近段時間，位于復興路上的無錫市契稅征收管理所和市不動產(chǎn)登記中心每天人滿為患，各個窗口前排起長龍。他們當中有很多是二手房買家及幫忙排隊的中介經(jīng)紀人。有人為了排到號不得不凌晨去排隊，即便如此還不一定能排上號。市區(qū)二手房火爆的成交，讓不少房東臨時提價，10萬元、20萬元的現(xiàn)象不稀奇。在此背景下，他們生怕房東反悔，焦急地要求趕緊繳稅過戶“落袋為安”。

　　中介經(jīng)紀人夜里都沒法睡覺

　　“我們現(xiàn)在夜里幾乎都不睡覺的。”夜里不睡覺？這話聽起來有些玄乎，但這正是眼下各大房產(chǎn)中介經(jīng)紀人生活的寫照。大眾房產(chǎn)萬科二店的經(jīng)紀人小潘大約是5月份到無錫工作，正好趕上了無錫這波史上最瘋狂的行情。

　　他告訴記者，中介加班加點累成狗，夜里不睡覺一點都不夸張。他表示，二手房過戶的前提是買家去繳納契稅。繳稅需要取號，契稅征收管理所每天的號只有300個。市場的火爆讓排隊取號的人驟增。“這種情況下，一般是我們經(jīng)紀人當天中午就開始排第二天的號了�？墒亲罱鼛滋焓芏悇詹块T系統(tǒng)23日升級暫時不受理業(yè)務的影響，每天前去排號的人更多了。大家都不想因為這個問題耽誤了過戶。這很關鍵,畢竟就算是合同簽好了，但房東不肯過戶，這個房子也不是你的。”

　　據(jù)介紹，他有個同事凌晨3點鐘去排隊也沒能排到第二天的號，而其他同事則是幫忙夜里換班等，總之夜里是沒法睡覺的。他笑著說，以前市場低迷的時候，中介拼的是服務，現(xiàn)在拼的既是服務也是體力。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，市區(qū)二手房成交面積和二手住宅的成交面積已經(jīng)超過了去年全年的總量。其中，二手房成交415.51萬平方米，去年全年為324.25萬平方米；二手住宅成交351.42萬平方米，去年全年為287.25萬平方米。尤其是在中秋節(jié)假期過后，在無錫商品房日成交套數(shù)仍是“2”字頭狀態(tài)，而二手房日成交套數(shù)已經(jīng)破“5”。9月18日、9日兩天無錫二手房分別成交495套、524套。兩天總成交過千套，這種現(xiàn)象很是罕見。

　　二手房行情超出買賣雙方預料

　　“都怪自己不夠果斷，不然可以少奮斗3年，3年啦。”新無錫人小李感嘆道，他7月份看的天鵝湖的房子單價要9000多元，之后一直在猶豫。就在他最終還是選擇這套房子的時候，中介工作人員告訴他，他看中的這套二手房已經(jīng)漲到單價1.1萬元了。迫于整體市場的向上趨勢，小林在簽單的時候心里有著說不出的痛。

　　有不少購房者因慢了半拍造成慘痛的教訓。但是大部分購房者對市場的嗅覺比較靈敏，在“買漲不買跌”的心理下果斷下定。“現(xiàn)在賣一套二手房速度很快，基本上3天內沒有成交的也就是沒人肯要的了。這個月接待過幾單客戶，都是上午看的滿意的，下午就簽。分分鐘秒殺的速度，這在之前絕不可能。”龍創(chuàng)房產(chǎn)的小陳說，今年3月份開始，二手房就明顯回暖了。不過這種向好的行情是買賣雙方以及作為資深行業(yè)人都始料未及的。上個月，他老婆生孩子，他回老家休假了一周，等回來到無錫公司后表示“更看不懂現(xiàn)在的行情了”。

　　據(jù)介紹，隨著今年行情漸漲，早年在太湖新城等濱湖板塊的投資客都悄悄地把房源掛出來了，準備“高位拋出”，天鵝湖、融創(chuàng)熙園、尚錦城、玉蘭花園等樓盤均有。至于掛牌價什么都有，有的掛1.5萬，有的掛2萬。鑒于買二手房的基本都屬于剛需型客戶，手頭的預算就那些，房東漲價后等于首付款要提高，貸款也會比以前多。但是房東不可能去考慮這些，聲稱當前的價格已經(jīng)是“良心價”。

