今年以來，南京房地產(chǎn)市場急速升溫，在河西南、河西中部、主城等熱點區(qū)域，炒房號現(xiàn)象已經(jīng)不再是新鮮事。2016年8月，南京一家中介在某媒體上公然倒賣河西數(shù)家樓盤房號，遭到房管部門嚴厲查處。記者近日注意到，就連樓市一貫相對穩(wěn)定的都市圈板塊，也開始出現(xiàn)倒賣房號者的身影。

　　倒賣房號

　　仙東盤也現(xiàn)兜售房號現(xiàn)象

　　市民徐女士告訴記者，今年9月初，她參加了位于仙東（句容寶華）一家樓盤的開盤。當天開發(fā)商一共推出近800余套房源，而現(xiàn)場參加搖號的客戶至少有1300~1500組左右。

　　“上午8點搖號，開始半個小時后，就有一個女的跑過來問我和身邊人，‘要不要房號，一萬塊錢一個，包能買到’，見沒人理睬，就走了。哪知不到半個小時后，又有一名男子跑來兜售房號，但價格變成了3000元一個”。

　　徐女士告訴記者，這名男子離開他們后，便在開盤現(xiàn)場不停地向人推銷房號，隨后被現(xiàn)場工作人員發(fā)現(xiàn)，并趕出了開盤現(xiàn)場。

　　另據(jù)南京某地產(chǎn)渠道公司負責人透露，近日溧水一些樓盤在開盤之前，也出現(xiàn)了倒賣房號的行為，某樓盤開盤前夕，中介甚至明碼標價房號3萬元一個。

　　“倒賣房號在這一帶目前還只是個別現(xiàn)象，仙東這里在在售樓盤很多，體量還是很大的。但如果想買一些品質(zhì)較好，或者是特定樓層、戶型的房子，肯定還是要花點心思，不排除有‘號販子’出沒的可能。”仙林東區(qū)域一家中介負責人告訴記者。

　　兩極分化

　　都市圈市場“熱中有冷”

　　記者注意到，目前南京都市圈市場出現(xiàn)了比較大的分化。其中，仙林東和溧水作為南京兩大都市圈板塊，今年以來房價漲速驚人。以仙林東板塊為例，2014年平均在6000元/㎡左右，2015年均價在7000元/㎡左右，而近期隨著區(qū)域內(nèi)以碧桂園等為首的幾大品牌項目開盤的帶動下，均價已經(jīng)開始向萬元大關(guān)逼近。

　　此外，六合的房價也是水漲船高，據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，直到今年8月，六合房價較去年漲幅已經(jīng)達到43.21%，領(lǐng)跑南京周邊都市圈板塊。目前在售的榮盛華府、冠城大通、紫晶未來城，均價早已突破萬元大關(guān)。

　　相比之下，高淳，安徽滁縣、岔河等區(qū)域的房價則明顯滯漲。今年6月，滁州樓盤正東凱旋名門首開，均價只有3500元/㎡。實際上，三四千元/㎡的均價，在這一片區(qū)，已至少保持了2~3年，只有一些品牌開發(fā)商的樓盤，能賣到5000元/㎡。在高淳，好一點的房子價格在7000元-8000元/㎡，而在非核心區(qū)域，4000元-5000元/㎡的房子比比皆是。“高淳距離南京主城較遠，主要還是當?shù)乜驮礊橹�，現(xiàn)在這里的庫存依舊很大，漲幅平緩，為了更加有效地去庫存，今年5月，高淳還推行了房票安置政策，但房價漲得依舊很慢。”當?shù)匾婚_發(fā)企業(yè)銷售負責人說。

　　專家

　　都市圈投資價值

　　依舊偏弱

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華表示，南京幾大都市圈板塊，向來都是作為南京剛需、養(yǎng)老購房者的主力置業(yè)陣地，是一種利用“距離”換“價格”的置業(yè)新選擇。隨著近年來南京房價不斷上漲，都市圈板塊也吸引到了越來越多的投資客。

　　“剛需是有一定的合理通勤半徑的，仙林東對于工作在城東、仙林一帶的購房者來說，通勤時間是比較合理的，六合自從通了地鐵之后，與南京主城的距離也在不斷拉近，溧水隨著近期商業(yè)配套預(yù)期的落地，市場也開始強烈反彈，幾大板塊近期表現(xiàn)都十分搶眼。而像高淳、安徽岔河等地，由于距離上不占據(jù)優(yōu)勢，對于南京剛需、投資客的吸引力在不斷降低。”

　　吳翔華表示，雖然近期一些都市圈板塊房價漲幅較快，但綜合來看，近年來相對南京主城，都市圈整體的投資價值依舊十分薄弱，即便現(xiàn)在仙林東、六合等區(qū)域出現(xiàn)了高速反彈，投資者仍不可盲目跟進。但作為自住型剛需購房者，都市圈仍舊占據(jù)絕對的價格優(yōu)勢，值得考慮。（馬文煜）