原標(biāo)題：熱銷慘淡并存 樓市分化明顯

　　南京一商品房售樓處的樓盤沙盤（資料圖片）。 新華社發(fā)

　　施行已整整10天的南京樓市“升級版”限購限貸政策，似乎并未重創(chuàng)當(dāng)?shù)貥鞘匈徺I力——12日起，當(dāng)?shù)赜瓉硇抡�后首波樓盤上市潮，8家樓盤推出2000余套房源，房源大規(guī)模應(yīng)市之時，“日光”“夜光”景象在當(dāng)?shù)貥鞘兄匮�。不過，也有樓盤被曝雇傭“水軍”托市且最終僅賣出不到兩成房源。因調(diào)控而生的樓市分化大戲可謂“戲份”十足。

　　14日晚間，河西南樓盤金地中心風(fēng)華臨時宣布開盤，推出240套精裝房，“限價令”之下，樓盤均價被牢牢地“劃定”在35000元/平方米的“紅線”上。次日，同一區(qū)域?qū)W區(qū)房樓盤佳兆業(yè)城市廣場也推出352套精裝房，均價同樣限定在35000元/平方米左右。這樣的房價水平目前在南京樓市已屬“中庸”，且河西南二手房價比新房價高出1萬元/平方米左右，一二手房價格倒掛嚴(yán)重，相比之下新房性價比優(yōu)勢凸顯。而這兩大樓盤的亮相，打破了河西南3個多月“無糧”出“倉”的供應(yīng)尷尬。

　　河西南一向是改善客與投資客云集之地，“雙限”升級后傳出的消息是，該區(qū)域多家樓盤的蓄客量明顯縮水，比如金地中心風(fēng)華的準(zhǔn)客戶從3000多組降為1000組，佳兆業(yè)城市廣場蓄客量從幾千組降到不足800組。于是市場紛紛猜測，河西南新房銷售可能因此從“一房難求”轉(zhuǎn)為買房人可以一碰運氣“撿漏”的情形。

　　不過，即便蓄客量下降，在房價因嚴(yán)控滯漲、板塊學(xué)區(qū)導(dǎo)入、前期“地王”引發(fā)的房價上漲預(yù)期仍在的情況下，這兩家樓盤的最終銷售似乎并未受到影響，按開發(fā)商的說法，都賣光了。記者昨日查詢“網(wǎng)上房地產(chǎn)”，發(fā)現(xiàn)金地中心風(fēng)華240套房源的認(rèn)購數(shù)據(jù)均已上傳；佳兆業(yè)城市廣場的認(rèn)購數(shù)據(jù)昨日不斷更新，至19時為186套，是否真“日光”還有待進一步觀察。

　　記者暗訪時還了解到，河西南樓盤銷售時仍存“房號”暗流，低則30萬，高則60萬，有購房人發(fā)微信稱，自己花30萬買“房號”后，確實搖到了靠前的選房號�？梢钥闯�，在前期房源供應(yīng)“空當(dāng)期”較長的背景下，河西南供小于求的供需關(guān)系目前依然未得以扭轉(zhuǎn)，而由于板塊價值的認(rèn)可度高、房價又得到明顯控制，因此“一房難求”的局面一時尚難改變。

　　13日開盤推出324套房源的江寧樓盤新城保利天地，也傳出“日光”消息，這是一家以剛需為主的樓盤，區(qū)位相對偏遠，但毗鄰地鐵，均價17000元/平方米，“雙限”新政后剛需地鐵盤銷售“大放異彩”，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，該樓盤所推房源均已上傳認(rèn)購或成交信息，是名副其實的“日光”。

　　江北高新區(qū)公寓樓盤艾菲花園也宣稱“日光”。這家樓盤15日推出203套公寓房，商業(yè)性質(zhì)的公寓房源不在“雙限”之列，樓盤均價僅12000元/平方米，一套房總價不過幾十萬元，吸引了手有余錢的小投資者進場。但至昨晚，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上顯示該樓盤尚無任何認(rèn)購與成交信息。公寓房是否真的“火”了，還得打個問號。

　　12日城南樓盤復(fù)地宴南都推出的541套公寓房，銷勢就十分平淡，這批公寓房均價20000元/平方米，總價80萬至140萬左右，購入門檻也不算高，而且還位于主城區(qū)，但從開盤現(xiàn)場看，進場投資資金較為有限，有消息稱，當(dāng)晚銷售僅150余套，其中七成為投資客戶。目前網(wǎng)上尚未查詢到銷售數(shù)據(jù)。

　　15日和16日，江寧樓盤東城金茂悅、羅托魯拉小鎮(zhèn)分別推新，前者135套房源均價24500元/平方米，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示售出八成多；后者推出的164－320平方米的超大戶型，均價24000元/平方米，昨日開盤后遲遲未傳來銷售信息，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”也并未有任何上傳認(rèn)購與成交數(shù)據(jù)，而此類大戶型改善房源被視為此輪“雙限”新政受影響最大的對象，準(zhǔn)客戶多在“雙限”之列。

　　最引人關(guān)注的開盤“畫面”，是15日上午江寧純新盤融僑悅城的推新。這家樓盤推出368套新房源，均價約2.4萬元/平方米，據(jù)現(xiàn)場購房者透露，只有80多組客戶到場。而從網(wǎng)上流傳出的現(xiàn)場照片來看，偌大的銷售現(xiàn)場人頭稀落。昨晚19：20，“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示該樓盤認(rèn)購66套房源，去化率僅18%，這也創(chuàng)下今年南京新房市場最慘淡開盤記錄！

　　更令人驚訝的是，就是這樣慘淡的攬客業(yè)績，竟然是開發(fā)商頗費心思招募“水客”后完成的：15日一早網(wǎng)上就曝出了該樓盤開發(fā)商在開盤前一天雇傭60名“水客”當(dāng)“房托”的消息，短信截屏上寫著這樣的信息：“招明天龍眠大道房地產(chǎn)開盤60名（男女不限），工作時間8:30－16:00，休息一個小時，70（元）日結(jié)，8:00上坊西站公交站臺集合，龍眠大道坐822路到上坊西站下（10分鐘路程）(融僑悅城售樓處)，工作輕松，鴿子勿擾！��！”對此，樓盤開發(fā)商并未正面否認(rèn)，而主管部門表示將介入調(diào)查。

　　調(diào)控之下的樓市，很快就走到了冷暖自知的階段。

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　　14日晚，南京市房管局官微“宜居南京”發(fā)布消息稱，9月26日重啟限購以來，全市共有27個項目申領(lǐng)商品住房銷售許可，合計上市5173套共56.28萬平方米。另外，全市還有20余萬平方米房源已進入預(yù)售審批程序，商品住宅上市量顯著提升。

　　9月26日以來，南京全市商品住宅日均認(rèn)購300套，較今年以來市場較熱時下降明顯，但與往年日均認(rèn)購水平260套左右相比持平略高，這主要是由于目前新政出臺，剛性需求得到保護，投資投機需求受到擠壓，市場處于階段性調(diào)整期，成交呈現(xiàn)理性狀態(tài)。南京新政出臺后，每天辦理購房證明的買房人超過1000人，并未出現(xiàn)大規(guī)模觀望現(xiàn)象。（汪曉霞）來源：新華日報