11月24日上午，南京市國(guó)土局公告掛出6幅地塊，其中最具看點(diǎn)的是江心洲島南出現(xiàn)一幅面積巨大的綜合體土地。這個(gè)起拍價(jià)高達(dá)77.7億元的地塊，除了住宅之外還規(guī)劃有大型演出場(chǎng)館和海洋館，這可能標(biāo)志著江心洲大明文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目的啟動(dòng)。據(jù)了解，這6幅地塊將在12月27日上午公開(kāi)拍賣(mài)。

　　G84

　　建鄴區(qū)江心洲南部地區(qū)08-21、10-30等地塊

　　■規(guī)劃性質(zhì)

　　居住用地、商辦混合用地、基層社區(qū)中心用地、娛樂(lè)康體用地

　　■出讓面積

　　42.6萬(wàn)多平方米，綜合容積率1.27

　　■起拍價(jià)

　　77.7億元，最高限價(jià)160億元

　　地塊除住宅外還規(guī)劃有大型演出場(chǎng)館和海洋館

　　這個(gè)面積巨大的地塊附注了苛刻的條件：旅館的地上建筑面積比例不低于該地塊地上總建筑面積的50%，所建旅館須整體持有，不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)簧虡I(yè)的地上建筑面積比例不低于該地塊地上總建筑面積的10%，其余為辦公。其中的G地塊總投資不少于人民幣30億元（不含地價(jià)）；須建設(shè)一處大型演出場(chǎng)館，總建筑面積不低于1萬(wàn)平方米；須建設(shè)一處綜合性海洋館場(chǎng)館，總建筑面積不低于5萬(wàn)平方米。

　　另外，要求競(jìng)買(mǎi)人或其全資子公司的經(jīng)營(yíng)范圍須包含旅游產(chǎn)業(yè)投資；旅游資源開(kāi)發(fā)；旅游管理服務(wù)；文化演藝；主題游樂(lè)園服務(wù)；海洋館、水族館管理服務(wù)；酒店管理；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等。

　　去年，中新生態(tài)科技島管委會(huì)曾經(jīng)與企業(yè)簽約，要在江心洲上建設(shè)大明文化旅游度假區(qū)。當(dāng)時(shí)規(guī)劃就提到，將重點(diǎn)打造一個(gè)海洋世界，即鄭和水下博物館。這個(gè)博物館將成為一個(gè)集海底世界主題酒店、4D影院、主題餐廳、水樂(lè)園于一體，并可提供海底世界主題婚紗攝影及潛水的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的功能型海洋館；此外，將建設(shè)一條“萬(wàn)國(guó)風(fēng)情街”，計(jì)劃展示鄭和下西洋航海路線(xiàn)所經(jīng)過(guò)的國(guó)家建筑特色、風(fēng)俗民情，夜間有萬(wàn)國(guó)燈光秀，形成別具風(fēng)格的特色文化旅游商業(yè)街區(qū)。該片區(qū)還將興建“僑商博物館”，并通過(guò)鄭和下西洋大型實(shí)景演出、文化廣場(chǎng)等，讓游客通過(guò)趣味互動(dòng)，體驗(yàn)明文化。

　　從G84的條件看，很可能就是大明文化旅游度假區(qū)的定制地塊。

　　還有4幅住宅地，估計(jì)會(huì)受熱捧

　　另外5幅地塊中，有4幅土地包含有住宅性質(zhì)，預(yù)計(jì)都會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的濃厚興趣。

　　G89

　　江寧區(qū)龍西剩余南側(cè)地塊，規(guī)劃性質(zhì)為商住混合用地。出讓面積1.5萬(wàn)多平方米，容積率不超過(guò)3.2，起拍價(jià)8.3億元，最高限價(jià)13.5億元。

　　該地塊位于南京南站板塊，靠近在售的旭輝鉑悅秦淮。同時(shí)，G89必須采用裝配式建筑，地塊裝配式建筑覆蓋的面積比例為100%，建筑單體預(yù)制率不低于30%。

　　G88

　　六合區(qū)葛塘新城西片區(qū)一期4號(hào)地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地、零售商業(yè)用地。出讓面積7.8萬(wàn)多平方米，綜合容積率2.15，起拍價(jià)8.8億元，最高限價(jià)16.9億元。

　　G87

　　浦口區(qū)泰山街道泰山西路與左所東路夾角地塊，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地。出讓面積4.4萬(wàn)多平方米，容積率不超過(guò)2.2，起拍價(jià)10億元，最高限價(jià)18.9億元。

　　G86

　　六合區(qū)龍池街道龍騰路之南1號(hào)地塊，規(guī)劃性質(zhì)為居住用地。出讓面積9.6萬(wàn)多平方米，容積率不超過(guò)2.2，起拍價(jià)11億元，最高限價(jià)21.2億元。

　　G85

　　棲霞區(qū)海子口E-1-B地塊，東至玄武大道，南至上海鐵路局（林業(yè)綠化管理所），西至京滬高鐵，北至仙堯路，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅館用地。

　　實(shí)際出讓面積34097.65平方米，容積率不超過(guò)3.5，起拍價(jià)1.1億元。

　　這個(gè)地塊要求競(jìng)得人須引進(jìn)自主經(jīng)營(yíng)、自有品牌的經(jīng)營(yíng)管理單位負(fù)責(zé)該地塊所有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，且引進(jìn)的自營(yíng)酒店餐飲具有“全國(guó)酒店鉆級(jí)評(píng)定委員會(huì)”認(rèn)定的白金五鉆資質(zhì)，還必須在成交后3年內(nèi)須全部建成并運(yùn)營(yíng)。（馬樂(lè)樂(lè)）