限購(gòu)限貸之后，樓市再難亢奮。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，11月份南京新房成交5869套，環(huán)比10月份下跌一成多，與去年同期相比更是大跌6成。

今年首次月成交跌破6000套

與調(diào)控之前比，剛剛過去的11月份樓市銷量確實(shí)下滑得厲害。成交5869套，而10月份是6595套。與調(diào)控前動(dòng)輒1.3萬套上下的月度成交相比，更是大跌5成以上。與去年同期相比，則少了6成。同時(shí)，這也是今年第一次出現(xiàn)月度新房成交跌破6000套的情況。

網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，11月份預(yù)計(jì)上市量8775套，但實(shí)際上市量只有6662套，比10月份少了3000多套，不少樓盤似乎因?yàn)檎{(diào)控后客戶減少不敢盲目上市。

高價(jià)盤成交“有所保留”

在月度銷售排行上，河西的海玥名都苑成交了20.68億元排名第一；仁恒江灣城和萬科翡翠公園分別成交了11.68億元和10.3億元；金地風(fēng)華和旭輝鉑悅秦淮都成交了7億多元。

銷售套數(shù)排行基本被剛需盤占領(lǐng)。在銷售套數(shù)前5名樓盤中，除了萬科翡翠公園外，南京碧桂園、紫藝華府、中鐵原香頌、龍津廣場(chǎng)均為相對(duì)低價(jià)的剛需盤。

不過，現(xiàn)代快報(bào)記者注意到，這樣的成交金額和套數(shù)“有所保留”。仁恒江灣城、旭輝鉑悅秦淮、朗詩熙華府、中海玄武公館等高價(jià)樓盤，在11月份上傳了部分成交數(shù)據(jù)后，開發(fā)商就暫停上傳成交數(shù)據(jù)，這也會(huì)導(dǎo)致11月份的成交結(jié)構(gòu)中，高價(jià)樓盤的成交數(shù)量相對(duì)減少。

12月樓市預(yù)計(jì)繼續(xù)趨穩(wěn)

就12月份看，樓市的出貨量逐漸走低。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月份南京55家樓盤推出近9000套新房，比前幾個(gè)月略少。

其中，城北的葛洲壩招商紫郡蘭園、電建中儲(chǔ)泛悅城市廣場(chǎng)這2個(gè)新盤將首次上市，帶動(dòng)城北板塊成為12月份上市量最多的區(qū)域。江北有2200多套新房上市，江寧約有1690套房上市。世茂城品、新城璞樾鐘山、綠地華僑城海珀濱江、藍(lán)光公園1號(hào)等市場(chǎng)關(guān)注度較高的新盤預(yù)計(jì)也將在12月份沖刺上市。

“成交量逐步走低是趨勢(shì)。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策，加上嚴(yán)厲打擊偽造購(gòu)房證明的行動(dòng)，南京樓市的投資、投機(jī)購(gòu)買力已經(jīng)得到了明顯的遏制，目前市場(chǎng)活躍的以剛需樓盤為主，不少區(qū)域的改善型樓盤已經(jīng)進(jìn)入供求平穩(wěn)的局面。在今年的收官月，樓市的銷量和價(jià)格將進(jìn)一步走穩(wěn)，2.5萬套左右的庫(kù)存預(yù)計(jì)只會(huì)增加不會(huì)減少。（馬樂樂）