上周是11月的第一周，南京樓市的推盤(pán)潮繼續(xù)，一共有11家樓盤(pán)在上周推房，其中上周末就有7家樓盤(pán)加推。不過(guò)11家樓盤(pán)中，只有3家樓盤(pán)當(dāng)日售罄，而一周的認(rèn)購(gòu)量也相比前一周下降了三成。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月6日20點(diǎn)，上周(10.31—11.6)全市商品住宅共認(rèn)購(gòu)2251套，成交1872套，日均認(rèn)購(gòu)322套。較前一周(10.24—10.30)認(rèn)購(gòu)環(huán)比下降32%，成交上漲6.1%。比推盤(pán)潮更激烈的是維權(quán)，江寧河西兩家小區(qū)的業(yè)主紛紛維權(quán)。

　　11家樓盤(pán)推房，剛需房源賣(mài)得好

　　上周，來(lái)自城南、城北、河西、江北、江寧等區(qū)域共11家樓盤(pán)1800多套房源集中上市，其中只有三家樓盤(pán)銷(xiāo)售日光，有千萬(wàn)豪宅標(biāo)桿的河西仁恒江灣城、有新興板塊鼓樓濱江的品質(zhì)樓盤(pán)中冶盛世濱江，還有南京樓市鳳毛麟角的萬(wàn)元盤(pán)，單價(jià)僅1.7萬(wàn)元/平方米的板橋樓盤(pán)明發(fā)浦泰夢(mèng)幻家。

　　上周的推盤(pán)潮從周一就開(kāi)始了，上周一武夷綠洲沁荷苑首推48套別墅房源，其中200平方米左右的聯(lián)排別墅均價(jià)約23600元/平方米，獨(dú)棟別墅309-460平方米的，均價(jià)約42000元/平方米。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。河西的仁恒江灣天成、城北的中冶盛世濱江、城南的中交錦致都選擇在上周三開(kāi)盤(pán)。其中，河西的仁恒江灣天成是該樓盤(pán)10年來(lái)的收官之戰(zhàn)，面積都是200-251平方米，由于價(jià)格被限在了均價(jià)45000元/平方米，而該樓盤(pán)二手房掛牌價(jià)已經(jīng)高達(dá)5.7萬(wàn)元/平方米左右，實(shí)在是“物美價(jià)廉”，該批房源于當(dāng)天中午售罄。城北中冶盛世濱江在雙限后首次采用乒乓球搖號(hào)，其160套房源均價(jià)27986元/平方米，也是當(dāng)日售罄。另外板橋的浦泰夢(mèng)幻家昨日加推296套房源，面積76-120平方米，均價(jià)17500元/平方米，屬于南京難得的“1”字頭萬(wàn)元房，也是當(dāng)日銷(xiāo)售告罄。

　　除了這三家樓盤(pán)，上周三開(kāi)盤(pán)的南站樓盤(pán)中交錦致推出首批176套房源，銷(xiāo)許均價(jià)29500元/平方米，銷(xiāo)售得也不錯(cuò)。而上周末開(kāi)出的7家樓盤(pán)中，除了售罄的浦泰夢(mèng)幻家，其他好幾家樓盤(pán)像江寧的禹洲弘陽(yáng)濱湖里、中糧祥云、青龍山的恒大龍珺、江北老盤(pán)融僑觀邸以及推出商鋪的城北綠地繽紛廣場(chǎng)都有推盤(pán)，但是開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有提供銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。只有上周六加推的，單價(jià)僅有12100元/平方米-15930元/平方米，推出156平方米帶院子小別墅的都市圈熱盤(pán)錦隆云山墅傳出了熱銷(xiāo)8成的消息。

　　精裝修與宣傳不符，業(yè)主維權(quán)

　　上周末不僅是推盤(pán)周末，也是維權(quán)周末。上周六，南京江寧托樂(lè)嘉小區(qū)迎來(lái)物業(yè)交接，但是由于老物業(yè)不肯撤出，雙方發(fā)生對(duì)峙。最終，新任物業(yè)公司萬(wàn)科物業(yè)交接工作組進(jìn)入小區(qū)，并啟動(dòng)了交接工作。

　　而除了物業(yè)被維權(quán)，精裝修也被維權(quán)，上周六，河西中部一家高檔樓盤(pán)業(yè)主就樓盤(pán)精裝修與樣板間和宣傳標(biāo)準(zhǔn)不符合進(jìn)行維權(quán)，有業(yè)主甚至打出了“全額退款退房”的標(biāo)語(yǔ)。據(jù)悉，參與此次維權(quán)的購(gòu)房者主要是購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)樓王9號(hào)樓的業(yè)主，業(yè)主認(rèn)為精裝修標(biāo)準(zhǔn)與先前宣傳情況不同，無(wú)法達(dá)到5800元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，目前該樓盤(pán)已經(jīng)關(guān)閉了樣板間。

　　預(yù)計(jì)明年初樓市價(jià)格拐點(diǎn)或出現(xiàn)

　　從上周的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，現(xiàn)在的購(gòu)房人買(mǎi)房子，最注重的還是“性?xún)r(jià)比”，一些剛需房源及熱門(mén)限價(jià)板塊的房源由于“物美價(jià)廉”最受青睞。比如受到嚴(yán)格限價(jià)的河西仁恒江灣天成、鼓樓濱江的中冶盛世濱江，和“萬(wàn)元盤(pán)”禹洲弘陽(yáng)濱湖里和明發(fā)浦泰夢(mèng)幻家。

　　除了這些有特質(zhì)的樓盤(pán)繼續(xù)熱銷(xiāo)，其他區(qū)域降溫明顯，特別是一些配套尚不完善的新興區(qū)域，不少樓盤(pán)一天的到訪量?jī)H為個(gè)位數(shù)。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著近期的推盤(pán)大潮“收編了”一批具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人，具備購(gòu)房資格的購(gòu)房者越來(lái)越少，預(yù)計(jì)在明年初，樓市的價(jià)格拐點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)。