南京街頭的學(xué)區(qū)房中介

　　王女士的大女兒今年到南京游府西街小學(xué)讀一年級(jí)，早在去年她就果斷花220萬(wàn)元買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，因?yàn)樾�兒子才兩歲，她認(rèn)為一套房解決兩個(gè)孩子讀書(shū)，性?xún)r(jià)比還是很高的。不過(guò)，現(xiàn)代快報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和她相同想法的家長(zhǎng)不少。有關(guān)人士預(yù)測(cè)，二孩家庭涌入學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，可能助推學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅超過(guò)10%。但教育界人士提醒，一套房子對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)學(xué)校，根據(jù)當(dāng)年的實(shí)際生源情況，可能作出調(diào)整，住同一套房的大寶和二寶，未必會(huì)上同一所小學(xué)。

　　家長(zhǎng)打小算盤(pán)

　　為平攤學(xué)區(qū)房成本，干脆再生一個(gè)

　　朱女士去年年初買(mǎi)了一套北京東路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，340多萬(wàn)元。“女兒2017年上小學(xué)，我們想想還是提早點(diǎn)作準(zhǔn)備。讓全家人沒(méi)有想到的是，這套學(xué)區(qū)房改變了他們的家庭。朱女士表示，她和丈夫做主買(mǎi)下房子后，帶老人去看新家，誰(shuí)知老人直搖頭，認(rèn)為與340多萬(wàn)的總價(jià)相比，“房子太破，不劃算”。老人開(kāi)玩笑說(shuō)，與其花這么多錢(qián)給一個(gè)孩子上學(xué)，還不如干脆再生一個(gè)，重復(fù)利用房子。

　　這讓朱女士夫婦動(dòng)了心，索性再生一個(gè)“平攤學(xué)區(qū)房成本”。朱女士笑稱(chēng)，第二個(gè)小孩的預(yù)產(chǎn)期是今年11月份。“她這個(gè)情況確實(shí)不是個(gè)例。”宿源學(xué)區(qū)房總經(jīng)理朱錦寶表示。

　　王女士一家本來(lái)住在一百多平方米的大房子里，但從女兒出生后也在看市中心名校學(xué)區(qū)房。不過(guò)，一家人一直糾結(jié)，沒(méi)有下手去買(mǎi)學(xué)區(qū)房。兩年前，小兒子出生了，王女士和丈夫一商量，如果兩個(gè)孩子上學(xué)，小學(xué)、初中的學(xué)區(qū)都解決了，那這老舊學(xué)區(qū)房還是值得買(mǎi)的。趕在去年12月，王女士一家花220萬(wàn)元買(mǎi)了62平方米的學(xué)區(qū)房，大女兒順利成為游府西街小學(xué)的新生。

　　可能影響房?jī)r(jià)

　　二孩家庭多了，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格或上漲

　　朱錦寶說(shuō)，“二孩”對(duì)學(xué)區(qū)房帶來(lái)的影響不容忽視，可能導(dǎo)致價(jià)格上揚(yáng)。“假設(shè)一套房子市場(chǎng)價(jià)300萬(wàn)，但房主報(bào)價(jià)310萬(wàn),一般客戶(hù)可能就放棄了，但是有兩個(gè)小孩的客戶(hù)心態(tài)就不同了，貴一點(diǎn)也能接受。”他表示，這樣一來(lái)學(xué)區(qū)房就有可能賣(mài)出溢價(jià)空間。

　　另一方面還可能影響供求關(guān)系。朱錦寶說(shuō)，假設(shè)原先是一個(gè)孩子的家庭，孩子上完6年小學(xué)后，家人就會(huì)把房子賣(mài)掉；但如果現(xiàn)在增加到2個(gè)孩子，房子持有的年限長(zhǎng)了，那么市場(chǎng)上的供應(yīng)量自然就減少了。

　　還有一些有自住需求的二孩家庭會(huì)選擇大房子，這樣大戶(hù)型學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也不會(huì)長(zhǎng)期偏低了。朱錦寶認(rèn)為，二孩家庭涌入學(xué)區(qū)房市場(chǎng)，可能助推學(xué)區(qū)房的價(jià)格漲幅超過(guò)10%。

　　名校吃不消了

　　借地上課、搖號(hào)

　　各種招數(shù)都使出來(lái)

　　今年南師附中新城小學(xué)因?yàn)橐荒昙?jí)生源太多，無(wú)奈借中學(xué)辦學(xué)，搖號(hào)定入學(xué)校區(qū)的新聞很轟動(dòng)。對(duì)此，有家長(zhǎng)不能接受，學(xué)校也感到壓力很大。從學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)模來(lái)看，一個(gè)年級(jí)6個(gè)班，以前完全能滿足學(xué)區(qū)生的需要，但今年學(xué)區(qū)生達(dá)到12個(gè)班，學(xué)校再怎么想辦法，也不可能在一個(gè)校園里變出那么多教室，孩子們的活動(dòng)空間也會(huì)減少。還好在學(xué)校對(duì)面有中學(xué)的教學(xué)樓可以借用，通過(guò)搖號(hào)決定孩子在哪個(gè)校區(qū)上學(xué)。但對(duì)這樣的結(jié)果，家長(zhǎng)們?cè)谫I(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)是完全沒(méi)想到的。

