過去，小區(qū)業(yè)主動用維修資金，都需要三分之二的業(yè)主同意才能動用。但發(fā)生電梯停運、外立面墻磚搖搖欲墜等需要緊急維修的狀況時，卻因為難以匆忙湊齊三分之二票數(shù)而懸停，以后這一狀況或?qū)⒏淖�。昨天，南京市政府法制辦就《南京市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“辦法”）征集公眾意見�，F(xiàn)代快報記者注意到，辦法明確規(guī)定當發(fā)生緊急情況需要使用維修資金時，不再需要三分之二業(yè)主同意。市民可將修改意見和建議于11月2日前反饋，電子郵箱：nanjingwuye@163.com；電話：84702931轉(zhuǎn)分機4；傳真：83115573。

維修資金明確每年公布一次

辦法明確，業(yè)主大會成立前，維修資金由維修資金管理部門代管。業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續(xù)代管。維修資金管理部門代管維修資金的，每年至少一次向業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單；維修資金由業(yè)主大會管理的，專戶管理銀行每年至少一次向業(yè)主委員會發(fā)送維修資金對賬單。業(yè)主、業(yè)主委員會、公有住房售房單位對核對、查詢或者公布情況有異議的，可以要求維修資金管理部門、專戶管理銀行復(fù)核。

緊急維修不再需要三分之二業(yè)主同意

過去，小區(qū)業(yè)主動用維修資金，都需要專屬物業(yè)部分的三分之二業(yè)主同意，才能動用。但是，當發(fā)生電梯停運、外立面墻磚搖搖欲墜等需要緊急維修的狀況時，卻因為難以匆忙湊齊三分之二票數(shù)而懸停。

此次辦法明確規(guī)定當發(fā)生緊急情況需要使用維修資金時，不再需要三分之二業(yè)主同意。

辦法指出，此時業(yè)主需要提供的材料有：住宅專項維修資金應(yīng)急使用申請表；住宅專項維修資金應(yīng)急維修工程項目說明；住宅專項維修資金應(yīng)急維修工程實施方案；有資格的工程造價咨詢機構(gòu)出具的初審評估報告；施工合同；屬于電梯故障的，申請人應(yīng)提供由有資質(zhì)檢驗檢測機構(gòu)出具的書面故障鑒定意見；屬于消防設(shè)施故障的，申請人應(yīng)提供由公安消防部門出具的相關(guān)法律文書。

只要申請資料齊備的，維修資金管理部門應(yīng)當受理，并在受理后2個工作日內(nèi)審核完畢。對符合條件的，向申請人撥付不少于核定費用30%的首付款，并將有關(guān)資料通過物業(yè)管理官方網(wǎng)站進行公示。

首次交存維修資金方式有變

按照規(guī)定，建設(shè)單位辦理房屋所有權(quán)首次登記前，應(yīng)當按照實測的分戶建筑面積將首期維修資金一次性交存至維修資金專戶，并在物業(yè)交付使用時向業(yè)主收取。而過去，都是業(yè)主在辦理房產(chǎn)證時，向房產(chǎn)部門繳納維修資金，新規(guī)保證了維修資金能夠比過去提前不少就收齊。

六類情況不得使用維修資金

辦法明確：下列費用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

（二）依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

（三）應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護費用；

（五）新增、新建配套設(shè)施、設(shè)備所需的費用；

（六）其他不得列支的情形。

小區(qū)共有設(shè)施受益7成歸維修資金

小區(qū)的電梯間廣告收入，到底如何分成？一直是議論的焦點。這次的辦法里規(guī)定了維修資金中一部分來源是統(tǒng)籌維修資金，并明確五種資金要納入其中，其中就明確要把7成的共有部位經(jīng)營收入納進來。

（一）利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%，業(yè)主大會或者物業(yè)服務(wù)合同另有約定的，從其約定；

（二）扣除支付業(yè)主房屋分戶利息和管理費用后，住宅專項維修資金增值（孳息）部分滾存剩余的資金；

（三）共用設(shè)施設(shè)備報廢回收的殘值；

（四）人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金；

（五）業(yè)主大會決定其他計入的資金。（鹿偉 馬樂樂）來源：現(xiàn)代快報