鄭州28天發(fā)42份不動產(chǎn)權(quán)證 市民強烈不滿
奇葩！鄭州28天發(fā)42份不動產(chǎn)權(quán)證 市民強烈不滿
近日，因不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)“腸梗阻”，河南省會鄭州市多次出現(xiàn)“買房人得不到房、賣房人得不到錢”的尷尬局面：諾大一個鄭州市，２８天僅發(fā)出４２份不動產(chǎn)權(quán)證書；有的人借著高息貸款，每月還近５萬元利息；有的人買二手房４個多月了還交不了房。鄭州“不動產(chǎn)登記難”，已經(jīng)引發(fā)二手房購買者恐慌，并引起網(wǎng)友的強烈關(guān)注。
不動產(chǎn)登記“腸梗阻” 引發(fā)市民的強烈不滿
記者從鄭州市國土資源局獲悉，從８月２５日鄭州正式啟動不動產(chǎn)登記以來，至９月２１日，鄭州市不動產(chǎn)登記中心共發(fā)出４２份不動產(chǎn)權(quán)證書和４７份抵押證明，仍有５１７４件卷宗擠壓。
如此低效率的工作，引起眾多進行二手房交易的市民的不滿。“現(xiàn)在不動產(chǎn)是徹底‘不動’了，辦不動產(chǎn)權(quán)證卡殼了，我現(xiàn)在每個月要還近５萬元的高息。”鄭州市民周女士說，由于賣房人家中有事急需用錢，周女士就從借貸公司借了１８０萬的高息貸款全款付給了賣房人，本以為交易完成后可以抵押房子，用銀行貸款來還高息貸款，但現(xiàn)在卻遲遲無法完成不動產(chǎn)登記，拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，銀行不放款。
“我５月份簽的合同，房子８月份在房管局已經(jīng)過戶了，按照之前的程序７個工作日我就能拿到房產(chǎn)證，能抵押貸款。但現(xiàn)在兩個月了，不動產(chǎn)權(quán)證還沒辦成，我快急瘋了。”周女士說。
鄭州市民司永杰５月８日簽訂了二手房交易合同，８月３１日在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲得《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認單》，他上周來鄭州市不動產(chǎn)登記中心查詢時卻被告知“卷宗還未送達”，９月２０日他只得再次來到登記中心，查詢他所購房屋的土地證是否有問題。
“自從買房以來，我就沒睡過好覺，有時中介半夜還打電話，說政策又變了，真是太煎熬了。”司永杰說，“從房管局到不動產(chǎn)登記中心，我已經(jīng)跑了７、８趟了，不知什么時候是個頭�，F(xiàn)在拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，銀行不放款，賣房人不交房，我現(xiàn)在還租著房，每月租金２８００元。”
近幾個月來，鄭州市房地產(chǎn)交易市場持續(xù)火熱，二手房交易量居高不下。鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，８月份鄭州二手房銷量為５３８８套。
出現(xiàn)“奇葩”的兩套程序
據(jù)了解，目前鄭州市出現(xiàn)這種情況的主要原因是房管、國土部門之間缺乏有效整合，從而使不動產(chǎn)登記相當于要走完兩套程序，一是房屋交易程序，二是不動產(chǎn)登記程序，這就使得不動產(chǎn)登記的程序繁瑣甚至重復，花費時間長。
首先，房管局仍然按原有程序辦理房產(chǎn)交易，包括申請、受理、審核、將房屋交易信息記載于樓盤表、向申請人發(fā)放《鄭州市房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認單》等。
由于鄭州市目前二手房交易量比較大，好多人從簽約到房管局過完戶就需要近２個月。記者９月２０日在鄭州市房管局辦事大廳門口看到，早上不到８點就排起了長隊。一些排隊靠前的群眾穿著厚厚的外套，甚至羽絨服，他們前一天晚上９點就來這里排隊了。
鄭州市民王衛(wèi)衛(wèi)８月初簽訂了二手房購房合同，８月１６日進行了網(wǎng)簽，“當時實行預約排號，我們已經(jīng)排到９月３０號了，后來聽說也可以當天過來排號，終于在９月１９號拿到了確認單。然后要等不動產(chǎn)登記中心通知，也不知道什么時候能拿到不動產(chǎn)權(quán)證”。王衛(wèi)衛(wèi)說。
其次，市民持《確認單》和其他材料到不動產(chǎn)登記中心申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，因為要添加土地信息，實現(xiàn)房地合一，這需要國土局首先進行權(quán)籍調(diào)查，然后再進行申請、受理、審核、繳費、登薄、發(fā)證等一系列流程。
鄭州市國土局副調(diào)研員李躍升說，不動產(chǎn)登記慢，還有權(quán)籍調(diào)查比較復雜這一原因，以往儲備的土地信息數(shù)據(jù)較少，現(xiàn)在需要派人到房子所在地進行實地測量、制圖等，這個工作量也挺大的。鄭州市目前有８個權(quán)籍調(diào)查網(wǎng)點，每個網(wǎng)點只有３０至４０人，人手不夠。
“此外，還有一些小區(qū)的土地存在問題，如土地證被法院查封等。比如有一個小區(qū)的兩棟樓被法院查封了，但它是一個大土地證，所以整個小區(qū)都不能進行土地證分割，不能進行不動產(chǎn)登記。”李躍升說，“其實每個房子都可以辦一個小土地證，但目前鄭州大約有３４０萬套房子，有小土地證的房子僅有約３７萬多套。”
專家：要實現(xiàn)程序精簡必須進行深度改革
專家認為，鄭州市出現(xiàn)的不動產(chǎn)登記難問題，背離了國家進行不動產(chǎn)登記的初衷，增加了群眾負擔。要想精簡流程，必須進行深層次改革，即職責和機構(gòu)的整合。
國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部２０１５年１０月發(fā)布的《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》中稱，房屋交易和登記業(yè)務辦理盡量在一個服務大廳，進一步優(yōu)化服務流程，提升服務水平，實現(xiàn)一個窗口受理，“一站式”、規(guī)范化服務。對于房屋交易與不動產(chǎn)登記服務大廳分設的，房產(chǎn)管理部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)要加強溝通協(xié)調(diào)，可以互設服務窗口，受理相關(guān)業(yè)務。為方便群眾辦事，對于能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求群眾重復提交。
鄭州市國土局一位不愿透露姓名的人士說，其實，這兩套程序是可以精簡整合的。像權(quán)籍調(diào)查完全可以在房管局辦理房產(chǎn)交易時同時進行，但這要從房管局獲取有關(guān)信息。
河南財經(jīng)政法大學教授楊紅梅說，職責和機構(gòu)的整合涉及到權(quán)力和人員的再分配，這將觸動一些人的利益，鄭州市的辦證難癥結(jié)就在這里。如果不徹底改革，只能是機構(gòu)越來越多，職能分散，老百姓辦事更難。
李躍升說，為了加快不動產(chǎn)登記，鄭州市國土局將采取一些措施：一是增加權(quán)籍調(diào)查的人數(shù)，目前已有３８６８件卷宗正在開展權(quán)籍調(diào)查；二是提高效率，延長上班時間，每天早八點至晚八點，中午休息一小時，周末也辦理。
據(jù)了解，一些城市已經(jīng)實現(xiàn)了不動產(chǎn)登記“一站式”服務，市民進行二手房交易所涉及到的交易、完稅、登記等環(huán)節(jié)均可“一站式”完成。而鄭州市何時能實現(xiàn)“一站式”服務？看來還得一劑猛藥。
新華社“中國網(wǎng)事”記者劉金輝 孫清清