原標(biāo)題：上半年北京二環(huán)內(nèi)房價(jià)上漲最快 部分區(qū)域均價(jià)超10萬

　　 鏈家網(wǎng)根據(jù)監(jiān)測的成交數(shù)據(jù)顯示，按環(huán)線劃分，今年上半年，二環(huán)內(nèi)成為房價(jià)漲得最快的區(qū)域，二手房每平方米均價(jià)達(dá)72752元。

　　 部分區(qū)域均價(jià)超10萬元

　　 今年以來，本市房價(jià)迎來了一輪明顯上調(diào)，特別是三四月份。鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，去年上半年，二環(huán)內(nèi)房價(jià)為每平方米56243元，今年上半年漲至72752元，同比漲幅達(dá)29.4%，景山西街、西四、西單等區(qū)域的房價(jià)每平方米已經(jīng)超過10萬元。

　　 漲幅居其次的為二環(huán)至三環(huán)之間，由去年上半年的每平方米47132元漲至目前的57759元，同比漲幅為22.5%。

　　 受通州、大興等區(qū)域利好影響，五環(huán)至六環(huán)之間的房價(jià)漲幅位列第三，同比上漲22.2%，超過了三環(huán)至五環(huán)之間的漲幅。

　　 另外，鏈家網(wǎng)公布今年上半年北京二手房小區(qū)成交均價(jià)上漲排行榜中，海淀萬柳區(qū)域的新起點(diǎn)嘉園、通州的DBC加州小鎮(zhèn)C區(qū)和月季園三個(gè)小區(qū)成交均價(jià)上漲幅度排前三，同比均在75%以上。這些小區(qū)要么是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，要么所處地區(qū)迎來新利好，所以它們具有很強(qiáng)價(jià)格升值空間。

　　 回龍觀區(qū)域成交量最大

　　 在成交量方面，鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，回龍觀、天通苑、望京三個(gè)商圈二手房成交量排名前三，成交量分別是1979套、1560套、1555套。鏈家網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年，上地信息產(chǎn)業(yè)園新搬進(jìn)了諸如小米、騰訊等知名公司，新增置業(yè)需求選擇距離上地不遠(yuǎn)的回龍觀置業(yè)，使得回龍觀商圈成交量躍居第一。

　　 具體到小區(qū)，北京像素北區(qū)、北京新天地、天通苑東一區(qū)三個(gè)小區(qū)成交量位于前三名，分別是241套、204套、192套。據(jù)了解，這些小區(qū)成交量高，主要是因?yàn)樗鼈兙�位于地鐵附近，交通方便且周邊配套較為完善。

　　 受價(jià)格影響，在成交戶型上，面積較小的一居室和二居室仍是市場主流。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京二手房成交中，二居室的成交量占比近一半，一居室的成交占比超25%。面積小的戶型因?yàn)榭們r(jià)相對低，性價(jià)比較高，成為剛需人群的首選。

　　 門頭溝租金較低

　　 房價(jià)已經(jīng)達(dá)到一定高位，對于年輕人來說，更關(guān)心北京的租金情況。鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，如果租金按30平方米計(jì)算，東城最貴，均價(jià)達(dá)到3251元；其次為西城，均價(jià)3075元。海淀和朝陽不分仲伯，都在2600元左右。

　　 與城四區(qū)相比，其他區(qū)域租金相對較低。豐臺和石景山租金均價(jià)在1600元至1800元之間，昌平在1555元。通州房價(jià)上漲雖猛，租金卻相對平穩(wěn)，均價(jià)只有1230元。

　　 在近郊區(qū)中，門頭溝租金最低，僅為932元。據(jù)了解，這主要是因?yàn)殚T頭溝區(qū)暫未通地鐵，租客主要為區(qū)域內(nèi)居民，加之近兩年回遷房增多，所以租金較低。