開場(chǎng)兩分鐘報(bào)價(jià)次數(shù)即沖破70輪；7塊拍賣土地清一色達(dá)到最高限價(jià)、未來(lái)必須現(xiàn)房銷售；光是鐵心橋G45地塊的歸屬搖號(hào)就有42家房企參與……9月20日，南京土拍車輪戰(zhàn)進(jìn)入白熱化的第二天，一舉創(chuàng)下3枚記錄：鐵心橋、江寧、江北高新區(qū)最高樓面記錄均被打破。

　　 土拍7幅地塊結(jié)果分別是，鐵心橋G45地塊樓面價(jià)28977元/M2；江寧岔路口G46地塊樓面價(jià)27034元/M2；炙手可熱的江浦G47，G48,G49地塊每平樓面價(jià)分別為22358元，22329元，22234元；江北高新區(qū)的G50和G51地塊樓面價(jià)每平分別為15983元和15871元。

　　土拍第二天，7幅地塊價(jià)格（圖片來(lái)自“河西樓市”公眾號(hào)）

　　 地王×3，可預(yù)計(jì)的高房?jī)r(jià)

　　 如果說(shuō)昨天江寧正方新城的拍賣只是開胃菜，那么今天的戰(zhàn)況可謂空前激烈。進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)之后，各競(jìng)拍房企還將面臨一輪競(jìng)拍，也就是說(shuō)，最終樓面價(jià)會(huì)很接近并高于最高限價(jià)。

　　 位于鐵心橋的G45地塊毗鄰軟件大道，因?yàn)榭拷�地鐵1號(hào)線天隆寺站，配套也相對(duì)齊全，周邊地塊放風(fēng)價(jià)也在3.3-3.4萬(wàn)/M2。因此，G45的價(jià)格矚目勢(shì)在必行。南京南站附近，也因便捷的交通樞紐，可多加房企的深耕打拼逐漸起色。G46地塊雖屬江寧，但距地鐵3號(hào)線宏遠(yuǎn)大道站只有300余米，自然受到南站新區(qū)的利好輻射。

　　 而位于江浦老小區(qū)鳳悅天晴東側(cè)的G47、G48屬于連體地塊，周邊情況在江北屬于相對(duì)成熟的區(qū)域，靠近地鐵，且配有江北目前最優(yōu)質(zhì)的教育資源之一，江浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)。位于青奧體育公園板塊附近的G49地塊，包括醫(yī)療、交通在內(nèi)的基本生活配套較為完善，未來(lái)也將成為江北主要高新科技的重要基地。

　　 從地塊簽約到正式上市，需要一年左右的時(shí)間，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，一年后，鐵心橋的房?jī)r(jià)將達(dá)到4.5萬(wàn)/M2，江寧、江浦的房?jī)r(jià)與鐵心橋持平，而高新區(qū)房?jī)r(jià)在3萬(wàn)/M2左右。

　　 買房難，買地難，樓市高風(fēng)險(xiǎn)博弈

　　 南京進(jìn)入現(xiàn)房銷售時(shí)代，地價(jià)高昂，現(xiàn)房銷售的規(guī)定必將大大增加開發(fā)商的成本，導(dǎo)致房源上市周期拉長(zhǎng)。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，一旦拉長(zhǎng)上市占線，高地價(jià)未來(lái)的房?jī)r(jià)就會(huì)更高。對(duì)房企來(lái)說(shuō)，高預(yù)期不變，捂盤惜售的現(xiàn)象恐怕也會(huì)加重，對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，上市周期延長(zhǎng)，短期內(nèi)沒有新房供應(yīng)，買房會(huì)更難。

　　 而幾十家開發(fā)商搖號(hào)，拿到地的比例只有2、3%，甚至買房人搖號(hào)的比例都高于房企拿地的概率。“買房人吃的苦，開發(fā)商都要吃一遍。”

　　 “拿這么高的地價(jià)可能是找死，但不拿地就是等死，所以開發(fā)商都愿意放手一搏。”孟祥遠(yuǎn)總結(jié)到，現(xiàn)房銷售需要較長(zhǎng)時(shí)間和各種成本，在實(shí)現(xiàn)銷售之前，風(fēng)險(xiǎn)都囤積在開發(fā)商手上。未來(lái)格局不轉(zhuǎn)變的話，風(fēng)險(xiǎn)還是會(huì)轉(zhuǎn)化到買房人手上。

　　 站在買房人的角度上，孟祥遠(yuǎn)建議，眼下還有不少房子比地價(jià)便宜，如此買房人的風(fēng)險(xiǎn)就比開發(fā)商小。目前在售的樓盤，只要價(jià)格不太離譜，都是較好的買入時(shí)機(jī)。（魏薇 李正超）