2012年中央一再強調(diào)樓市調(diào)控不放松，在降息、降準等利好貨幣政策的帶動下，全國樓市5月、6月及7月成交取得了不錯的成績，業(yè)內(nèi)紛紛看好下半年樓市。就徐州樓市而言，上半年成交一直處于持續(xù)上漲的狀態(tài)，而7月樓市更是以淡季不淡的姿態(tài)創(chuàng)造了幾年以來的最高值，但進入8月份后，徐州樓市成交開始漲跌不定，“金九”能否到來頓時成疑。

樓市調(diào)控難放松房產(chǎn)稅進準備階段

上月國務(wù)院派出的8個督查組分別奔赴16個省市開展了近年來規(guī)模最大、規(guī)格最高的一次督查，本次8個督查組分別由發(fā)改委、住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會、財政部、國稅總局、監(jiān)察部等8個部門的官員帶隊。這8個部門均與房地產(chǎn)調(diào)控有著密切關(guān)系，若出臺國家層面的新政，需要這些部委共同參與。督查結(jié)束后，各種說法甚囂塵上，但可以肯定的是，樓市調(diào)控只有從嚴和加碼的可能性，而沒有放松的希望。在此之前，中央七月曾密集發(fā)聲，表明堅持樓市調(diào)控不動搖。

近日，財政部財政科學研究所所長賈康近日在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，雖然調(diào)控是需要的，但調(diào)控必須與時俱進。目前擴大房產(chǎn)稅試點范圍的改革方向已經(jīng)被鎖定。

他認為，從中國地方稅收體系來看，房產(chǎn)稅改革是非常必要的；從國民經(jīng)濟中房產(chǎn)調(diào)控需要標本兼治這個角度來看，從中國收入分配需要有效遏制差異擴大來看，房產(chǎn)稅改革也是非常必要的。

此前全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓，從而為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復(fù)征稅的試點，提供技術(shù)儲備。中國房地產(chǎn)稅改革專家組成員與顧問曲衛(wèi)東表示，此次開班主要是為房地產(chǎn)稅試點向全國鋪開提供技術(shù)儲備和人員儲備，受訓人員來自全國30多個省(自治區(qū)、直轄市)和計劃單列市，須上課4個月，到評估機構(gòu)實習2個月。一位授課人士稱，在明確原則后，下一步要研究政策的執(zhí)行步驟，以在適當?shù)臅r機向全國鋪開。

徐州樓市8月成交漲跌不定

雖然樓市調(diào)控最新政策尚未出爐，但是已經(jīng)全國樓市產(chǎn)生了切實的影響。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月第一周(7.30-8.5)就以低姿態(tài)開局，首周住宅成交共計1208套，較前一周環(huán)比下降30.49%，而低開后不久，成交又出現(xiàn)一定程度反彈，第二周(8.6-8.12日)我市住宅成交共計1404套，較第一周環(huán)比漲16.23，成交先跌后漲也不是第一次，但是進入第三周成交再次下滑，這在今年還是首次。

不僅是徐州，在全國多個城市8也樓市成交都出現(xiàn)了明顯下跌，中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，54個主要城市的商品房簽約57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%。其中廣州市場上周的成交面積為17.91萬平方米，環(huán)比下跌16.7%。而在鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計的43個城市中有29個上周成交量環(huán)比下降，占比達67%。

對于此現(xiàn)象的出現(xiàn)，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，經(jīng)過之前幾個月的市場成交復(fù)蘇，大部分城市的庫存量有所減少，開發(fā)商以價換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價格止跌，之前熱銷的項目折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫，高性價比房源明顯減少。

徐州樓市“金九”有點懸

8月時間已經(jīng)過半，傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”已經(jīng)近在眼前，作為“金九銀十”的預(yù)熱期，徐州樓市表現(xiàn)并不積極。據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，徐州全市有12個樓盤預(yù)計8月開盤，截至目前，僅有4個樓盤開盤，其他樓盤仍然處于沒有開盤動作。

從打折優(yōu)惠力度來看，目前徐州樓市折扣樓盤仍在64個左右，但大多沿襲之前的促銷手段，并無更給力的優(yōu)惠推出，這就很難調(diào)動購房者的買房積極性，加之近期風傳的樓市調(diào)控加碼傳聞，購房者的觀望情緒或?qū)⒗^續(xù)增加，若開發(fā)商在打折力度上無新的突破，徐州樓市“金九”或難再現(xiàn)。