◎徐州日報記者 王巍巍

  中國指數(shù)研究院8月1日發(fā)布百城價格指數(shù)，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。其中徐州樣本平均價格5919元/㎡，樣本價格中位數(shù)5810元/㎡，環(huán)比漲幅0.44%。

  同時，根據(jù)蘇州同策發(fā)布的2016年徐州房地產(chǎn)市場半年報來看，徐州土地市場地量運行，1—6月樓市成交量大幅度攀升，個別項目集中放量，對市場影響不小。

  上半年徐州房地產(chǎn)市場供需兩旺

  蘇州同策數(shù)據(jù)顯示，2016年1—6月徐州商品房供應（37519 套、305.9 萬㎡）同比 2015 年1—6 月分別上漲 80.86%、47.64%， 2016 年上半年供應量受單體項目集中釋量影響，大幅度上漲。2016 年1—6 月商品房成交（34603 套，322.26 萬㎡）同比2015 年1—6 月分別上漲 28.88%、33.06%，從數(shù)據(jù)來看，今 年上半年市場成交量大幅度上漲。

  2016 年 1—6 月徐州市商品房成交均價 7306 元/㎡，同比 2015 年 1—6 月商品房成交均價 7369 元/㎡下降 0.85%，商品房成交均價小幅下降。

  2016 年 1—6 月商品住宅供應（19629 套、216.01 萬㎡）同比 2015 年 1—6 月供應量（11700 套、130.01）分別下降 67.77%、66.15%，供應量大幅上漲，2016 年上半年供應量受新上市單體住宅項目集中放量影響帶動了整體供應量的大幅度上漲。2016 年 1—6 月商品住宅成交（22928 套、251.86 萬㎡）同比 2015 年 1—6 月成交量（19006 套、204.48萬㎡）分別上漲 20.64%、23.17%，成交量大幅度上漲，在政策不斷釋放及合理價格控制情況下，成交量呈現(xiàn)了上漲態(tài)勢。

  通過數(shù)據(jù)可以看出，徐州 2016 年上半年商品房市場成交量呈上漲走勢，住宅成交面積呈大幅上漲狀態(tài)，隨著救市政策的不斷釋放，2016 年上半年同比 2015 年上半年商品房成交量同比增長 33.06%、商品住宅成交量同比增長 23%，商品房及住宅成交量均呈大幅度上漲態(tài)勢。

  同策市場延展部負責人分析，2016 年上半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)寬松政策，調首付、降稅負、寬信貸，對市場刺激效應明顯，2016 年上半年徐州房地產(chǎn)成交面積大幅度上升，一方面受房地產(chǎn)大環(huán)境影響，另一方合理的價格推進了客戶的購買需求，造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。

  2016徐州土地市場供應大幅減少

  2016 年1—6 月徐州市經(jīng)營性用地供應 783.79 畝，同比 2015 年 1-6 月供應 1871.11畝下降 58.43%，供應量大幅下降，進入 2016 年后，房地產(chǎn)市場以去化去存為主基調，降低土地供應量，緩解市場去存；2016 年上半年經(jīng)營性用地無成交；土地市場的低量運行，隨著房地產(chǎn)市場存量的減少也會有所緩解，預計 2016 年下半年土地市場供、求市場會相應上行。

  “政府重視去庫存，從土地平衡來講，供應地塊減少相當于從根源上降低庫存量，擠壓購房需求。不激發(fā)購房的需求的話，9、10月份房企可能會出現(xiàn)競爭激烈的情況。”寶信潤山營銷副總黨江之分析。

  同時，品牌房企與本土房企合作，或收購既有地塊的情況明顯增多。保利鑫城營銷部經(jīng)理魏勇認為，對于優(yōu)質區(qū)域，開發(fā)商拿地熱情較高，但是配套欠缺的、遠離城市中心的這樣的地塊，開發(fā)商拿地則非常謹慎。“比如新進來恒大，收購既有的地塊來開發(fā)樓盤，并不是再重新找一個新地塊，這不能說開發(fā)商的拿地積極性下降，只能說是開發(fā)商看待拿地態(tài)度比之前更加專業(yè)、精準。”魏勇認為，如果市場能夠持續(xù)保持現(xiàn)在的狀態(tài)，接下來的土地市場還是一個持續(xù)向上的態(tài)勢。

  在土地供應減少的前提下，2016 年上半年，房地產(chǎn)市場延續(xù)寬松政策，調首付、降稅負、寬信貸，對市場刺激效應明顯，多種因素造就了上半年度徐州商品房、商品住宅成交量的大幅度上漲。

  業(yè)內：短期內房價漲幅趨于平穩(wěn)

  隨著刺激房地產(chǎn)發(fā)展政策的不斷落地，房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了明顯的好轉，大部分指標都顯示出回穩(wěn)的趨勢。上半年主要是政策倒逼需求釋放，但總體來看，需求調整依然不夠充分，盡管二季度市場轉好，但支撐力不夠，市場需求度仍需刺激。

  2016 年上半年徐州市土地市場的供求也保持較為低調的狀態(tài)，整體市場以去化存量為主基調，預計下半年土地市場供求均會有所釋放，但依然會保持低狀態(tài)運行。

  透過 2016 年徐州商品房及商品住宅市場數(shù)據(jù)透析，供應量、成交量呈上漲狀態(tài)，2016 年上半年，多重政策利好刺激需求持續(xù)釋放及開發(fā)商各種優(yōu)惠措施，促使了成交量的上漲，

  市場以去庫存為主。在區(qū)域成交中，以云龍區(qū)、泉山區(qū)為主成交區(qū)域，鼓樓區(qū)及銅山區(qū)上半年住宅成交量也呈現(xiàn)大幅度上漲態(tài)勢。

  徐州商辦市場總體格局不高，供求成交相對平穩(wěn)，單月供求量受個盤影響有小幅波動。徐州房產(chǎn)市場屬于較為傳統(tǒng)的地產(chǎn)市場，以住宅需求為主，導致商業(yè)市場投資氛圍不濃，競爭相對不激烈。在政策寬松刺激下，徐州市2016年上半年供應量、成交量均保持較高水平，但下半年“去庫存”基調不變，政策面總體仍維持寬松格局，預計短期內房價漲幅依然會趨于平穩(wěn)。

  根據(jù)當下徐州房地產(chǎn)市場運行狀況，多數(shù)職業(yè)經(jīng)理人表示看好。對于價格策略，保持價格平穩(wěn)，或采取一定的價格優(yōu)惠，仍然是多數(shù)樓盤的選擇。