　　原金匱里的一戶市民，當時買的時候是單價不到8000元，當中介公司人員告訴他這個房子現(xiàn)在二手房價格可掛到1.9萬元的時候，他自己都不敢相信。“那會都說我們小區(qū)要爛尾了，現(xiàn)在咸魚翻身，旁邊就是無錫最牛的地王。”不過，不比其他房東“心大”，他表示，如果真的是有愿意買的，可以談談價格。

　　有賣家寧賠違約金也不愿賣房

　　記者走訪中發(fā)現(xiàn)，近期的形勢比較好，不少房東先是掛牌試水，等真的有人來買了，加價現(xiàn)象就變得比較普遍，幾個月前談下來的價格現(xiàn)在全部推倒重來。有人甚至寧愿支付幾萬元違約款也不愿意賣房。觀山路某建筑面積163平方米的住宅，8月底談的總價是240萬元，當時無錫房價在土拍的熱烈氛圍烘托下已經(jīng)開始上漲。為了防止房東反悔，買賣雙方在中介公司簽訂了協(xié)議，并在當天就將首付款打到中介公司的賬戶里，接下來就等銀行辦理貸款了。到了9月8日，也就是錫城最高單價地王1.8萬單價誕生的那天，銀行貸款審批還在走流程，房東說自己賣的虧了，臨時要加價至310萬元，這下房西做不到了。

　　數(shù)據(jù)顯示，受最近土地市場的影響，無錫在整個8、9月份房價上漲的幅度較大。從環(huán)比來說，從1月份均價7906元/㎡到8月份破9000元/㎡。從單個盤看，目前太湖新城已經(jīng)有盤過26000元/㎡，整個市場跟風漲。

　　好在各大中介公司在簽訂買賣合同時，有專門條款對買賣雙方的違約行為作出了約束。一方違約，需向另一方支付簽約價的10%。也就是說，這套房子房東需要支付近24萬元的違約金，即便如此，房東還是愿意的。有家房產(chǎn)的店長抱怨：最近“善后”的事情太多了，“真要有毀約的現(xiàn)象出現(xiàn)，我們以及公司的律師會幫你協(xié)調的。”

　　觀點：高房價或倒逼無錫，重啟限購限貸政策，太湖錦繡園營銷中心總經(jīng)理杭衛(wèi)

　　過去的一個月好像過年。土拍一次次沖破天花板，一次次打破我們的想象。地王頻現(xiàn)助推無錫房價躍進式上升，有關樓市喜怒哀樂每天都在發(fā)生。幾場土拍下來，周邊的二手房掛牌價馬上有了反應。感覺現(xiàn)在的二手房反應比新房還要快。原本是一手房定價影響和傳導至二手房，現(xiàn)在反過來了。是二手房定價去影響一手房的定價。當然，如果房價上漲幅度過大，可能政府就會出手了。繼合肥、蘇州、南京、廈門等核心二線城市相繼收緊樓市政策后，杭州從9月19日起，非杭州戶籍只能買一套。

　　就無錫而言，房價仍在高位上漲，自6月開始房價就已突破9000元/㎡，7月均價達到9140元/㎡。樓市更是出現(xiàn)“日光盤”和“買漲不買跌”的搶房火熱局面。這種情況下，無錫也很有可能會收緊樓市政策。限購、限貸、提高首付都有可能。以前外來人口來本地買房的有30%，現(xiàn)在已經(jīng)達到了65%左右，當外來人口來錫買房達到70%左右，如果剝離出30%，還剩近一半左右的外來人口來炒房的話，可能會導致房價進一步上漲，相應的也會連鎖地控制二手房的價格，如果二手房也上漲的話又會倒逼一手房的價格上漲，出現(xiàn)這樣的情況的話，政府對房價的控制會失控。而對開發(fā)商來說，過高的價格又會喪失一部分客戶，這種情況下可能就會限制外地人來本地購房。