在環(huán)比漲幅連續(xù)三個月“踩剎車”后，中國70個大中城市房價8月再次加速上漲。近九成城市房價環(huán)比上漲，也讓70城市房價再現(xiàn)普漲勢頭。

　　據(jù)中國國家統(tǒng)計局19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有4個，環(huán)比上漲的城市有64個，持平的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.6%，最低為下降0.3%。

　　從各地房價環(huán)比漲幅來看，二線城市依然漲幅領(lǐng)先。8月中國大中城市中，房價漲幅最高的為鄭州市，上漲5.6%。其次是上海(5.2%)、無錫(4.9%)和合肥(4.8%)。此外，福州、南京、廈門、北京、石家莊、天津等城市新房價格也漲幅居前。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，信貸超發(fā)和高價地塊頻出是房價漲勢再次“踩油門”的主要原因。一方面，8月份新增貸款半數(shù)以上為房貸；另一方面，一二線城市地價快速攀升，在土地成交面積下降的背景下，多地土地出讓收入和土地平均溢價率大漲。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，本輪房價上漲很大程度上已可稱之為“貨幣現(xiàn)象”。今年前8個月房貸的新增值已高達4萬億元人民幣，占全部新增信貸的比重為46%，遠高于過去兩年的占比。貸款新增量大漲，成為剛需以及改善性需求入市的重要支撐。

　　郭毅認為，從部分二三線城市來看，房價的過快上漲已引發(fā)監(jiān)管層的關(guān)注，蘇州、廈門、杭州均已重啟限購，而南京等城市也開始收緊信貸政策。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的重啟或逐漸終結(jié)二三線城市的房價上漲趨勢。

　　央行調(diào)查

　　居民購房意愿創(chuàng)9年來新高

　　日前，央行公布了2016年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告，報告顯示，逾半數(shù)居民認為本季度物價和房價“高，難以接受”。但是高物價和高房價并未阻擋居民的消費和購房熱情。尤其是購房方面，未來三個月城鎮(zhèn)居民購房意愿創(chuàng)下9年來新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，53.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季提高0.3個百分點，42.9%的居民認為目前房價“可以接受”，只有3.4%的居民認為當(dāng)前房價“令人滿意”。對于下季房價，23.1%的居民預(yù)期“上漲”，52.2%的居民預(yù)期“基本不變”，11.9%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

　　在買漲不買跌的心理作用下，高企的房價大大刺激了居民的購房意愿。報告顯示，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為16.3%，較上季提高1.3個百分點。資料顯示，2016年第二季度的央行調(diào)查問卷中，未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備購房的居民比例為15%，比第一季度提高1.5個百分點。本季度再次大幅提高1.3個百分點，這是居民購房意愿連續(xù)兩個季度出現(xiàn)大幅提高。同時，16.3%的購房意愿比例，也創(chuàng)下了2007年一季度以來的新高。