原標(biāo)題：剛需是“主力” 3月份北京新房量漲價(jià)跌

　　法制晚報(bào)訊 (記者 張婷)3月樓市交易數(shù)據(jù)出爐，新房市場(chǎng)“量漲價(jià)跌”。記者上午從亞豪機(jī)構(gòu)了解到，3月份北京新房共計(jì)成交9000余套，同比和環(huán)比均上漲1倍以上，但是價(jià)格環(huán)比卻下跌2%。

　　3月份，北京新房共計(jì)成交9189套(含商住兩用，剔除自住房和保障房)，成交面積91.24萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲206%、178%，同比上漲163%、137%。

　　價(jià)格方面，3月北京新房成交均價(jià)31967元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比上漲16%。

　　“3月份北京市場(chǎng)表現(xiàn)的成交量較為紅火，無(wú)論是同比還是環(huán)比，都出現(xiàn)大幅度攀升，但還要考慮2月份處于春節(jié)，而去年3月份處于樓市成交低谷期。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從這一層面上分析，無(wú)論對(duì)比2月數(shù)據(jù)，還是去年3月數(shù)據(jù)，都并非客觀。

　　郭毅認(rèn)為，目前3月份市場(chǎng)在逐步回暖，回暖的幅度要比數(shù)據(jù)體現(xiàn)得溫和。

　　從價(jià)格漲幅來(lái)看，3月環(huán)比2月還出現(xiàn)了小幅下滑，主要原因在于中低價(jià)位項(xiàng)目的成交占比增加，造成的結(jié)構(gòu)性上漲，由此可看出，目前市場(chǎng)成交的主體還是剛需和剛改類產(chǎn)品。

　　3月份成交量的升溫，跟前期利好政策不無(wú)關(guān)系。市場(chǎng)流動(dòng)性增加，部分流動(dòng)資金進(jìn)入樓市，對(duì)樓市形成助推作用。

　　“目前來(lái)看，經(jīng)過(guò)六次降準(zhǔn)、降息后，整個(gè)市場(chǎng)的現(xiàn)金流，包括企業(yè)端和客戶端，從銀行獲得房貸來(lái)看，有了大幅度增長(zhǎng)，1月份新增信貸創(chuàng)新高，可以看出這一趨勢(shì)。此外，前期降首付和降利率等調(diào)控政策的寬松，也對(duì)樓市形成大幅度助推。”郭毅說(shuō)。

　　預(yù)計(jì)

　　四五月樓市漲幅趨緩

　　郭毅認(rèn)為，接下來(lái)的四五月份無(wú)論是成交量和成交價(jià)格，雖然會(huì)保持一個(gè)相對(duì)熱度，但漲幅有可能趨緩，不會(huì)保持繼續(xù)高速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　郭毅表示，從目前整體調(diào)控政策來(lái)看，依然保持因地施策、分類調(diào)控的調(diào)控方向，一線城市緊縮的政策難以改變，而三四線城市由于庫(kù)存壓力較大，依然會(huì)保持相對(duì)寬松的調(diào)控趨勢(shì)。因此，一二線城市和三四線城市之間，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是調(diào)控政策方向，都可能會(huì)出現(xiàn)二元分化的局面。

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