　　名校銀城小學(xué)之前已經(jīng)經(jīng)歷了一次合并，但學(xué)區(qū)生依然巨增，今年一年級(jí)已經(jīng)達(dá)到22個(gè)班，得借用別的學(xué)校教室上課。

　　瑯小分校天潤(rùn)城小學(xué)只能招4個(gè)班，結(jié)果來(lái)了10個(gè)班的新生，只能通過(guò)新建校區(qū)來(lái)解決。

　　位于秦淮區(qū)的老牌名小五老村小學(xué)，去年才與三條巷小學(xué)進(jìn)行了合并。但有消息稱(chēng)，五老村小學(xué)學(xué)區(qū)房在全市連續(xù)三個(gè)月成交量排名第一，明年五老村小學(xué)也可能遭遇學(xué)區(qū)生爆滿，校舍不足的情況可以預(yù)見(jiàn)。

　　焦點(diǎn)關(guān)注

　　大寶二寶能上同所學(xué)校嗎？

　　不一定，如果一所學(xué)校生源過(guò)多，可能會(huì)調(diào)整學(xué)區(qū)

　　教育界人士表示，以前二孩沒(méi)有放開(kāi)，一個(gè)家庭的雙胞胎、三胞胎，符合政策都入讀同一所學(xué)校。而對(duì)于入學(xué)時(shí)間不同的大寶和二寶，就要根據(jù)入學(xué)當(dāng)年的實(shí)際政策進(jìn)入相對(duì)應(yīng)的學(xué)校。

　　一位教育界人士稱(chēng)，各地并沒(méi)有就二孩放開(kāi)做全面的教育規(guī)劃，現(xiàn)已開(kāi)始重新規(guī)劃。但目前存在的問(wèn)題如何解決？有關(guān)人士表示，一旦一所學(xué)校的生源過(guò)多，學(xué)區(qū)調(diào)整的確存在很大的可能性。一個(gè)可能是把生源過(guò)多的學(xué)校的部分對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)，劃到鄰近一所生源偏少的學(xué)校。還有一種可能是劃大學(xué)區(qū)，鄰近的幾所小學(xué)一起搖號(hào)，確定上哪所學(xué)校。

　　也有家長(zhǎng)注意到，南京鼓樓區(qū)近年來(lái)一直要求新生入學(xué)前一年辦好所有手續(xù)。而南京秦淮區(qū)在今年的小學(xué)入學(xué)政策中，也提前預(yù)告了二手房入學(xué)的新政策：一年級(jí)新生入學(xué)，其父母（法定監(jiān)護(hù)人）應(yīng)在報(bào)名前辦好二手房的產(chǎn)權(quán)證及戶(hù)口遷入手續(xù)，并實(shí)際居住。自2017年起，原則上須在一年前辦好上述相關(guān)手續(xù)，并實(shí)際居住。對(duì)此，有關(guān)人士表示，不排除今后有學(xué)校對(duì)學(xué)生在學(xué)區(qū)內(nèi)居住年限提出更高要求。

　　所以，大寶上了一所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)校，二寶幾年后未必能上。

　　學(xué)區(qū)房這么火，買(mǎi)還是不買(mǎi)？

　　有家長(zhǎng)擔(dān)心政策變化；專(zhuān)家稱(chēng)別盲目買(mǎi)高價(jià)房

　　“從4月份往后，新城中學(xué)本部學(xué)區(qū)的小區(qū)交易量在大幅度下滑。”林升不動(dòng)產(chǎn)中海塞納麗舍店經(jīng)理張慶山說(shuō)。他表示，成交下滑的同時(shí)，新城中學(xué)本部學(xué)區(qū)的小區(qū)成交價(jià)格也略有松動(dòng)。

　　價(jià)量齊跌是否有今年學(xué)區(qū)風(fēng)波的因素？張慶山認(rèn)為主要是由整體市場(chǎng)決定的，學(xué)區(qū)因素有，但是很小。“確實(shí)有家長(zhǎng)擔(dān)心學(xué)區(qū)生太多，怕以后出現(xiàn)變化。”

　　還有中介提及，龍江的銀城小學(xué)學(xué)區(qū)房交易量暴增，今后幾年會(huì)有隱患。一位不愿透露姓名的資深中介人士認(rèn)為，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)該小學(xué)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)，需要謹(jǐn)防該學(xué)校學(xué)區(qū)政策的變化。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒家長(zhǎng)們，不要去買(mǎi)熱門(mén)的高價(jià)學(xué)區(qū)房，因?yàn)閾Q個(gè)角度來(lái)看，每套房子其實(shí)都是學(xué)區(qū)房，每個(gè)孩子都會(huì)保證有一個(gè)公辦學(xué)校的入學(xué)學(xué)位。（馬樂(lè)樂(lè) 黃艷）