原標(biāo)題：京商品住宅成交量回落

　　在剛過去的7月，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量出現(xiàn)回落。多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京商住公寓和別墅類產(chǎn)品成交量環(huán)比均有超過30%的降幅，而北京自住房成交量環(huán)比卻出現(xiàn)大漲。有業(yè)內(nèi)人士表示，成交結(jié)構(gòu)變化，是7月北京新建商品住宅成交量回落的主要原因。

　　7月商住成交量大幅下降

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月30日，本月北京新建商品住宅（不含保障房）成交量達(dá)到13281套，環(huán)比6月減少17.2%，同比減少5.1%。

　　“今年7月，北京新建商品住宅成交量出現(xiàn)回落，主要是成交結(jié)構(gòu)變化引起的。”中原市場研究部分析師康芃說，從成交結(jié)構(gòu)上來看，今年7月，北京商住公寓和別墅類產(chǎn)品的成交量環(huán)比均有超過30%的降幅。一方面，由于北京商住公寓的限購傳言被否定，導(dǎo)致北京商住公寓成交量理性回歸，另一方面，北京別墅市場在今年6月出現(xiàn)部分項目集中簽約，推高了6月別墅整體成交量，使得7月別墅成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。

　　在北京商住公寓和別墅兩類產(chǎn)品成交量環(huán)比下降的同時，7月迎來北京自住房成交高峰。來自偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年7月30日，北京自住房成交量1977套，環(huán)比大漲601.1%，創(chuàng)造2016年以來自住房交易量新高。

　　順義區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽最多

　　從北京各個行政區(qū)來看，今年7月，順義區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)新建商品住宅成交量排名前三。來自偉業(yè)我愛我家集團數(shù)據(jù)中心、中原市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，順義區(qū)新建商品住宅成交量為2542套，門頭溝區(qū)新建商品住宅成交量為2073套，房山區(qū)新建商品住宅成交量為1711套。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從各行政區(qū)排名來看，順義區(qū)今年6月、7月成交量都非常高，排名也逐步升至第一名。門頭溝區(qū)有大幅波動，5月成交量排名第四，6月未進前十，7月躍居第二名。房山區(qū)成交量也有所上漲，繼續(xù)保持在第三名。

　　北京晨報記者從機構(gòu)提供的數(shù)據(jù)中看到，在7月里，順義區(qū)的成交主力為“旭輝26街區(qū)”的公寓類產(chǎn)品，該項目是7月北京新建商品住宅成交量最多的項目，高達(dá)1438套；門頭溝受到了自住房項目的影響，本月成交量得到提升，僅保利首開四季怡園自住房就成交740套；房山區(qū)本月成交主力是萬科中央城項目，成交345套。

　　8月新建商品住宅銷量或回落

“在沒有新政出臺的背景下，今年8月北京新建商品住宅市場將會延續(xù)7月的市場走勢，總體成交量還會出現(xiàn)小幅回落。”康芃說。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在目前北京新建商品住宅庫存不足、土地供應(yīng)短缺的背景下，上市房企將會放慢銷售節(jié)奏。今年下半年，若是沒有新政出臺，預(yù)計未來幾個月北京新建商品住宅成交量不會有大幅上漲。

　　北京晨報記者 武新