原標(biāo)題：首套房貸利率“有驚喜”，最低8.8折

　　半個(gè)月內(nèi)，全國(guó)近二十個(gè)城市密集出臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)和限貸新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比從5個(gè)點(diǎn)到20個(gè)點(diǎn)不等，并對(duì)“認(rèn)房”還是“認(rèn)貸”作出了一定明確。揚(yáng)城銀行目前房貸政策如何？首付與利率政策有無(wú)變化？記者昨日為您探訪(fǎng)最新政策。

　　先看

　　周邊

　　多地二套房首付提高兩成

　　前日，人民銀行南京分行及江蘇銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知，差別化的政策除了體現(xiàn)在區(qū)域，還體現(xiàn)在首套房和二套房上。整體來(lái)看，江蘇省內(nèi)，南京和蘇州的政策幾乎一致。簡(jiǎn)單理解，除了“從未購(gòu)置過(guò)住房”被認(rèn)定為首次購(gòu)房，剩下的至少會(huì)被認(rèn)定為“二套房”，采用的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。

　　昨日再度傳來(lái)消息，繼限購(gòu)之后，濟(jì)南各大銀行開(kāi)始陸續(xù)收緊房貸政策，首套房最低首付提高到三成，二套房首付最低四成且利率上浮10%，三套房禁貸。有的銀行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即家庭名下有一套房再買(mǎi)第二套，不管是否還清貸款，一律按二套房算。

　　再看揚(yáng)州

　　認(rèn)定無(wú)變化:

　　貸款結(jié)清只能算首套房，首付不低于30%

　　記者昨日走訪(fǎng)了市工行、市農(nóng)行、市招行、市江蘇銀行等銀行，受訪(fǎng)的銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人均表示，目前揚(yáng)州沒(méi)有接到新的通知，但按照此前人行南京分行、省銀監(jiān)的文件要求，對(duì)“首次購(gòu)房”“首套房”進(jìn)行嚴(yán)格的界定。

　　今年4月初，揚(yáng)州人行等主管部門(mén)明確規(guī)定了個(gè)人房貸的首付比例和貸款利率，目前，揚(yáng)州的銀行仍照此嚴(yán)格執(zhí)行。據(jù)悉，目前揚(yáng)城銀行對(duì)以下三種情況，執(zhí)行或比照?qǐng)?zhí)行“首套”住房信貸政策：（1）有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；（2）已買(mǎi)有一套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；（3）僅有一套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的。

　　市工行個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人李雨中告訴記者，目前，首次購(gòu)房按照最低首付20%辦理。但貸款結(jié)清就不能認(rèn)定為“首次購(gòu)房”，“首套房”首付就要30%。

　　利率有驚喜：不少銀行首套房貸利率最低8.8折

　　周邊城市接連收緊政策，會(huì)不會(huì)對(duì)揚(yáng)州房貸政策產(chǎn)生影響呢？記者以購(gòu)房者的身份致電我市各大銀行，發(fā)現(xiàn)我市各大行房貸政策并沒(méi)有發(fā)生變化。對(duì)擁有1套住房且貸款已結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)房貸購(gòu)房，首付比例不高于30%。而對(duì)于已擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)房，首付比例均不低于30%，房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　記者了解到，利率方面，甚至還有進(jìn)一步寬松的跡象，不少銀行首套房貸利率紛紛給出最低8.8折的優(yōu)惠。市工行個(gè)貸部總經(jīng)理李雨中表示，目前工行“首次購(gòu)房”、“首套房”，對(duì)于信用記錄好、條件好的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以最低執(zhí)行8.8折的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　政策暫時(shí)不會(huì)變

　　年底前額度較寬松

　　采訪(fǎng)中，江蘇銀行揚(yáng)州分行個(gè)貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國(guó)振認(rèn)為，人行南京分行《通知》中“本通知未涉及事宜繼續(xù)按原差別化住房信貸政策執(zhí)行”的表述也說(shuō)明政策只針對(duì)限購(gòu)城市，并未涉及到揚(yáng)州等城市，揚(yáng)州的房貸政策短期內(nèi)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，還有利好消息就是，往年每逢四季度房貸就緊張的局面，今年似乎不會(huì)出現(xiàn)。昨日，揚(yáng)城一家股份制銀行人士坦言，“一線(xiàn)城市調(diào)控業(yè)務(wù)量大幅下降，總行對(duì)于揚(yáng)州這樣的城市，房貸是優(yōu)先滿(mǎn)足的，以防將來(lái)政策有變”。

　　相關(guān)新聞

　　7幅地塊將入市，三大板塊全面開(kāi)花

　　據(jù)揚(yáng)州市公共資源交易中心最新公告顯示，揚(yáng)州土地市場(chǎng)將在10月26日至11月4日期間掛牌出讓7幅地塊，總面積超25萬(wàn)平方米。其中，商住用地4幅，商業(yè)用地2幅，住宅用地僅1幅。此次推出的7幅地塊中，涵蓋瘦西湖、二城、蔣王三大板塊，有不少地理位置佳的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　在此次推出的7幅地塊中，商住用地起始單價(jià)最高。商住用地4幅，占比較大，且這4幅商住用地起始單價(jià)均以6字開(kāi)頭，頗為引人注目。其中，gz015地塊占地面積18010，臨近友好醫(yī)院，起始單價(jià)6930元/，是此次推出的7幅地塊中起始單價(jià)最高的地塊。

　　在瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)附近，也推出了相應(yīng)的商住地塊。其中g(shù)z020地塊占地面積105991，起始單價(jià)6880元/，是此次推出的地塊中占地面積最大的地塊。(金鑫)