人民網(wǎng)北京5月30日電（徐倩）時間延后、調(diào)整地址、隔離競價，合肥嚴格的土地拍賣規(guī)則并沒有阻擋“地王”的誕生。

　　今日下午的競拍結(jié)果中，所拍的13塊土地共攬金高達96.33億元，有60%以上的地塊溢價率超過200%，更有部分地塊溢價率高達300%以上。其中，廈門建發(fā)以350%的溢價率刷新了合肥包河區(qū)的單價“地王”，只有巢湖2015-58號地塊因競買人不足流拍。

　　對此，同策咨詢總監(jiān)張宏偉認為：“拍地形式雖然嚴格，但是避免不了地王的誕生，因為如今的合肥已經(jīng)處于‘無房可售’的局面，所以房企會拼命搶地。”

　　中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“合肥樓市高溫推升土地市場預期，盡管這次同時拍賣的土地不少，但還是難以緩解房企對土地的“饑渴”。一線城市土地價高，準入門檻高，相比之下這些“強二線”城市門檻要低，并且在信貸等一些政策紅利下能獲取的利潤未必少，樂觀情緒高漲。”

　　在合肥房價一路上漲的形勢下，合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜日前曾表示：“若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴厲的調(diào)控措施，如重啟限購限貸。”

　　對此，盧文曦表示：“目前，合肥市場有傳聞稱將重啟限購，不排除有這種可能。蘇州、南京已經(jīng)有所‘動作’，而合肥房價漲幅領跑全國，因此調(diào)控政策有一定壓力。”

　　“隔離”競價難擋“地王”

　　今日合肥的土地競拍被安排在合肥市委黨校教學樓102、103、104、105、204、205、303等7個教室分別進行�，F(xiàn)場人士稱，現(xiàn)場的嚴控升級，每家參拍房企憑借號牌入場，每個號牌限制三人進入，其他非參拍人士嚴禁入場。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這次土拍安排在黨校舉行，可以說是前所未有。因為這場土拍涉及的地塊數(shù)很多，所以分在7個教室分兩個批次同時舉行是節(jié)省時間的有效辦法。此外還有兩個作用：一是保證入市的土地能在當月順利交易完成。不會因場地問題導致地塊延期入市，市場供應量不足。二是一定程度上能遏制“地王”的產(chǎn)生。由于地塊拍賣同時進行，各教室并不能順利知曉其他地塊的叫價情況，所以開發(fā)商在競價的時候會慎重。

　　但是，在今日的土地拍賣中，上述方法并沒有阻擋開發(fā)商的熱情，尤其是包河區(qū)的宅地引來更激烈的競爭，廈門建發(fā)以總價15.92億元競得包河區(qū)S1510號地塊，樓面價每平方米18750.19元，溢價率350%，一舉刷新包河區(qū)單價地王記錄。

　　隨后，廈門建發(fā)還以6.73億元的總價競得包河區(qū)S1512號地塊地塊，樓面價每平方米16725.17元，溢價率364.58%。此外，融僑以總價7.04億元競得包河區(qū)S1512號地塊，住宅樓面價每平方米13372.63元，溢價率271.46%，至此，包河區(qū)的所拍地塊溢價率均超過200%。

　　溢價率同樣飆高的還有瑤海E1604號地塊，文一以14.72億元競得，樓面價每平方米11490.11元，溢價率325.56%。此外，華盛斥資11.92億元摘得肥東FD16-6號地塊和肥東FD14-3號地塊，溢價率也都超過200%。

　　同策咨詢總監(jiān)張宏偉認為：“如今的合肥已經(jīng)處于‘無房可售’的局面，今天拍地是拼的是未來‘飯碗’，沒有拍到以后就沒有飯吃，所以房企會拼命搶地。目前所拍出的‘地王’樓板價超過房價，這也預示著開發(fā)風險，尤其是在政策面預期收緊的市場背景下，‘地王’項目將面臨被調(diào)整的風險。

　　盧文曦也表示：“在政府提示風險的情況下，房企‘不領情’，高價拼下的地塊可能面臨一些風險。”

（今日合肥所拍地塊一覽表，來自于網(wǎng)絡）

　　調(diào)控政策“呼之欲出”

　　合肥土地市場的火爆與房價的上漲息息相關(guān)。在國家統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)中，合肥新房價格從今年2月份開始連續(xù)進入全國漲幅前列，而 4月份，一二手房價環(huán)比漲幅分別為5.8%和6.8%，首次雙列第一。

　　根據(jù)克而瑞合肥機構(gòu)數(shù)據(jù)，今年一季度，合肥主城九區(qū)新建商品住宅累計成交247.32萬平方米，同比大漲43.26%，延續(xù)去年四季度的熱銷慣性，由于開發(fā)商紛紛捂盤惜售，一季度合肥九區(qū)商品住宅市場供應量為127.23萬平方米，環(huán)比下跌36.67%，一季度成交均價為9336元/平方米，環(huán)比上漲4.79%，同比上漲15.4%，而部分熱點區(qū)域房價已然過萬。

　　據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜介紹，房價瘋漲主要有三大因素，分別是宏觀政策原因、合肥城市發(fā)展特點和地價上漲。宏觀政策，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點，比如被列為全國交通樞紐城市等；地價也帶動了房價上漲。若房價繼續(xù)上漲，未來不排除會出臺更嚴厲的調(diào)控措施，如重啟限購限貸。

　　另外，供求關(guān)系矛盾尖銳也是合肥房價上漲的主要原因。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近3年合肥土地出讓總面積大幅下滑，其中2015年出讓面積僅為2013年的60%，比2014年總量減少了21%。

　　在房價快速上漲的情況下，在4月28日合肥舉行的競拍中，6幅地塊中有5幅樓面價超過每平方米1萬元，溢價率都超過300%，面粉價格超過面包價格�！�

為了應對合肥房價的過快上漲，4月份出臺的《關(guān)于進一步保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》明確表示，房地產(chǎn)主管部門將加強市場監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售；對商品住房已達到預售條件，但不及時申請預售許可的項目，經(jīng)督促拒不申報的，將要求開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售。

　　此外，合肥市還提出，2016年城區(qū)商品住房土地供應同比增加15%以上，并實行差異化供地政策，通過調(diào)節(jié)土地供應穩(wěn)定市場預期。

　　汪菊喜表示：“合肥的推地力度會加大很多，每個月至少保證不少于1000畝的土地供應，同時將加大商品房的供應量，保證市場房源的平穩(wěn)。如果上述政策出臺一段時間后，合肥樓市還是延續(xù)火爆態(tài)勢，那么不排除會出臺更嚴厲的措施。政府在必要的時候，會進一步出臺更為嚴格的政策，不排除限購限貸的政策重新回歸。開發(fā)商要加快推盤速度，如果價格一直控制不下來，會加大政策力度進行調(diào)控。”