“前天政策出來(lái)，公積金中心的電話都被打爆了，接通率從95%以上下降到50%，微信微博后臺(tái)留言激增，一直回復(fù)到凌晨12點(diǎn)還回復(fù)不完。但昨天，辦理大廳里人卻不多。”12日，南京、蘇州兩地調(diào)控新政均正式生效，按照蘇州市住房公積金管理中心副主任朱曉明的描述，政策出臺(tái)當(dāng)天，市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)得格外迅猛，但在咨詢完相關(guān)信貸政策后，市場(chǎng)的心態(tài)似乎又顯得較為平靜。

朱曉明介紹，以往公積金有兩種貸款方式，一種是余額乘以10倍，一種是按繳存基數(shù)取上限的算法；但現(xiàn)在全部按前者計(jì)算。主要影響到一部分收入高、繳存基數(shù)高但繳納時(shí)間短的購(gòu)房群體，但只要在11日之前完成相關(guān)貸款手續(xù)的，并不受政策影響。

南京與蘇州此次均將二套房貸款首付比例上調(diào)為不少于50%，蘇州同時(shí)明確三套房停貸。記者致電蘇州銀監(jiān)局時(shí)，相關(guān)人士表示，暫時(shí)還未下發(fā)有關(guān)信貸政策調(diào)整的正式通知。因?yàn)闃鞘姓�策不時(shí)波動(dòng)，市民大都有心理預(yù)期，貸款受限可能會(huì)影響一部分人，但總體影響不大，會(huì)平穩(wěn)過(guò)渡。采訪蘇州幾家銀行的信貸部工作人員，他們均表示，具體細(xì)則未出，“但三套房是肯定貸不了款了。”

昨日，南京多家銀行表示已執(zhí)行信貸新政，農(nóng)業(yè)銀行稱，“已不再接收新政之后的貸款申請(qǐng)”，興業(yè)銀行和廣發(fā)銀行也表示已將政策落地，而已經(jīng)提交了貸款申請(qǐng)的客戶，都不受新政影響。

再過(guò)幾天，位于蘇州吳中區(qū)的九龍倉(cāng)碧堤半島就要開盤。12日中午，10多位銷售人員走到路邊，撐著傘在烈日下引導(dǎo)人流，一有潛在客戶在附近停下，就積極上前介紹。“看起來(lái)房子沒(méi)之前好賣了。”有看房市民調(diào)侃。記者發(fā)現(xiàn)，前來(lái)售樓處詢問(wèn)的以年輕夫妻為主，大部分都是首次購(gòu)房。

記者又走訪了吳中區(qū)其他幾家樓盤，看房的人都不多，有的只有一兩個(gè)人。但在吳江一家新開盤的樓盤售樓處，擠滿了前來(lái)看房、購(gòu)房、辦手續(xù)的市民�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員透露，11日當(dāng)晚有人簽合同簽到凌晨，趕搭政策末班車。“有傳言說(shuō)會(huì)降，先來(lái)看看，了解一下行情。”來(lái)自南通的章曉軍表示。

12日下午4點(diǎn)過(guò)，南京江寧新盤東城金茂悅售樓處，一對(duì)中年夫妻趕來(lái)看房，按照銷售負(fù)責(zé)人的說(shuō)法，已接待過(guò)上千組客戶，不過(guò)，可能是工作日加之天熱的緣故，昨天下午鮮見訪客，這對(duì)夫妻是記者所見買房相對(duì)急迫的一對(duì)。“我們買的是二套房，但全款支付，首付抬高，沒(méi)影響。”女士回答道。

昨日來(lái)自南京多家改善型樓盤營(yíng)銷負(fù)責(zé)人的信息均稱，新政目前并未波及銷售，訪客情況未現(xiàn)明顯變化，“河西中部一套房四五百萬(wàn)，二套房抬高5%的首付就是多付20多萬(wàn)，還沒(méi)有一個(gè)新房的房號(hào)貴！”有樓盤負(fù)責(zé)人分析。

南京二手房市場(chǎng)的反應(yīng)目前也不明顯。“今天經(jīng)紀(jì)人都在通過(guò)電話或面對(duì)面告知客戶相關(guān)新政事宜。”鏈家地產(chǎn)高級(jí)分析師尹筱沁告訴記者。據(jù)南京鏈家研究院數(shù)據(jù)，目前南京市場(chǎng)購(gòu)房貸款成交占比較高，7月貸款成交占比87.8%，處于2年來(lái)較高水平，二套房信貸政策收緊將在一定程度上影響改善需求，外來(lái)投資需求或也將進(jìn)入觀望階段，短期成交量可能會(huì)出現(xiàn)回落。

盡管南京開發(fā)商淡看信貸新政，但是談及最新土地拍賣“游戲規(guī)則”時(shí)，反應(yīng)態(tài)度則截然不同。南京規(guī)定，土地網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)八成時(shí)，根據(jù)樓層不同，項(xiàng)目封頂或完工三分之二以上后方可申領(lǐng)預(yù)售許可證。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)九成時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。昨日一早，當(dāng)?shù)厥着�按新政要求掛出�?8幅地塊集中亮相，除了3幅商辦地外，其余15幅優(yōu)質(zhì)宅地均有最高限價(jià)并明確，限時(shí)競(jìng)價(jià)每輪報(bào)價(jià)間隔時(shí)間不超過(guò)4分鐘，當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)時(shí)，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

東城金茂悅營(yíng)銷經(jīng)理董毅以“嚴(yán)苛”形容這一政策，“三分之二進(jìn)度的規(guī)定，實(shí)質(zhì)上與現(xiàn)房銷售區(qū)別已不大，現(xiàn)房銷售加大資金成本和壓力，公司財(cái)務(wù)部門和投資管理部門的測(cè)算肯定會(huì)更趨嚴(yán)謹(jǐn)。激進(jìn)拿地的應(yīng)該會(huì)有所減少。”

寧蘇兩地經(jīng)濟(jì)實(shí)力及人口支撐仍讓開發(fā)商對(duì)樓市存有謹(jǐn)慎樂(lè)觀預(yù)期。今年4月，國(guó)瑞斥資40.5億元拿下木瀆達(dá)方地塊，這也是國(guó)瑞首次落子蘇城，蘇州國(guó)瑞地產(chǎn)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)陳峰透露，有優(yōu)質(zhì)地塊仍然會(huì)積極參與土拍。

“蘇州成交量預(yù)計(jì)還會(huì)下滑，但市場(chǎng)仍然會(huì)持續(xù)供不應(yīng)求，新政在短期內(nèi)對(duì)降低房?jī)r(jià)作用不太大。在售項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)促銷狀況。”正榮集團(tuán)蘇州公司營(yíng)銷總監(jiān)成軍表示，對(duì)于拿地，將積極參與，謹(jǐn)慎出價(jià)。（孟 旭 汪曉霞）來(lái)源：新華日?qǐng)?bào)