11日蘇州、南京同日頒布樓市新政，無(wú)錫的開發(fā)商就開始躁動(dòng)起來(lái)。昨天，有業(yè)內(nèi)人士樂(lè)觀認(rèn)為，無(wú)錫樓市成交量和房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪攀升；也有分析人士認(rèn)為，南京、蘇州加緊樓市調(diào)控政策可能預(yù)示著錫城離限購(gòu)不遠(yuǎn)。盡管下半年第一場(chǎng)土拍已經(jīng)掀起一波搶地狂潮，整體看來(lái)本地樓市依舊暗流洶涌。

受蘇州限購(gòu)政策的刺激，這兩天本地開發(fā)商紛紛打出“歡迎蘇州人來(lái)無(wú)錫搶房”的標(biāo)語(yǔ)，還有人在朋友圈留言稱：蘇州不要你，我們大無(wú)錫歡迎你！“我們目前依然正常開盤，不過(guò)今年上半年的銷售量比去年增長(zhǎng)很多。”蠡湖一號(hào)營(yíng)銷總監(jiān)表示，隨著銷售量的上漲，未來(lái)不排除捂盤的可能。而富力無(wú)錫公司營(yíng)銷策劃總經(jīng)理唐杰則表示，目前富力城的房源已經(jīng)銷售一空，但看目前形勢(shì)，預(yù)計(jì)新房源上市后價(jià)格也不會(huì)低。中山房產(chǎn)總經(jīng)理過(guò)焰告訴記者，現(xiàn)在已有開發(fā)商捂盤情況出現(xiàn)，間接影響了二手房成交價(jià)格走勢(shì)。“尤其是一些周邊有新房醞釀漲價(jià)出售的中高端小區(qū)，有些二手房房東也出現(xiàn)了惜售的心態(tài)，近期二手房房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)。”

今年以來(lái)，周邊城市樓市“降溫”似乎對(duì)帶動(dòng)錫城樓市“去庫(kù)存”頗有影響。自今年3月份以來(lái)，在無(wú)錫的外地購(gòu)房者數(shù)量有所增加，有業(yè)內(nèi)人士分析，受信貸政策及周邊城市高房?jī)r(jià)的擠壓，無(wú)錫的寬松購(gòu)房政策吸引了不少外地購(gòu)房者。而這也令不少開發(fā)商期待蘇州、南京政策調(diào)整，無(wú)錫樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪成交量和房?jī)r(jià)攀升。

“蘇州與無(wú)錫地緣相近，蘇州政策緊縮，有可能導(dǎo)致一部分購(gòu)買力進(jìn)入無(wú)錫拉高房?jī)r(jià)。”無(wú)錫市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)沈洵告訴記者，不僅僅是蘇州，包括蘇北部分周邊城市也在關(guān)注無(wú)錫，縱然目前我市土地拍賣價(jià)格上漲，但是相對(duì)其他城市而言依然是一個(gè)價(jià)格洼地。在記者采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，周邊城市購(gòu)房的門檻提高，對(duì)無(wú)錫樓市是利好，有望進(jìn)一步帶動(dòng)“去庫(kù)存”。

不過(guò)，市房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)是一個(gè)區(qū)域性的產(chǎn)品，房?jī)r(jià)是否上漲受多方面因素影響，周邊城市政策調(diào)整有一定影響但絕非主要因素。他認(rèn)為，目前土拍剛剛結(jié)束，而土地有一個(gè)開發(fā)周期。對(duì)于后期的樓盤價(jià)格，與眾人的心理預(yù)期有關(guān)，如果大家都認(rèn)同這個(gè)上漲，那么對(duì)下半年的房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)拉動(dòng)。

“無(wú)錫目前主要任務(wù)還是去庫(kù)存。”沈洵告訴記者，不過(guò)他同時(shí)表示，蘇州和南京目前的政策調(diào)整也給無(wú)錫一個(gè)信號(hào)，“如果房?jī)r(jià)快速上漲，政府會(huì)出手進(jìn)行調(diào)控。”沈洵建議，開發(fā)商要理性地應(yīng)對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)，購(gòu)房者尤其是投資者也要注意，行情會(huì)隨著供求關(guān)系和國(guó)家出臺(tái)的政策而變化，切不可盲目樂(lè)觀。過(guò)焰也提醒投資者：“今年無(wú)錫出臺(tái)了預(yù)售證的管控制度，使得市場(chǎng)上從數(shù)據(jù)上統(tǒng)計(jì)出來(lái)的可售房源變少，讓買家覺(jué)得房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲。并且未來(lái)無(wú)錫的土地供應(yīng)量會(huì)有所增加，如果是投資型買房一定要謹(jǐn)慎觀望。”

鏈 接

業(yè)內(nèi)專家聚焦樓市熱點(diǎn)

一線城市及部分二線城市樓市經(jīng)歷了上半年的升溫后，樓市趨緩、地王頻現(xiàn)、限購(gòu)限貸、杠桿風(fēng)險(xiǎn)等成為房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)問(wèn)題。日前在海南舉行的2016博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)人士就此發(fā)表了各自的看法。

“今年上半年出現(xiàn)的部分城市房?jī)r(jià)新一輪上漲不可持續(xù)，下半年或?qū)⑾陆怠?rdquo;新城控股集團(tuán)有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷說(shuō)。

談及未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌表示，預(yù)測(cè)下半年將會(huì)比較平穩(wěn)，增速會(huì)放緩。“由于房?jī)r(jià)已經(jīng)到達(dá)周期高位，明年部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。”

對(duì)于房地產(chǎn)下行趨勢(shì)的判斷，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也表示認(rèn)同，她認(rèn)為上半年房?jī)r(jià)漲幅已形成階段性高點(diǎn)，未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)趨緩已成趨勢(shì)。

就在與會(huì)人士就“如何看待二線城市限貸限購(gòu)”討論之際，二線城市“四小龍”中的南京蘇州先后發(fā)聲限購(gòu)、限貸。歐陽(yáng)捷表示，二線熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策，目的是解決房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，同時(shí)控制地價(jià)的快速上漲，兩者相輔相成。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一也表示，中央提出抑制資產(chǎn)泡沫，預(yù)示著熱點(diǎn)城市將嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸政策，以抑制房?jī)r(jià)、地價(jià)非理性上漲。南京、蘇州通過(guò)限購(gòu)、限貸等政策，力求降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿率，抑制投資需求，呼應(yīng)中央的“抑制資產(chǎn)泡沫”政策。不過(guò)，此前合肥等城市的限貸政策被稱為“最嚴(yán)樓市限貸”引發(fā)爭(zhēng)議，有人認(rèn)為行政手段干預(yù)過(guò)多。顧云昌認(rèn)為，限購(gòu)、限貸等政策是不得已而為之，是短期行為。

“中國(guó)居民購(gòu)房加杠桿的速度過(guò)快。”中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)“十三五”規(guī)劃專家委員會(huì)委員巴曙松在論壇上說(shuō)。

與會(huì)人士認(rèn)為，“首付貸”等杠桿產(chǎn)品應(yīng)該被重點(diǎn)關(guān)注，否則會(huì)引發(fā)一連串的負(fù)面效應(yīng)。當(dāng)談及接下來(lái)是否會(huì)實(shí)行降準(zhǔn)、降息等政策時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱認(rèn)為，現(xiàn)在都在強(qiáng)調(diào)回歸中性，回歸中性意味著不擴(kuò)張、不收縮。