人民網(wǎng)北京4月26日電 （朱江）近日，南京正式發(fā)布了關(guān)于《中共南京市委市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》的政策文件。文中提出，要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場引導(dǎo)，履行好房價調(diào)控主體責(zé)任，穩(wěn)定房價預(yù)期，避免房價大起大落。

　　《意見》在樓市去庫存的政策安排上，明確城區(qū)商品房按價格區(qū)間“限漲”�！兑庖姟诽峒�，對主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項(xiàng)目，按照價格區(qū)間分類指導(dǎo)，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬-3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　人民網(wǎng)記者經(jīng)多方渠道求證獲悉，這一限價政策是4月20日南京市委市政府召開的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會議上提出的。而4月22日南京當(dāng)?shù)卣�府官�?ldquo;玄武發(fā)布”發(fā)布的內(nèi)容，就是從這個會議上流傳出來的領(lǐng)導(dǎo)講話內(nèi)容。

　　除了最重磅的“限價令”外，今年南京全市新建商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃，與去年持平。鼓勵企業(yè)加快普通商品住宅上市節(jié)奏，有效增加中小套型住房供應(yīng)，保持房地產(chǎn)市場合理適度價格水平。及時開展新建商品住房成本調(diào)查，對供應(yīng)偏緊區(qū)域的典型樓盤，了解房價成本構(gòu)成，對競拍取得的土地，溢價45%以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容。

　　南京還要求嚴(yán)厲打擊虛假廣告、捂盤惜售等市場交易違法違規(guī)行為，加強(qiáng)對個人住房貸款首付資金來源的審查，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

　　南京樓市新政也支持鼓勵合理住房需求，落實(shí)差別化住房信貸政策和稅收優(yōu)惠政策，加大對剛性和改善性住房需求的支持力度，繼續(xù)推進(jìn)住房公積金異地個人住房貸款，適當(dāng)調(diào)整公積金貸款額度，等等。

　　官方：首次通報樓盤個體限漲幅度

　　2011年以來，南京樓市走過三個上漲周期和兩個下跌周期，限價也并不是第一次實(shí)施。早在2011年3月，南京市政府就曾公布2011年度新建住房價格控制目標(biāo)不得超過10.4%。此后房價應(yīng)聲下跌，跌了一年左右。

　　2013年3月底，在“國五條”刺激下南京樓市不冷反熱，南京市政府也發(fā)布了《關(guān)于公布南京市2013年度新建商品住房價格控制目標(biāo)的通知》，將當(dāng)年新建商品住房價格控制目標(biāo)確定為漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅。當(dāng)年，由于房價持續(xù)上漲，11月份南京市政府又發(fā)布了“寧八條”。

　　此輪漲幅一直延續(xù)到2014年上半年。當(dāng)年2月南京市政府辦公廳再發(fā)“寧七條”，要求按季度分解控制房價漲幅。如上一季度房價指數(shù)漲幅過高，則對當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整和控制。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項(xiàng)目且不接受物價、住建部門價格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證。

　　在近年來的歷次調(diào)控中，雖然時有物價部門調(diào)控“紅線”的數(shù)據(jù)流出，但是一直未得到物價部門的公開承認(rèn)。而今年這次調(diào)控，南京市政府在公開的會議上通報了對樓盤個體漲幅的“紅線”，無疑是近年來第一次。

　　機(jī)構(gòu)：二線城市漲聲鼎沸

　　在南京“限漲令”的背后，而是目前部分二線城市房價上漲的情況已經(jīng)引起相關(guān)主管政府部門的重視。

　　4月19日，國家統(tǒng)計局局長寧吉喆公開指出，深圳、北京、上海、廣州等一線城市及部分二線城市出現(xiàn)了房價漲幅過快的現(xiàn)象。要在供需緊張、房價易上漲的一線城市出臺針對性強(qiáng)的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定措施，該限購的還是要限購。

　　有統(tǒng)計顯示，截止目前南京樓市房價已經(jīng)連續(xù)上漲13個月。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，3月南京新建商品住宅價格同比上漲17.8%，環(huán)比上漲3.5%，此漲幅再創(chuàng)新高。另一方面，截至目前南京商品房庫存不足3萬套，僅夠消化2個多月。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究總監(jiān)周志鋒表示：“這些熱點(diǎn)二線城市受益于一線城市的溢出效應(yīng)和比價效應(yīng)，再加上自身有一定的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)體量，因此在一線城市受限后，成為接棒的熱點(diǎn)城市。”

　　新城控股高級副總裁歐陽捷接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，南京市限價令提出年化漲幅不宜高于8-12% ，意味著房價上漲不僅是事實(shí)，而且無可避免，根本原因在于南京市住房供不應(yīng)求的矛盾如堰塞湖一般積累。

　　南京2013年至今，累計批準(zhǔn)商品住宅19.8萬套，累計銷售21.6萬套，透支1.8萬套。2014年初南京住房均價只不過1.2萬元/平米，今年一季度已經(jīng)達(dá)到1.78萬元/平米。

　　南京2011-2015年，年均住宅用地供應(yīng)578公頃，成交507公頃，而這次意見提出，今年新建商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃，而過去的成交率平均為87.4%，因此，今年事實(shí)上很可能不會真正增加土地供應(yīng)，因此南京的供求緊張關(guān)系很難發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)觀點(diǎn)，南京此類政策的收緊，符合市場預(yù)期，目的在于抑制房價過快上漲，進(jìn)而維護(hù)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。對于南京房地產(chǎn)市場而言，目前的庫存壓力非常小，可以定性為亟待補(bǔ)庫存的狀態(tài)，所以在供應(yīng)量還沒有完全跟進(jìn)的情況下，此類政策能夠較好地平衡供求關(guān)系。這對于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展、市場預(yù)期的穩(wěn)定等有積極的作用。

　此類政策能夠抑制房價的過快上漲，但目前來看，還不能夠讓房價快速下跌。后續(xù)要實(shí)現(xiàn)指標(biāo)又治本的效果，關(guān)鍵要從積極供地、打擊各類炒房因素等層面入手，進(jìn)而引導(dǎo)購房需求的合理釋放。

　　南京房地產(chǎn)促進(jìn)會秘書長張輝則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革是全市推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要組成部分，供給側(cè)改革也是推動南京房地產(chǎn)市場走向健康平穩(wěn)發(fā)展的重要驅(qū)動力。南京此次出臺的關(guān)于房地產(chǎn)市場供給側(cè)改革的6項(xiàng)重點(diǎn)改革任務(wù)，有望與此前出臺的寧17條新政一起，共同發(fā)揮政策的合力作用，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制房價、地價過快上漲勢頭，推進(jìn)郊區(qū)和商辦市場的庫存去化，推進(jìn)棚戶區(qū)改造和保障性安居工程建設(shè)，構(gòu)建租售并舉的住房制度，形成合理的住房消費(fèi)理念，支持行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

　　政策的出臺和房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康，符合各方的共同利益。對于市場的有關(guān)各方，應(yīng)該正確認(rèn)識供給側(cè)改革和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康的重要性，理性決策，共同維護(hù)，造福城市，造福行業(yè)，造福社會。