大家看到了合肥市遏制樓市亂象的決心，接下來關(guān)鍵還是看落實。”

在此次意見中，合肥針對房地產(chǎn)開發(fā)商“捂盤惜售”行為，不僅要求“企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售”，還提出“對商品住房已達到預售條件，但不及時申請預售許可的項目，經(jīng)督促拒不申報的，房地產(chǎn)行政管理部門將要求開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。”

與此同時，合肥還調(diào)整單次申請預售最低規(guī)模，擴大商品住房有效供應量，提出“規(guī)模小于建筑面積2萬平方米的商品住房項目，開發(fā)企業(yè)宜一次性申請預售”。

“達到預售條件不預售的，以后就不行了，對遏制房價過快上漲有作用。”朱德開分析說，合肥這次出臺《意見》，應該秉持的是一種謹慎態(tài)度，效果還需要觀察，如果四五月份房價仍不趨穩(wěn)，合肥屆時可能會出臺真正的樓市“新政”。