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　　在南京房價經(jīng)歷18連漲之后，除了主城八區(qū)外，包括六合在內(nèi)的郊區(qū)板塊房價也節(jié)節(jié)攀升。但是，隨著9月底和10月初限購新政的接連出臺，加上上周末住建部再次強調(diào)對捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等不正當經(jīng)營行為嚴肅查處的政策連擊，即使是在不被限購的六合板塊，市場也出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。

　　新推房源銷售不足四成

　　開發(fā)商不再捆綁車位銷售

　　上周，位于六合區(qū)的冠城大通藍郡悄然推出了14、15棟樓的216套房源，均價1.2萬元/㎡。這比置業(yè)顧問之前對外宣稱的1.3萬-1.4萬元/㎡的均價低了不少，但截至記者發(fā)稿時，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示兩棟樓一共只銷售了82套房源，銷售成績不足四成。而置業(yè)顧問此前曾表示，雖然六合不受限購政策影響，但出于回款需求，開發(fā)商要求購房人的首付款要付到4.5-5成。

　　在上周五，住建部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確提出捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當經(jīng)營行為將被依法查處，記者再次致電該樓盤售樓處，針對記者關(guān)于首付款應交多少的詢問，接電話的工作人員表示“具體到售樓處現(xiàn)場看了房子再談”，并一再表示自己只是接電話的，不了解具體情況。

　　同樣，與冠城大通藍郡同屬于六合新區(qū)的騁望七里楠花園此前對外的報價是1.3萬-1.4萬元/㎡，對于這樣的高價，置業(yè)顧問表示這個價格是捆綁了停車位以及一個約10㎡左右的儲藏室的。本周，當記者再次致電售樓處時，置業(yè)顧問則改變了說法，稱1.3萬-1.4萬元/㎡的均價是包含了儲藏室的價格，并且贈送購房人一個停車位，他同時表示，“如果不想要停車位的話，房價還能降1000元/㎡左右。”

　　二手房價格下調(diào)1-2成

　　外溢的投資需求已降溫

　　記者了解到，在新政出臺前，六合新區(qū)以及老城核心區(qū)的房價基本保持在1.3萬-1.5萬元/㎡，一些區(qū)域二手房的叫價更是高達1.6萬-1.7萬元/㎡。整個六合城區(qū)的房價全線攀上萬元大坎。對比去年同期6000-7000元/㎡的區(qū)域均價，六合今年的房價同比上漲約一倍。

　　不過，據(jù)我愛我家六合區(qū)域經(jīng)理葉國柱介紹，近期六合市場出現(xiàn)了降溫，二手房價與此前相比有了10%-20%的回調(diào)，“像榮盛華府，以前的報價都在1.4萬-1.5萬元/㎡左右，現(xiàn)在不少房源報價都在1.3萬元/㎡，并且看房人也比之前少了近一半。”他分析，目前六合區(qū)域的購房人還是以本地剛需住戶為主，市區(qū)來此購房的人并不多。

　　另一方面，由于區(qū)域房價的急速攀升，不少六合人也開始往周邊區(qū)域購置房產(chǎn)。“我家里人國慶期間在安徽天長買了一套房子，家里還有兩個親戚在六合下面的橫梁鎮(zhèn)分別買了一套房子，總價都在三四十萬的樣子”，市民鐘女士坦言，買房的原因就是因為擔心房價一直上漲，最后連周邊區(qū)域的房子都買不起。記者了解到，安徽天長和橫梁等板塊目前的房價都在4000元/㎡左右，是六合現(xiàn)在房價的1/3，引發(fā)了不少六合人投資需求的外溢。但在本輪調(diào)控下，這部分投資市場也不再像之前那樣火熱。

　　對于區(qū)域市場的未來，葉國柱持比較樂觀的態(tài)度，他認為六合目前有不被限購的優(yōu)勢，只是當下房價比較高，一旦價格回調(diào)到客戶的心理價位，還會有購房人繼續(xù)出手。（杜磊）