7月31日晚，河西中部樓盤金隅紫京府推出148套新房源，這批房源銷售許可均價(jià)44783元/平方米，與上批房源相比漲幅僅為600多元/平方米，漲幅微弱，并再一次被“壓”在了4.5萬(wàn)元/平方米的限價(jià)“紅線”之下。

　　限價(jià)從嚴(yán)，是當(dāng)前南京樓市的一大“特色”，嚴(yán)控下當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲的步伐被強(qiáng)制拽住。31日晚，中國(guó)指數(shù)研究院出爐7月份全國(guó)百城價(jià)格指數(shù)，南京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.39%，列百城第18位，而在6月時(shí)，南京曾以3.82%的漲幅位居百城之首，從第一到第十八，排名下降之明顯引人關(guān)注。

　　“漲幅放緩，與7月上市房源有一定關(guān)系，比如高價(jià)位房源上市量少、中低價(jià)位房源上市量相對(duì)較多，但是，房?jī)r(jià)漲幅趨緩主要還是限價(jià)所致。”中指院南京分院高級(jí)分析師李飛影告訴記者。

　　據(jù)她介紹，中指院每月均會(huì)電話調(diào)研南京所有在售樓盤售價(jià)，調(diào)研所得都是真實(shí)售價(jià)。如果有樓盤申報(bào)的是一個(gè)價(jià)格，實(shí)際銷售中有打折，則以折后價(jià)格加權(quán)統(tǒng)計(jì)。其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將溧水、高淳的房?jī)r(jià)均納入在內(nèi)，如果當(dāng)月這兩個(gè)區(qū)域房源上市量較集中的話，就顯然拉低了整體均價(jià)水平。“國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月18日公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)的是成交價(jià)格，但我們跟他們相差也并不大，波動(dòng)規(guī)律也較一致。”

　　李飛影說(shuō)，7月南京物價(jià)部門提出了下半年抑制房?jī)r(jià)上漲的五大舉措，提出熱點(diǎn)區(qū)域要設(shè)置“動(dòng)態(tài)封頂價(jià)”，前期價(jià)格漲幅較大并且仍有上漲動(dòng)力的板塊，“封頂”跡象也更為明顯。記者注意到，上周南京8家樓盤申領(lǐng)銷售許可，其中多家價(jià)格預(yù)期較高的樓盤均遭到價(jià)格封頂，金隅紫京府是其中一家。而河西多家樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，物價(jià)部門對(duì)河西房?jī)r(jià)的管控“最為嚴(yán)格”，河西中部房?jī)r(jià)限價(jià)已數(shù)月堅(jiān)守在4.5萬(wàn)元/平方米的“紅線”，河西南部的價(jià)格“天花板”則為3.5萬(wàn)元/平方米，還無(wú)一家樓盤能突破。

　　業(yè)內(nèi)還流傳著其它板塊的預(yù)估限價(jià)“紅線”，比如江寧、江北、仙林限價(jià)“紅線”為3萬(wàn)元/平方米，下關(guān)濱江為4萬(wàn)元/平方米，城東4.2萬(wàn)元/平方米等，上周開(kāi)盤的江北純新盤中建國(guó)熙臺(tái)首批精裝房源銷許均價(jià)29965元/平方米，“限”在3萬(wàn)元“紅線”下；城北樓盤綠城東方蘭園7月25日推出202套精裝房源，折后均價(jià)26700元/平方米，當(dāng)前城北房?jī)r(jià)整體“破三沖四”，如此價(jià)位也相對(duì)平實(shí)。

　　“從中指院的統(tǒng)計(jì)看，7月南京房?jī)r(jià)漲幅相比6月下降了1.43個(gè)百分點(diǎn)，南京房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)回落，出現(xiàn)明顯的趨勢(shì)性降溫。”南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，7月份南京又出臺(tái)了新的控價(jià)舉措，如果沒(méi)有嚴(yán)格限價(jià)，房?jī)r(jià)漲幅可能更大。

　　南京房?jī)r(jià)已連漲17個(gè)月，限價(jià)雖有功效，但不少業(yè)內(nèi)人士指出其“治標(biāo)不治本”，更有房企老總坦言，限價(jià)表面上看是限住了房?jī)r(jià)，但卻滋生出對(duì)購(gòu)房人更為不利的弊端，“價(jià)格限低，使得更多購(gòu)房人想入市，拼搶更厲害，銷售人員私下二三十萬(wàn)賣房號(hào)的情況比比皆是，還有的關(guān)系戶拿到號(hào)后，加價(jià)幾十萬(wàn)元賣出。”由此來(lái)看，“限價(jià)”，確實(shí)讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)“好看”了，但加劇了購(gòu)房者買不到房的恐慌。

　　事實(shí)上，面對(duì)連漲近1年半的房?jī)r(jià)，地方政府也希望在行政手段之外，能尋求出更為有效的平抑市場(chǎng)的手段，限貸也因此而擺上了議事日程。

　　7月中旬以來(lái)，南京限貸風(fēng)聲四起。房貸新政或?qū)?月1日發(fā)布。而近期有關(guān)南京限貸政策也流傳出多種版本，包括首套房首付比例提高至35%、二套房首付比例提高至50%；征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清兩套房再貸仍算二套，三套房停貸等。記者昨日了解到，地方政府確實(shí)已提請(qǐng)銀行方面做好房地產(chǎn)信貸防控，人行召開(kāi)相關(guān)會(huì)議也確有其事，不過(guò)，昨日并未有新的樓市信貸政策出臺(tái)，目前來(lái)看，南京限貸會(huì)否執(zhí)行、如何執(zhí)行，還有待進(jìn)一步觀察。

　　在南京之前，北京、廈門、合肥等熱點(diǎn)城市均已從住房貸款政策方面做文章，北京在7月26日已提高二套非普通商品住房首付比例，上海近期也提出要做好信貸防控。7月26日中央政治局會(huì)議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這也增加了各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面調(diào)整的可能。

　　南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為，“房?jī)r(jià)肯定要著陸，就看以什么姿勢(shì)著陸了。”他分析，抑制資產(chǎn)泡沫，樓市調(diào)控政策必須因地施策：對(duì)三四線城市繼續(xù)去庫(kù)存，對(duì)一二線房?jī)r(jià)大漲城市收緊房貸政策，比如南京、深圳、上海、北京等。“限貸的彈性和空間很大，目的是嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫，使房地產(chǎn)回歸資產(chǎn)屬性，但不能誤傷剛需剛改人群。以南京江寧板塊為例，70%是炒房投資客，明顯高于其它區(qū)域，這些需要權(quán)衡考慮。”

　　但分析人士也表示，當(dāng)前樓市“去泡沫”，還是要用“復(fù)方”，“還需加強(qiáng)對(duì)國(guó)企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，給土地市場(chǎng)降溫。”吳翔華說(shuō)。張輝認(rèn)為，眼下迫在眉睫的問(wèn)題是解決土地拍賣熔斷機(jī)制。“國(guó)土部門肯定還有一系列可以出臺(tái)的新政，比如達(dá)到一定價(jià)位之后要求現(xiàn)房出讓，大幅壓縮土地出讓金的付款期限。當(dāng)然，這還不足以降低開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，必須限價(jià)升級(jí)+國(guó)土新政+限貸，新老政策疊加，共同促使樓市降溫。”他還建議限貸方案應(yīng)該重點(diǎn)打擊外地炒房者；有3套貸款記錄、有2套或以上沒(méi)還清的炒房者，更要打擊。（唐 悅 汪曉霞）來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)