齊魯網(wǎng)濟(jì)南10月27日訊（記者 張帥）今天下午，濟(jì)南市中級(jí)人民法院第二次通報(bào)了三聯(lián)錦繡苑房屋買賣糾紛司法處置工作的進(jìn)展。記者了解到，截至10月26日，錦繡苑項(xiàng)目“五證”不全的商品房購(gòu)房者中，有155名與開發(fā)商三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，其中125份人民調(diào)解協(xié)議已經(jīng)得到法院的司法確認(rèn)，其中有123名購(gòu)房者向法院申請(qǐng)執(zhí)行，目前已經(jīng)執(zhí)行到位，共計(jì)發(fā)放執(zhí)行款5791.4萬(wàn)元。

濟(jì)南市中級(jí)人民法院副院長(zhǎng)孫永一介紹說(shuō)，三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目房屋買賣糾紛的司法處置工作已經(jīng)于9月19日全面啟動(dòng)。目前，該項(xiàng)目“五證”不全的房屋買賣糾紛正在通過(guò)人民調(diào)解、司法確認(rèn)和執(zhí)行工作予以解決，“五證”齊全的房屋買賣糾紛的房屋價(jià)值評(píng)估工作進(jìn)展順利，調(diào)解工作已經(jīng)開始，項(xiàng)目糾紛的司法處置工作平穩(wěn)有序，取得了良好效果。

 123名購(gòu)房者已經(jīng)執(zhí)行到位 發(fā)放執(zhí)行款共5791.4萬(wàn)

記者了解到，截至10月26日，錦繡苑項(xiàng)目“五證”不全的商品房購(gòu)房者中，有155名與開發(fā)商三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，其中125份人民調(diào)解協(xié)議已經(jīng)得到法院的司法確認(rèn)，其中有123名購(gòu)房者向法院申請(qǐng)執(zhí)行，目前已經(jīng)執(zhí)行到位，共計(jì)發(fā)放執(zhí)行款5791.4萬(wàn)元。

錦繡苑項(xiàng)目“五證”齊全的商品房購(gòu)房者中，有132名與三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建共同提交了人民調(diào)解申請(qǐng)。9月30日，通過(guò)公開搖號(hào)的方式選定山東正衡永立土地房地產(chǎn)評(píng)估有限公司與山東誠(chéng)志房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司，對(duì)所購(gòu)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，于10月15日完成評(píng)估工作并出具評(píng)估報(bào)告書。

截至10月26日，已有126名購(gòu)房者領(lǐng)取了評(píng)估報(bào)告書。如有異議，購(gòu)房者可于收到評(píng)估報(bào)告書之日起10日內(nèi)書面提出，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行答復(fù)，答復(fù)后評(píng)估報(bào)告經(jīng)人民調(diào)解組織審核，將作為確定房屋差價(jià)損失的依據(jù)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解。目前已有20名購(gòu)房者與三聯(lián)集團(tuán)、三聯(lián)城建達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，司法確認(rèn)及執(zhí)行工作也將有序開展。

購(gòu)房者明知開發(fā)商手續(xù)不全扔簽約 需承擔(dān)部分損失

據(jù)介紹，關(guān)于此次司法處置中“五證”不全的房屋買賣合同，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。導(dǎo)致合同無(wú)效的主要原因是開發(fā)商在簽訂合同時(shí)未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商應(yīng)將收取的購(gòu)房款退還給購(gòu)房者，同時(shí)還應(yīng)賠償購(gòu)房者80%的利息損失。因?yàn)橘?gòu)房者明知開發(fā)手續(xù)不全仍然簽訂房屋買賣協(xié)議，依法應(yīng)自行承擔(dān)20%的利息損失。對(duì)于“五證”齊全的房屋，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的買賣合同有效，由于開發(fā)商已經(jīng)不具備履行合同的能力，合同目的根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，要求繼續(xù)履行合同(即要求開發(fā)商交付房屋)的條件已不具備，依法應(yīng)當(dāng)解除合同，由開發(fā)商退還購(gòu)房款并賠償房屋的差價(jià)損失。

孫永一表示，上述意見由濟(jì)南全市兩級(jí)法院根據(jù)法律、司法解釋和最高法院的答復(fù)意見研究確定。并經(jīng)省市解決三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目遺留問(wèn)題領(lǐng)導(dǎo)小組審核通過(guò)，既符合法律規(guī)定，又能夠最大限度地維護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，是切實(shí)可行的。上述意見對(duì)相同情形的購(gòu)房糾紛統(tǒng)一適用，處理標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)改變。需要提請(qǐng)注意的是，利息截止日期是2016年9月29日，之后申請(qǐng)人民調(diào)解或起訴，不會(huì)比之前得到更多的利息。

集中處置工作將于11月底結(jié)束 人民調(diào)解是最優(yōu)選擇

孫永一介紹說(shuō)，適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序解決群體性糾紛，其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和有效性，已經(jīng)經(jīng)過(guò)三聯(lián)彩石山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目糾紛司法處置實(shí)踐證明。與訴訟程序相比，人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序，可以節(jié)約當(dāng)事人的維權(quán)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

目前，全市兩級(jí)法院和市中區(qū)人民調(diào)解組織集中時(shí)間和力量，適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序解決這些糾紛，集中處置工作將于11月底結(jié)束，有關(guān)處置資金將按照調(diào)解及司法確認(rèn)的先后順序進(jìn)行發(fā)放。購(gòu)房者如不同意上述調(diào)解意見，可選擇訴訟方式解決糾紛，但不符合緩減免交訴訟費(fèi)條件的，要依法繳納訴訟費(fèi)，且權(quán)利實(shí)現(xiàn)的時(shí)間要受一審、二審和再審等訴訟程序的限制，最終實(shí)現(xiàn)的權(quán)益亦不可能高于通過(guò)調(diào)解和司法確認(rèn)程序所獲權(quán)益。

“請(qǐng)還在觀望的購(gòu)房者一定要審慎選擇維權(quán)方式，依法合理地爭(zhēng)取自己的利益訴求，以免自己的合法權(quán)益最終無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。”孫永一說(shuō)。